Dvě samostatné jednotky, kouzelná zahrada a Lipno na dosah Dům s obrovským potenciálem v obci Hůrka

Hledáte nemovitost, která splní sen o klidném bydlení v šumavské přírodě a zároveň vám nabídne prověřenou možnost zajímavého pasivního příjmu? Tento rodinný dům v malebné obci Hůrka, situovaný jen pár minut od břehů vodní nádrže Lipno mezi Černou v Pošumaví a Horní Planou, představuje výjimečnou investiční i rekreační příležitost.

Dům je stavebně i funkčně rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky s vlastními vchody, což otevírá široké možnosti využití – od dvougeneračního soužití přes kombinaci vlastního zázemí a krátkodobého pronájmu až po celoroční komerční turistický provoz obou částí.

Dispozice a členění jednotek:

Jednotka 3+kk (95 m²): Hlavní obytná část s nezaměnitelnou venkovskou atmosférou. V přízemí najdete prostorný obývací pokoj s litinovými kamny, plně vybavenou kuchyni s jídelním koutem a koupelnu se sociálním zázemím. Po dřevěném schodišti vstoupíte do vzdušného podkroví s přiznanými trámy, střešními okny a dvěmi ložnicemi. Komfort doplňuje druhá toaleta přímo v patře.

Jednotka 2+kk (48 m²): Útulný apartmán se samostatným vstupem, který disponuje vlastní privátní částí zahrádky přímo za domem a přímým přístupem do velkého zahradního areálu. Jednotka byla v minulosti velmi úspěšně pronajímána (s výnosem 15 000 Kč/týden), přičemž stálou klientelu tvořily rodiny s dětmi a cyklisté. Poslední dva roky se nepronajímala a je připravena k okamžitému navázání na zavedený potenciál.

Zahrada a zázemí:

Pozemek za domem tvoří soukromou oázu zeleně. Najdete zde vzrostlý sad se 13 ovocnými stromy (jabloně, 3 švestky, 2 blumy, ořech a třešeň) a přírodní koupací jezírko s filtrací (geotextilie byla poškozena kroupami a vyžaduje výměnu). Nechybí prostorný dřevěný přístřešek/dílna na kola či nářadí a dlážděná terasa pro venkovní posezení a grilování.

Technický stav nemovitosti:

Objekt prošel důkladnou etapovou rekonstrukcí a nevyžaduje zásadní stavební zásahy. V roce 2005 byly kompletně obnoveny stropy, podlahy včetně izolací a celá střecha včetně zateplení půdy. Zároveň byly instalovány nové rozvody vody a odpadů v plastu. V roce 2008 proběhlo zateplení fasády (12 cm polystyren), osazení nových oken s izolačními dvojskly a modernizace interiérů. Voda pochází z vlastní studny s filtrační technologií (100% pitná voda), odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. Vytápění spolehlivě zajišťuje kombinace elektrokotle a lokálních kamen na tuhá paliva.

Lokalita:

Hůrka nabízí klid a soukromí bez masivního turistického ruchu, přesto máte Lipno a plnou občanskou vybavenost Černé v Pošumaví i Horní Plané doslova za rohem. V okolí vedou páteřní cyklotrasy, pláže jsou vzdálené pár minut a v zimě oceníte blízkost běžkařských stop i lyžařských areálů.

Domluvte si prohlídku a objevte osobně jedinečné kouzlo i ekonomický potenciál tohoto lipenského domu.