V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím prodej kombinovaného prostoru pro bydlení a podnikání. Nachází se v rodinné zástavbě řadových domů v obci Šanov.

Šanov patří mezi nejstarší obce Znojemska a leží zhruba 30 km od města Znojma. Žije zde v současné době přibližně 1 270 obyvatel.

Dispozice domu

RD 6+1 (s prostory pro podnikání) má 2 nadzemní podlaží a užitnou plochu přes 300 m² + velkou garáž. Dům lze snadno rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky (3+1 a 4+1), což nabízí skvělou možnost pro dvougenerační bydlení nebo velkorysé bydlení s prostorem pro podnikání. Dům má sedlovou střechu (zčásti půda).

Plocha pozemku je 830 m². K dispozici je garáž o rozloze 42 m², která pojme vaše vozidlo i potřebné vybavení. Zadní příjezd na pozemek nabízí parkování. U domu jsou dveře pro boční vstup na terasu.

1. NP tvoří:

Předsíň, na levé straně domu je prostor k podnikání s krbem a vstupem na terasu.

Pravou stranu domu tvoří kuchyň a dvě místnosti, koupelna a WC, komora pro uskladnění věcí, místnost s kotlem a bojlerem na vodu, kotelna.

Legenda místností 1.NP (187 m²):

chodba do domu (16.1 m²), chodba pod schodištěm (4,52 m²), kuchyň s barem (25,42 m²), obývací pokoj (50,53m²), jídelna (10,87 m²), kuchyň (10,27m²), pokoj (12,83 m²), pokoj (14,06 m²), koupelna (6,93 m²), WC (1,89 m²), komora (7,27 m²), místnost (12,08 m²), kotelna (14,39 m²)

2.NP tvoří:

Ze schodiště vejdeme na chodbu, kde jsou dvě místnosti. Koupelna s vanou, vedle je sprchový kout a WC. Dále je zde pokoj se vstupem na balkon a na půdu domu.

Legenda místností 2.NP (117 m²):

chodba před schodištěm (4,24 m²), chodba (18,33 m²), koupelna s vanou (9,58 m²), koupelna se sprchovým koutem (4,01 m²), WC (2,54 m²), pokoj (30,94 m²), pokoj (17,20 m²), místnost s oknem (3,11 m²), pokoj (27,81 m²)

Stav domu

Pravá část domu byla postavena v 70. letech. Přístavba levé části domu je postavena z siporexových tvárnic a kolaudována v roce 1992. Dům je kompletně napojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina 220/380, kopaná studna, kanalizace, plyn). Okna a dveře v domě jsou plastová s dvojsklem. Dům je vytápěn kombinací elektrokotle a kotle na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje bojler.

Financování

Nákup domu lze financovat hypotečním úvěrem. Nezávazné a bezplatné informace na vyžádání u makléře.

Jiné

Dům je opravdu hodně velký a nachází se v klidné části obce. V obci je vybudovaná MŠ a ZŠ, kulturní dům, pohotovost, obchody a sportovní hala. V okolí najdete přírodní rezervace Karlov, naučnou stezku Údolím lásky a Hraběcí studánka. Trasa cyklostezky respektuje nejzajímavější místa v katastrálním úřadě obce Šanov a blízké okolí. Železniční spojení zajišťuje dostupnost do Znojma. Dobrá dostupnost do Brna i Rakouska.

Zaujal-li Vás tento dům, přijde se podívat.

Jestli řešíte prodej Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci a poradit.