Es gibt Häuser, die man besichtigt – und solche, bei denen man sofort merkt: Hier passt das Leben besser.

Existují domy, které si prohlídnete – a takové, u kterých okamžitě pocítíte: Tady se žije lépe.

Die außergewöhnlich ruhige Lage und das hohe Maß an Privatsphäre schaffen dabei einen Rückzugsort, an dem man ungestört ankommen und aufatmen kann.

Výjimečně klidná poloha a vysoká míra soukromí vytvářejí útočiště, kde můžete nerušeně dorazit a volně se nadechnout.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich, was dieses Zuhause so besonders macht.

Rádi Vám na nezávazné prohlídce osobně ukážeme, co tento domov dělá tak výjimečným.

Dieses kernsanierte Effizienzhaus richtet sich an Menschen, die Ruhe nicht als Kompromiss sehen, sondern bewusst suchen.

Tento kompletně zrekonstruovaný energeticky efektivní dům je určen lidem, kteří klid nevidí jako kompromis, ale jej aktivně hledají.

Abseits dichter Bebauung und Verkehr entsteht hier ein Wohngefühl, das im Alltag selten geworden ist: Weite, Licht und ein unverstellter Blick über die Landschaft – direkt von der Terrasse und aus den südlich ausgerichteten Wohnräumen.

Mimo hustou zástavbu a dopravu zde vzniká pocit bydlení, který se v dnešním životě stává vzácností: otevřenost, světlo a neomezený výhled do krajiny – přímo z terasy a z jižní orientace obytných místností.

Gleichzeitig bietet das Haus modernen Wohnkomfort auf Neubauniveau: energieeffizient (A+), technisch auf dem neuesten Stand und ohne Renovierungsbedarf.

Zároveň dům nabízí moderní komfort bydlení na úrovni novostavby: energeticky efektivní (A+), technicky nejmodernější a bez nutnosti rekonstrukce.

Wer also ein Zuhause sucht, das Rückzug, Qualität und Zukunftssicherheit verbindet, findet hier eine besondere Gelegenheit.

Kdo tedy hledá domov, který spojuje útočiště, kvalitu a budoucí jistotu, nalezne zde jedinečnou příležitost.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Originalbaujahr 1964 wurde von Januar 2023 bis März 2024 umfassend kernsaniert und technisch auf Neubauniveau gebracht (Energie A+). Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und zwei Badezimmer auf zwei Etagen. Das Haus ist bezugsfertig und eignet sich für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf moderne Haustechnik, Energieeffizienz und ein großes Grundstück legen. Die Südausrichtung sorgt für gute Belichtung der Wohnräume. Von der Terrasse sowie aus den nach Süden ausgerichteten Wohnräumen eröffnet sich zudem ein weiter, unverstellter Blick über die umliegende Landschaft.

Tento volně stojící rodinný dům, původně postavený v roce 1964, byl od ledna 2023 do března 2024 kompletně zrekonstruován a technicky uveden na úroveň novostavby (energetická třída A+). Na přibližně 135 m² obytné plochy jsou rozprostřeny pět místností a dvě koupelny ve dvou podlažích. Dům je ihned k nastěhování a je vhodný pro rodiny nebo páry, kterým nevadí prostornost a kteří kladou důraz na moderní domácí techniku, energetickou efektivitu a velký pozemek. Jižní orientace zajišťuje dobré osvětlení obytných prostor. Z terasy i z jižní orientace obytných místností se navíc otevírá široký, nepřekrytý výhled do okolní krajiny.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden Dach, Leitungen, Fenster, Decken und Heiztechnik erneuert. Zudem wurden die Wände neu verputzt. Das Steildach erhielt eine neue Eindeckung mit Dachgaube sowie 30 cm Holzfaserdämmung (Auf- und Zwischensparrendämmung). Über 50 % der Außenwände sind innenseitig gedämmt, das zweischalige Mauerwerk zusätzlich kerngedämmt. Im Erdgeschoss wurde eine 16 cm starke Fußbodendämmung verbaut. Dreifach verglaste Kunststofffenster und eine neue Haustür stammen aus 2023. Beheizt wird das Haus über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023) mit durchgehender Fußbodenheizung. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt das Raumklima. Die Photovoltaikanlage mit 9,12 kWp und 15 kWh Batteriespeicher ergänzt das Energiekonzept.

V rámci kompletní rekonstrukce byly vyměněny střecha, rozvody, okna, stropy a topná technika. Rovněž byly zdivo nově omyté. Šikmá střecha dostala novou krytinu s oknem ve střeše (okapovým výčnělkem) a 30 cm izolaci z dřevovláknitého materiálu (izolace na střešních krokvích i mezi nimi). Přes 50 % vnějších zdí bylo izolováno zevnitř a zděné zdivo s dvouvrstvým omítáním navíc získalo dodatečnou izolaci jádrového typu. V přízemí byla instalována 16 cm silná podlahová izolace. Trojskleněná plastová okna a nová vstupní vrata pocházejí z roku 2023. Dům je vytápěn solno-vodní tepelné čerpadlo (rok výstavby 2023) s podlahovým topením po celé ploše. Centrální ventilační systém s rekuperací tepla podporuje vnitřní klima. Fotovoltaický systém o výkonu 9,12 kWp spolu s 15 kWh bateriovým úložištěm doplňuje energetický koncept.

Glasfaseranschluss, Smart-Home-System und elektrische Rollläden sind vorhanden.

K dispozici je optické připojení, systém chytré domácnosti a elektrické žaluzie.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze. Auf dem ca. 1.670 m² großen Grundstück befinden sich ein Brunnen zur Gartenbewässerung sowie eine Kleinkläranlage (Baujahr 2004, laufender Wartungsvertrag). Eine ca. 25 m² Terrasse, Einbauküche, Dusch- und Wannenbad sowie überwiegend Korkboden runden das Angebot ab.

Budova nemá sklep. K domu patří dvě venkovní parkovací místa. Na přibližně 1 670 m² velkém pozemku se nachází studna pro zahradní zavlažování a malý čistínek (postavený v roce 2004, s platnou servisní smlouvou). Nabídku doplňuje přibližně 25 m² terasa, vestavěná kuchyně, koupelna s dešťovou kabinou i vanou a převážně korková podlaha.

Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) ist vorhanden.

Je k dispozici energetický průkaz (průkaz energetické náročnosti).

Oederquart ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Stade. Der Ort ist ländlich geprägt und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Natur, weiten Flächen und geringer Verkehrsbelastung. Oederquart eignet sich besonders für Familien und Ruhesuchende, die abseits dichter Bebauung wohnen möchten, ohne vollständig auf eine Grundversorgung verzichten zu müssen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale und freizeitbezogene Angebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto gut erreichbar.

Oederquart je klidná obec v okresu Stade. Město má venkovský ráz a nabízí uvolněnou atmosféru bydlení s množstvím přírody, rozsáhlými plochami a nízkou dopravní zátěží. Oederquart je zvláště vhodný pro rodiny a ty, kdo hledají klid, a chtějí bydlet mimo hustou zástavbu, aniž by se museli zcela vzdát základní občanské vybavenosti. Zařízení pro každodenní potřeby i sociální a volnočasové nabídky jsou v okolních obcích dostupné autem.

Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über das regionale Straßennetz. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen Anbindungen in Richtung Stade sowie weiterführend an das überregionale Verkehrsnetz. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in den angrenzenden Regionen erreichbar und ermöglichen eine Anbindung in Richtung Hamburg sowie in weitere Teile Norddeutschlands. Der Individualverkehr spielt in dieser Lage die zentrale Rolle.

Dopravní spojení je zajištěno převážně přes regionální silniční síť. Přes okolní státní a krajské silnice existují napojení směrem na Stade a dále na nadregionální dopravní síť. Nejbližší přípojky na dálnici jsou dosažitelné v přilehlých regionech a umožňují spojení směrem na Hamburk a další části severního Německa. V této lokalitě hraje individuální doprava zásadní roli.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und Freizeitflächen sind in den Nachbarorten vorhanden:

Možnosti nákupu, vzdělávací nabídky a volnočasové prostory se nacházejí v okolních obcích:

– Supermarkt / Mini-Supermarkt: ca. 3,2 km

– Supermarket / mini supermarket: cca 3,2 km

– Kindergarten: ca. 3,2 km

– Mateřská škola: cca 3,2 km

– Restaurants: ca. 2,8 km und 3,3 km

– Restaurace: cca 2,8 km a 3,3 km

– Spielplatz: ca. 2,5 km

– Hřiště: cca 2,5 km

– Parkanlagen: ca. 2,7 km bis 3,1 km

– Parky: cca 2,7 km až 3,1 km

- Glasfaseranschluss

- Optické připojení

- Photovoltaikanlage 9,12 kWp mit 15 kWh Batteriespeicher

- Fotovoltaický systém o výkonu 9,12 kWp s bateriovým úložištěm 15 kWh

- Zentrale, vollautomatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Centrální, plně automatický ventilační systém s rekuperací tepla

- Smart Home System

- Systém chytré domácnosti

- Umfangreiche ökologische Dämmung mit Holzfaser (Steico)

- Rozsáhlá ekologická izolace z dřevovlákna (Steico)

- Über 50 % der Außenwände innengedämmt + Kerndämmung im Mauerwerk

- Přes 50 % vnějších stěn izolováno zevnitř + jádrová izolace ve zdivu

- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

- Vlastní studna pro zavlažování zahrady

- Decken (EG + OG) und Wände (OG) mit weißem OSMO-Profilholz ausgeführt

- Stropy (přízemí i patro) a stěny (v patře) jsou zpracovány s bílým profilovým dřevem OSMO

- Neue Versorgungs- und Stromleitungen im gesamten Haus

- Nové rozvody pro dodávku energií a elektřinu v celém domě

- Kleinkläranlage mit laufendem Wartungsvertrag

- Malý čistínek s platnou servisní smlouvou