Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Horní Podluží, který se aktuálně nachází ve fázi rekonstrukce. Nemovitost je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností rozdělení až na tři samostatné bytové jednotky.

Dům se nachází v klidné lokalitě na úpatí Lužických hor s dobrou dostupností a příjemným okolím. Z nemovitosti je krásný výhled na Jedlová, v blízkosti se nachází sjezdovka i autobusová zastávka.

Dům má hlavní vstup z přední části a zároveň je zde budován i zadní vstup, což umožňuje oddělení jednotlivých jednotek.

Základní parametry:

Užitná plocha: cca 180 m²

Zastavěná plocha: cca 96 m²

Celková plocha pozemků: cca 764 m² (dle podkladů)

Dispozice domu:

Přízemí: bytová jednotka 2+1

Patro: bytová jednotka 3+1 (ve fázi rekonstrukce)

Podkroví: prostor s možností vybudování další bytové jednotky (cca 3+1)

Sklep: částečně podsklepeno

Technický stav a rekonstrukce:

Na nemovitosti již proběhla významná část rekonstrukce:

• částečně nové rozvody elektroinstalace (cca 80 % domu)

• plastová okna (cca 95 %, trojskla)

• nové omítky ve středním bytě

• částečně nové rozvody vody a odpadů

• nové rošty a zateplení minerální vatou

• nově vybetonovaný balkon

Střecha:

• krytina asfaltový šindel

• cca 1/2 střechy nová (cca 12 měsíců)

• druhá část cca 15 let

Stav nemovitosti

Dům je ve fázi rekonstrukce a vyžaduje dokončení:

• podlahy

• sádrokartonové konstrukce

• koupelny a kuchyně

• vybudování ústředního topení

Inženýrské sítě

• elektřina: přípojka 230/400 V (třífázová), částečně nové rozvody

• voda: 2× vlastní studna

• odpady: septik s možností napojení na kanalizaci

Pozemek a další stavby

• zahrada s možností úprav

• 2 garáže (nutná oprava střechy)

• pozemek částečně srovnán

Nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál i možnost vytvoření komfortního vícegeneračního bydlení dle vlastních představ.