Rodinný dům, vícegenerační, Hostomice pod Brdy

🏡 Dům, který dává smysl. Velkorysé rodinné bydlení i prostor pro podnikání pod jednou střechou.

Když se podíváte na většinu domů na trhu, často musíte dělat kompromisy. Buď je malá zahrada, nebo chybí soukromí, nebo nemáte kam dát své podnikání či druhou generaci rodiny. V Hostomicích pod Brdy pro vás mám nemovitost, která tyto kompromisy dělat nemusí.

Tento podsklepený rodinný dům s obytnou plochou 254 m² a pozemkem o výměře 1 374 m² v sobě spojuje tři zásadní věci: absolutní rodinné soukromí, obrovskou flexibilitu využití a čistou přírodu Brd hned za domem.

Co všechno vám tato nemovitost nabízí? Pojďme se na to podívat podrobně.

🌳 Skrytý ráj za domem: Zahrada zvědavým očím neviditelná

Tohle je obrovská výhoda celého pozemku. Za domem se otevírá rozlehlá zahrada (940 m²) a nádvoří, které jsou kompletně odcloněné od ulice. Pro děti nebo vaše domácí mazlíčky je to naprosto bezpečný, uzavřený svět. Vjezd na pozemek je řešený krytým průjezdem s moderními, dálkově ovládanými sekčními vraty LOMAX.

👥 Dispozice: Dva samostatné světy pod jednou střechou

Dům má společnou vstupní chodbu přímo z ulice, ze které se vchází do dvou zcela oddělených obytných zón. Díky tomu je dům perfektní jako dvougenerační nebo jako kombinace bydlení + vlastní podnikání.

👇 Přízemí (3+1): Kouzlo tradice a variabilní potenciál

V této části majitelé citlivě zachovali původní prvky, kterým dominují nádherná, plně funkční kachlová kamna. Ta v zimě dodávají celému přízemí neopakovatelné teplo a atmosféru. Pro horké letní dny je zde instalována klimatizace.

Možnost využití: Část přízemí byla dříve využívána jako lékařská ordinace. Tyto prostory mají vlastní sociální zázemí a samostatný vchod z ulice. Jsou ideální pro vaši domácí kancelář, kosmetické studio, ordinaci či klientské centrum, ale stejně tak dobře poslouží jako plnohodnotné rodinné bydlení. Podnikáte nebo bydlíte dole, a rodinu nahoře nijak nerušíte.

👆 Podkroví (5+1 | 124 m²): Světlé království s velkou terasou

Horní patro je oázou klidu a světla. Všechny pokoje mají samostatné vstupy z chodby, což ocení zejména větší rodina s dětmi. Z obývacího prostoru vyjdete na velkorysou terasu (27 m²), která je jako stvořená pro ranní kávu nebo večerní skleničku s výhledem. V celém podkroví navíc nedávno proběhla kompletní výměna oken, která zajišťují špičkovou tepelnou i akustickou izolaci.

⚙️ Technická data a úsporný provoz:

Dům je poctivá, udržovaná stavba a technicky je v perfektní kondici:

• Sítě: Kompletní napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, zemní plyn a elektřinu. K dispozici je navíc i vlastní studna na pozemku.

• Úspora energie: Na střeše jsou osazeny 3 solární kolektory Heliostar, které zajišťují efektivní a levný ohřev vody pro celou domácnost s využitím nočního proudu.

• Vytápění: Ústřední topení je napojeno na spolehlivý plynový kotel Viadrus (v roce 2025 proběhl preventivní servis, výměna dílů a kompletní revize včetně spalinových cest). Jako alternativu lze využít kotel na tuhá paliva (emisní třída 3).

📍 Lokalita: Příroda, klid a Praha za 35 minut

Hostomice pod Brdy v sobě spojují klid maloměsta s kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, obchody, lékaři). Okolí pod hřebeny Brd je vyhlášené čistou přírodou a cyklostezkami. Skvělá je dopravní dostupnost – vlaky i autobusy spadají pod Pražskou integrovanou dopravu (PID) a autem jste v Praze za pouhých 35 minut.

⚖️ Právní stav:

Nemovitost je připravená k prodeji. Na domě vázne pouze věcné břemeno služebnosti spočívající v umístění kabelového vedení NN a kabelové skříně (součást distribuční soustavy), což nijak nebrání plnohodnotnému užívání domu a pozemku.

Co říci závěrem? Tento dům se nedá plně navnímat z fotek, musíte ho zažít osobně. Pokud hledáte prostor, bezpečí pro rodinu a nemovitost, která vám otevře nové možnosti pro život i podnikání, zavolejte mi. Ráda vás domem provedu.