Prodej prostorného domu po rekonstrukci s možností až 4 bytových jednotek Hradčany u Poděbrad

Nabízím k prodeji samostatně stojící prostorný dům po rozsáhlé rekonstrukci interiéru a technických rozvodů, situovaný v klidné části obce Hradčany, pouhých 11 minut od Poděbrad a 15 minut od Kolína. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné či vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností vytvoření až 4 bytových jednotek.

Hlavní výhody:

- 2 hotové bytové jednotky 3+kk (každá 68 m² + lodžie)

- připravené podkroví pro další byt

- suterén (cca 75 m²) s možností další jednotky / podnikání

- kompletní rekonstrukce (elektřina, voda, odpady, topení)

- 4 parkovací místa na pozemku

- bezúdržbová zahrada s automatickou závlahou

- výborná dostupnost: Poděbrady, Kolín, Praha

Technický stav a rekonstrukce:

- kompletně nové rozvody (elektřina, voda, odpady, topení)

- nové podlahy, omítky a interiérové dveře

- kompletně nové koupelny

- moderní vytápění (elektrokotel + radiátory)

- nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.

2 hotové bytové jednotky 3KK s lodžií - každá jednotka má:

- dvě samostatné ložnice

- obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyňským koutem

- koupelnu společně s WC

- nové podlahy - lepený vinyl a omítky

- nové interiérové dveře

- vlastní elektroměr

- přípravu pro kuchyňskou linku

Kuchyňská linka není součástí – kupující si ji může přizpůsobit dle vlastních představ (k dispozici vizualizace i zvýhodněná realizace jak kuchyňské linky, tak dalšího vybavení - nabídka je dobrovolná)

Další potenciál:

- podkroví – možnost 1+kk / 2+kk

- suterén – byt / kancelář / služby

- celkem 3 elektroměry umožňují rozdělení domu na samostatné jednotky.

Zahrada:

- kompletní úpravy pozemku

- nové oplocení a výsadba trávy, kolem dokola motýlí keře

- bezúdržbová zahrada - retenční nádrž s automatickou závlahou z dešťové vody

- nízké provozní náklady

Lokalita:

- Poděbrady – 10 min / Kolín – 15 min / Ovčáry (Toyota) – 14 min / Praha Černý Most – 35 min

- V oblasti je stabilní poptávka po nájemním bydlení.

Investiční potenciál:

- možnost vytvoření až 4 jednotek.

- odhadovaný výnos: 55–65 000 Kč / měsíc.

Dokumentace:

- pasport stavby

- technické podklady

- PENB - energetická třída G vychází z původního zdiva, reálné náklady jsou díky rekonstrukci nižší.

Neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím inzertního formuláře a domluvit si osobní prohlídku.

Pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci financování hypoteční specialistkou. Bez obav i pro Vás najdeme to nejvýhodnější řešení.