HORNÍ DVOŘIŠTĚ - PRODEJ NADSTANDARDNÍHO RODINNÉHO DOMU 7+1 SE TŘEMI GARÁŽEMI A ROZLEHLOU ZAHRADOU

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout výjimečnou nemovitost v obci Horní Dvořiště na česko-rakouském pomezí. Tato stavba není běžným komerčním projektem – byla budována s maximální pečlivostí a důrazem na každý detail jako domov pro vlastní potřebu majitele, bez záměru budoucího prodeje. Tato skutečnost se odráží v nekompromisní kvalitě použitých materiálů a technologií, jejichž celkové pořizovací náklady vysoce převyšují nabídkovou cenu. Pro nového majitele se tak otevírá ojedinělá příležitost získat technologicky špičkové a řemeslně dotažené bydlení za velmi příznivých podmínek.

Dům, dokončený v roce 2020, je postaven z broušených keramických tvárnic HELUZ o tloušťce 300 mm. Obvodový plášť je opatřen 200 mm silnou vrstvou zateplení z polystyrenu (EPS). Fasáda vkusně kombinuje kontaktní zateplovací systém s ušlechtilými materiály – tryskanou žulovou deskovinou v úrovni soklu, štípaným kamenným obkladem a dřevěným obložením zatepleným minerální vatou. Vodorovné konstrukce tvoří železobetonové stropy z filigránových panelů o tloušťce 200 mm s armovanou nadbetonávkou. Podlahy v přízemí obsahují 150 mm tepelné izolace EPS, na které je uložena systémová deska pro podlahové vytápění a betonová mazanina vyztužená skelnými vlákny. Dvouplášťová provětrávaná střecha s krovem z KVH hranolů disponuje izolací z PIR desek o celkové tloušťce 180 mm a krytinou Bramac Tegalit v matné černé barvě. Okna jsou dřevohliníková s izolačními trojskly, doplněná o dálkově ovládané venkovní rolety.

Vnitřní prostor je velkoryse rozdělen na obytnou a technickou část. Dominantou 1. NP je obývací hala s kuchyní a jídelnou (74,35 m²), částečně otevřená do pohledového krovu s dubovými trámy. Kuchyně je vybavena chytrými spotřebiči na Wi-Fi (myčka, kávovar, konvektomat) a indukční deskou s wok pánví a teppanyaki grilem. Praktickým detailem je samostatný vývod vody u kávovaru. Přízemí dále nabízí ložnici (14,6 m²) s vlastní šatnou (9,2 m²) a koupelnou (9,4 m²), pracovnu (10,0 m²), předsíň (5,9 m²), chodbu (8,7 m²) a samostatné WC (1,2 m²). Osvětlení je řešeno dálkovými ovladači. V technické části se nachází fitness (25,75 m²), spíž (6,55 m²) a technická místnost (12,3 m²). Každá z pobytových místností nabízí možnost přímého výstupu na zahradu. Unikátní je systém garáží: hlavní garáž (59,75 m²) je průchozí do další garáže (29,65 m²) a skladu (29,65 m²).

V podkroví (2. NP) navazuje na galerii (32,55 m²) chodba se vstupy do dvou ložnic (11,05 m² a 18,2 m²), dalšího pokoje (12,75 m²), koupelny (4,65 m²) a WC (2,0 m²). K dispozici jsou také rozsáhlé půdní prostory (37,15 m² a 120,0 m²). Celková podlahová plocha obytné části činí 270,55 m², celková užitná plocha objektu včetně garáží a zázemí dosahuje 539,40 m².

PENB třída B – Velmi úsporná budova (54 kWh/m²/rok).

Kompletní popis nemovitosti najdete na https://realityhornak.cz/horni-dvoriste-prodej-nadstandardniho-rodinneho-domu