Popis nemovitosti:

Tato vysoce kvalitní, k nastěhování připravená městská vila z roku 2013 se nachází ve skvělém stavu a je prodávána bez provize. Velká zabudovaná zahrada zve k posezení, například na horní či dolní terase.

Vestavěná kuchyně prestižní značky Balerina s ostrovkem nešetří žádná přání a je harmonicky propojena s obytným/jídelním prostorem. Pro snídani je připravený vyvýšený koutek, odkud je možný výhled na celý prostor.

Klimatizace domu je velmi energeticky efektivně řízena pomocí solno-voda tepelných čerpadel v kombinaci s podlahovým vytápěním a řízeným větráním obytných prostor. To v kombinaci s dobrým zateplením celého domu zajišťuje pohodlí po celý rok, včetně sklepních místností.

Dále se v přízemí nachází ložnice pro hosty se soukromou koupelnou (ensuite) ve vysoce kvalitním provedení, umístěná vedle chodby a hostinského WC.

V patře se nachází lounge zóna, dvě kanceláře a další dva pokoje s galerijním prostorem v podkroví. Díky oknům sahajícím až od podlahy k stropu jsou všechny místnosti krásně prosvětlené.

Tři garážová stání plus další parkovací místa ve dvoře doplňují tuto nemovitost.

Další charakteristiky této městské vily jsou:

- Masivní konstrukce z vápeno-pískového kamene se systémem venkovního tepelného zateplení (WDVS)

- Kompletní sklep (bílá vana) s podlahovým vytápěním

- Trojité zasklení oken s náplní argonem a vnitřními křížky, převážně okna od podlahy ke stropu

- Extra stropní výška 2,69 m

- Elektricky ovládaná vjezdová brána s dálkovým ovládáním

- Tři elektrická a tepelně izolovaná garážová vrata s dálkovým ovládáním

- Třífázové připojení pro elektromobily v garáži

- Snímač otisků prstů pro bezklíčový přístup na hlavní dveře i vnitřní garážová vrata

- Alarmní systém

- Prostorná technická místnost s vyvýšenou plochou pro pračku a sušičku a s pracím stůlkem

- Dobře izolovaná sedlová střecha s Laumann střešními taškami, matně černě saténovanými

- Podlahové vytápění ve všech místnostech (včetně sklepa)

- Centrální vytápění / solno-voda tepelné čerpadlo se dvěma 90 m hlubokými solnými vrty

- Řízené větrání obytných prostor ve všech místnostech

- Automatická elektrická uzavírací klapka odsávacího potrubí pro dodatečnou tepelnou izolaci

- Optické vlákno až do sklepních prostor

- LAN zásuvky ve všech místnostech

- Podkroví pro další úložný prostor

- Zabudovaná parcela pozemku u břehu řeky Schwale se stávajícím starým stromovým porostem a rhododendrony, doplněná zahradním osvětlením

Pozemek se nachází na konci slepé ulice v velmi klidné lokalitě. Je umístěn v bezprostřední blízkosti Neumünsters pěší zóny. Jeho zvláštností je idylický charakter s výhledem do zeleně – oáza uprostřed města. Z této lokality máte během několika minut chůze přístup ke všem základním službám jako jsou obchody, školy, školky, lékaři a lékárny, a také do „Holsten-Galerie“, kde je možné nakupovat, procházet se a posedět. Co se týče kulturní nabídky, najdete zde mimo jiné muzeum „Tuch + Technik“, divadlo v městské hale a „Gerisch-Skulpturenpark“. Také v bezprostřední blízkosti se nachází „DOC“ Designer Outlet Center, městský les s městským koupalištěm a zoologická zahrada.

Přízemí:

- Vysokokvalitní vestavěná kuchyně

- Otevřený, prostorný obytný/jídelní prostor, částečně se stěnami s ručně nanesenou omítkou

- Snídaňový koutek na osvíceném stupínku

- Pohovka v obývacím pokoji s dodatečným úložným prostorem

- Ložnice s vlastní koupelnou (ensuite) se sprchou a WC

- Koupelna-suite s bidetem a větranou toaletní kabinou

- Hostinské WC

- Schodiště s „tekoucím“ osvětlením, řízené světelnou bariérou a senzorovým stmíváním

Patro:

- Otevřený studio / lounge o rozloze >25 m² se stěnami s ručně nanesenou omítkou

- Hlavní koupelna s vysoce kvalitním zařízením a bidetem

- Dvě ložnice

- Dva velké dětské/pracovní pokoje

Podkroví:

- Dvě galerie místnosti

- Úložný prostor na půdě

Prosíme makléře, aby se nekontaktovali.