Tento udržovaný rodinný dům v rustikálním venkovském stylu se dvěma mansardními okny ve střešním svahu, dvojgaráží, plným sklepem a kouzelnou zahradou se nachází v klidné obytné čtvrti v Immenhausenu, čtvrť Holzhausen.

Kromě šesti útulných obytných místností nabízí nemovitost také dvě zastřešené terasy – východní terasu o rozloze přibližně 20 m² a menší jihozápadní terasu o rozloze zhruba 10 m². Dále je k dispozici jihozápadní balkon o rozloze 6,5 m².

Dům postavený v roce 1993 byl zkonstruován masivně. Původně byl hlavním zdrojem tepla plynový kotel od firmy Viessmann. Kromě plynového topení však byla v chladnější ročním období možnost jako alternativu využít vysoce kvalitní kachlovou pec umístěnou v obývacím pokoji, která byla výhradně vytápěna dřevem.

V červnu 2010 byla na střeše dvojgaráže instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 3,15 kWp, fungující čistě jako přístroj pro dodávku elektřiny do sítě. Tato elektrárna podle dostupných údajů generuje ročně 1 104 EUR, přičemž se na ni nevztahuje daň z přidané hodnoty.

V květnu 2011 bylo do domu nainstalováno nové modernější kondenzační plynové topení značky Vaillant, které bylo vždy řádně udržováno a funguje bez závad.

V kalendářním roce 2022 došlo ke změně vlastníka. Nemovitost jsem koupil v září 2022.

V letech 2022/2023 byla odbornou firmou, ve spolupráci s architektem a energetickým poradcem, instalována dvě mansardní okna (walmdachgauben). Při těchto úpravách bylo kompletně zrenovováno celé horní patro. Podlahové krytiny ve všech třech obytných místnostech byly nahrazeny kvalitním bukovým parketem a moderně zařízená koupelna, vybavená dvojitým umyvadlem, vanou, sprchovým koutem a toaletou v sanitární barvě Pergamon, byla instalována s výrobky renomovaných německých výrobců. Stěny a podlahu koupelny pokrývají nové kvalitní dlaždice. Byly rovněž zakoupeny nové koupelnové skříňky – velká zrcadlová skříň nad dvojitým umyvadlem, spodní skříň pod umyvadlem a tři závěsné skříňky.

V roce 2023 byla na celé střeše domu instalována druhá fotovoltaická elektrárna s výkonem 10,5 kWp a s akumulátorem o kapacitě 12,8 kWh, přičemž akumulátor je umístěn v prádelně ve sklepě.

Rovněž v roce 2023 proběhla instalace tří vysoce kvalitních certifikovaných vzduch-vzduch tepelných čerpadel s šesti vnitřními jednotkami, které byly rozmístěny ve všech šesti obytných místnostech domu. Tato zařízení jsou vysoce energeticky efektivní, byla zakoupena podle směrnic BAFA, spotřebovávají málo elektřiny, jsou velmi tichá a v zimě slouží jako hlavní zdroj tepla; v létě pak podle potřeby k odvlhčení či chlazení místností.

Energetický štítek budovy je k dispozici. Byl vyhotoven před energetickými rekonstrukcemi předchozím vlastníkem dne 08.08.2020.

Nemovitost má zajištěné optické připojení přes Deutsche Glasfaser, což zaručuje telefonní a internetové spojení. Na střeše domu se nachází družicová talířová anténa pro příjem satelitního vysílání. Ve čtyřech místnostech byl rovněž odborně instalován Unicable přípojkový systém firmou Mantel z Kasselu, což umožňuje nezávislý provoz čtyř televizních přijímačů.

Nemovitost se nachází v klidné obytné zóně v Immenhausenu, čtvrť Holzhausen. Nabízí ideální bydlení pro vás a vaše děti v klidném, přírodě blízkém a rodinně přívětivém prostředí. K dispozici jsou bezplatné shuttle autobusy z a do Immenhausenu s pravidelným, hodinovým spojením.

V okolí najdete mateřské školy, základní i střední školy, lékaře, specializovanou plicní kliniku, lékárnu a dokonce i sklářské muzeum. K dispozici je řada kulturních akcí. Také v Immenhausenu najdete obchod Edeka i Aldi.

Z nádraží se v pravidelných intervalech dostanete krátkou cestou do Kasselu nebo do Hofgeismaru. Automobilovou dopravou trvá cesta do velkého kulturního centra Kassel 16 minut. V řádu několika minut pěšky se dostanete do rozsáhlého Reinhardswaldu, který je ideální pro klidné procházky či delší cyklistické výlety. Inspirací jsou tady prastaré dubové porosty a mystická lesní atmosféra.

Sababurg, která inspirovala bratry Grimmovy k pohádce o Šípkové Růžence, se nachází přímo u rozsáhlého divokého parku, rovněž velmi blízko Immenhausenu. Krásné město Hann. Münden s jeho středověkou atmosférou, známé také díky soutékání řek Werra a Fulda, ze kterých vzniká řeka Weser, je jen na dosah ruky od Immenhausenu-Holzhausen a nabízí kromě bohaté kulturní nabídky také rozličné nákupní možnosti; automobilovou dopravou je to 15 minut. Univerzitní město Göttingen je dosažitelné za přibližně 40 minut.

V celém domě jsou instalována plastová dvojskla s elektrickými roletami. Dům disponuje prostorným schodištěm s luxusní mramorovou schodišťovou konstrukcí.

Horní patro:

• Bukový parket ve všech obytných místnostech.

• Kvalitní dlažba na podlahách a stěnách koupelny.

• V koupelně nově (v roce 2023) instalováno dvojité umyvadlo, vana, sprchový kout a toaleta.

• Přístup na půdu.

• Balkon přístupný z dvou pokojů.

Přízemí:

• Komplet obloženo dlažbou.

• Hostinská toaleta s umyvadlem a dlaždicemi značky Colani.

• Kuchyň s obývacím prostorem a útulnou jídelnou.

• Vestavěná kuchyňská linka je součástí prodeje.

• Dvě terasy přístupné z obývacího pokoje.

Sklep:

• Podlahy kompletně obloženy dlažbou, s výjimkou hobby místnosti (vinylová podlaha z roku 2023).

• Sprchová koupelna renovována v roce 2023, vybavená toaletou, sprchovým koutem a umyvadlem.

• Prádelna s připojením pro pračku a umyvadlem.

• Techniký sklep s plynovým kotlem Vaillant.

Garáž:

• Dvojgaráž o rozloze 38 m², renovována a obložena dlažbou v roce 2022, vybavena sekčními rolovacími vraty značky Hörmann.

V exteriéru byla v roce 2023 na nově postaveném základu odborně instalována kvalitní bezúdržbová plastová zahradní chata firmy Grosfillex s užitnou plochou přibližně 5 m². Dále je k dispozici zastřešený a obložený dřevěný pavilon o rozloze zhruba 5 m², který slouží jako přístřeší pro zahradní nářadí.

Dvojgaráž s pozemkovou plochou 38 m² byla renovována a obložena dlažbou v roce 2022. Stará garážová křídlová vrata byla nahrazena novými sekčními rolovacími vraty značky Hörmann s elektrickým pohonem a dálkovým ovládáním.

Dům je obklopen nádhernou, pečlivě upravenou zahradou s individuálně vybranými rostlinami. Kromě dvou teras přiléhajících k domu zahrnuje pozemek také další terasu, dřevěný pavilon a zahradní rybník se sedací lavicí, který vybízí k odpočinku a relaxaci. Pro úložné potřeby při zahradních pracích je k dispozici plastová chata se skříněmi a regály.

Toto je kompletní překlad textu označeného XML tagem do češtiny.