Kapitálová investice s ustálenou nájemnickou strukturou

Tato řadová (poloduální) rodinná a komerční budova z roku 2001, udržovaná jako obytný a obchodní dům, spojuje v přízemí komerční jednotku a v nadzemním podlaží a podkroví dvě obytné jednotky. Dům je kompletně pronajatý. Komerční jednotka a byt v nadzemním podlaží mají dlouhodobé nájemce; po téže dlouhodobé pronájmu byl nedávno znovu pronajatý také byt v podkroví. Příjemná, spolupracující sousedská komunita a bezproblémové nájemní vztahy činí tento objekt atraktivní kapitálovou investicí s pravidelnými výnosy a mnohostranným využitím v žádané lokalitě v Baunatalu.

Dům prodáváme jako soukromí vlastníci bez makléře, jelikož se z důvodu věku chceme pronájem vzdát. Kupující tak nebudou zatíženi makléřským poplatkem.

Údaje o objektu

Kupní cena: 399 000 €

Adresa: 34225 Baunatal Großenritte

Budova: Poloduální řadový dům se třemi jednotkami ve třech podlažích

Rok výstavby: 2001

Pozemek: cca 334 m²

Celková plocha jednotek: cca 170 m² (65 m² obchodní; 61 m² nadzemní podlaží; 43 m² podkroví)

Parkovací místa: 5

Pronájem: Plně pronajato

Kupní provize: Žádná

Tři jednotky

Komerční jednotka v přízemí

Přibližně 65 m² velká komerční jednotka v přízemí nabízí dvě samostatně přístupné kanceláře a terasu. Záchod pro hosty je přístupný z chodby se schodištěm. Další sanitární místnost pro soukromé účely je přístupná samostatně a vybavena sprchou a toaletou. Jednotka je již řadu let stabilně pronajata spolku pro daňovou pomoc.

Obytná jednotka v nadzemním podlaží

Přibližně 61 m² velký dvoupokojový byt v nadzemním podlaží zahrnuje obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň, koupelnu a vstupní halu. Forma bytu je jasně členěná a je již mnoho let stabilně pronajata.

Obytná jednotka v podkroví

Přibližně 43 m² velký jednopalcový byt v podkroví nabízí propojený světlý obytný a spací prostor s otevřeným kuchyňským koutem a koupelnou. Po dlouhodobém pronájmu došlo nedávno ke změně nájemce; jednotka je opět stabilně pronajata.

Pro společné využití je v podkroví k dispozici komora a společná technická místnost, ke které je přístupné samostatně přes schodiště.

Vybavení a stav

Dům pochází z roku 2001 a je průběžně modernizován. Střecha je kompletně izolována. K dispozici je připojení na optické vlákno. Okna na podkroví v obytné části byla obnovena. K nemovitosti náleží pět parkovacích míst a venkovní odolný zahradní kůlna.

Dům se nachází velmi centrálně v Baunatalu, Großenritte, jen pár kroků od městského parku. Obchodní možnosti, lékárny, zdravotnická péče, školky, školy a městská hromadná doprava jsou snadno dostupné. Centrum Baunatalu je vzdáleno přibližně 700 m; nejbližší zastávka tramvaje se nachází asi 200 m od domu a propojuje lokalitu i s Kassel. Dálnice A44, A7 a A49 stejně jako továrna Volkswagen Baunatal (také snadno dostupná tramvají) jsou autem dobře dosažitelné. Současně cesty vedoucí lesem a polem s výhledem na Langenberge a Baunsberg lákají na procházky.

Roční nájemné bez zahrnutí služeb: 16 440 €