Tento udržovaný dům vás přesvědčí svou mimořádně atraktivní polohou přímo na okraji pole, u paty malebných vinic. Zde si užijete klid, přírodu a jedinečný výhled do zeleně, a zároveň budete profitovat z vynikající infrastruktury.

Slunný pozemek s jižní orientací nabízí ideální podmínky pro relaxaci ve venkovním prostředí. Klidná okrajová poloha spojuje bydlení v přírodě s krátkými cestami ke všem denním potřebám.

Tato lokalita má zvláště vysokou hodnotu bydlení pro rodiny: přímo vedle domu se nachází láskyplně zrekonstruované, klidné dětské hřiště, kde si děti mohou bezstarostně hrát. Mateřská škola i základní škola jsou v obci snadno dostupné, což usnadňuje každodenní život.

Dalším výrazným bonusem je samostatně využitelný horní byt. Má vlastní elektroměr a výborně se hodí k pronájmu, jako vícegenerační řešení nebo jako prostorný pracovně-gostinský prostor.

Je to domov pro všechny, kdo ocení blízkost přírody a zároveň chtějí využívat výhody rodinného prostředí s dobrou infrastrukturou.

V obci se navíc nachází praktický praktický lékař, tradiční pekařství a supermarket Netto. Další možnosti nákupu, lékaři, lékárna a střední škola jsou k dispozici v nedalekém Güglingenu.

Města Sinsheim a Heilbronn jsou dostupná za pouhou půl hodinu autem, Eppingen za 20 minut a Brackenheim za 15 minut, což činí tuto lokalitu ideální i pro dojíždějící.

Další výhodou je, že se dům prodává bez makléře, a tudíž není účtována žádná provize.

Nakonec stručně základní údaje:

Popis nemovitosti:

- Rodinný dům pro 1–2 rodiny, cca 200 m² obytné plochy, pozemek o rozloze 6,85 ar, rok výstavby 1970, podkrovní úprava 1990,

- dobré vybavení, podlahy částečně s parketami, částečně z korku a částečně obkládané dlaždicemi, stěny s hrubou omítkou a strukturovaným povrchem,

- dřevěný strop, plastová okna s dvojitým zasklením, plynové centrální topení, koupelny vybavené jak sprchou, tak vanou, 2 vestavěné kuchyně, sauna, chladič, krbová kamna, vestavěné skříně, herna, plně podkrovlena, prádelna se sprchou, samostatná toaleta v suterénu, terasa, zahrada, kůlna, 3 garáže.

Od zakoupení nemovitosti v roce 2018 bylo provedeno:

- nahrazení všech neobložených podlah parketovou podlahou (v přízemí s dubem a javorovým dřevem, v patře s kobercem a korkem s potiskem – kaštan),

- koupelna v přízemí včetně elektro- a vodovodních rozvodů zapuštěných do omítky (2018/19),

- všechny stropy v přízemí byly upraveny,

- v roce 2020 nová energeticky úsporná plynová kotelna (předtím nafta),

- nová kamna (2018),

- nová střešní okna v patře přibližně 2023/24, s venkovními roletami směřujícími na jižní stranu,

- terasa byla zrenovována (zajištění svahu a kamenický obklad).

Střešní kryt kůlny a dvě roletová okna je třeba opravit.

Energetický štítek třídy G je k dispozici.