Hledáte dům, který je ihned připravený k bydlení, ale zároveň vám dává prostor

dotvořit si ho přesně podle vlastních představ? Místo, kde vaše rodina najde

klid, soukromí a zázemí na dlouhé roky?

Představujeme rodinný dům v obci Hevlín, pouhých 10 minut od rakouských hranic.

TÉMĚŘ NOVOSTAVBA

Dům prošel zásadní rekonstrukcí a byl kolaudován v srpnu 2025. Vše je nové –

od střechy po podlahy. Nastěhovat se můžete okamžitě.

DISPOZICE A MOŽNOSTI ROZŠÍŘENÍ

Aktuálně 2+kk s funkční koupelnou a WC v přízemí. Podkroví je připraveno

k dostavbě na 4+kk – dva pokoje a druhá koupelna s WC. Orientační náklady na

dokončení se pohybují přibližně mezi 300–400 tis. Kč dle zvoleného standardu.

Při splnění podmínek lze využít dotaci „Oprav dům po babičce".

SAMOSTATNÁ PŘÍSTAVBA – VELKÁ PŘIDANÁ HODNOTA

K domu patří venkovní přístavek se splachovacím WC a prostorem pro vlastní

využití. V další přístavbě můžete vybudovat:

– pracovnu nebo home office se zázemím

– ateliér, posilovnu, wellness

– samostatnou bytovou jednotku pro rodiče či hosty

Přístavba může fungovat i nezávisle na hlavním domě a výrazně zvyšuje využitelnost

celé nemovitosti.

POZEMEK A ZAHRADA

Rovinatý pozemek 605 m² s velkým soukromím. Zahrada nabízí prostor pro:

– výstavbu bazénu

– okrasnou zahradu

– užitkovou zahradu na pěstování zeleniny a ovoce

– dětské hřiště nebo trampolínu

Terasa je kompletně zasíťovaná a připravená na venkovní posezení nebo

venkovní kuchyni.

VYTÁPĚNÍ A PROVOZ

Dům je vybaven moderním systémem TABS zajišťujícím úsporné vytápění i chlazení.

Měsíční provozní náklady se pohybují kolem 5 500 Kč.

PARKOVÁNÍ A PŘÍSTUP

Příjezd k domu ze dvou stran. Parkování možné před domem, za domem, na vlastním

pozemku nebo ve vlastní garáži.

LOKALITA – HEVLÍN

Klidná obec s kompletní vybaveností: základní a mateřská škola, tři obchody,

lékař, pošta. Ideální pro rodiny s dětmi.

Vzdálenosti:

– Rakousko (Laa an der Thaya): 10 min

– Znojmo: 15 min

– Brno: 45 min

Perfektní pro ty, kdo pracují v Rakousku a hledají dostupné kvalitní bydlení

na české straně hranice.

PRO KOHO JE DŮM IDEÁLNÍ

– rodiny s dětmi hledající klidné a bezpečné zázemí

– páry plánující rodinu s prostorem pro růst

– pracující v Rakousku s potřebou blízkosti hranic

– všechny, kdo chtějí moderní bydlení s možností dotvoření podle sebe

SHRNUTÍ

– kolaudace 08/2025, téměř novostavba

– ihned obyvatelný

– možnost rozšíření na 4+kk

– samostatná přístavba s WC

– rovinatý pozemek, velké soukromí

– zasíťovaná terasa

– napojení na všechny IS

– parkování na pozemku i v garáži

– 10 minut do Rakouska

– cena k jednání

Tento dům má obrovský potenciál stát se krásným rodinným sídlem.

Ráda vám ho osobně ukáži.