Prodej rodinného domu se zahradou 1 875 m², Hradec Králové – Plácky

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům s mimořádně rozlehlou zahradou v klidné a velmi vyhledávané části HK – Plácky. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 1 875 m². Zahrady zaujímají celkem 1 560 m² a sahají až k řece Labi.

Dům je převážně v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci. Nabízí tak výjimečnou příležitost vytvořit si prostorné rodinné nebo vícegenerační bydlení podle vlastních představ. Velkou hodnotou nemovitosti je kombinace rozlehlého pozemku, soukromí, blízkosti přírody a výborné dostupnosti centra Hradce Králové.

Původní zděný dům byl postaven v r. 1921. V r. 1973 proběhla přestavba a nástavba druhého obytného podlaží. Dům má 2 NP a je částečně podsklepený. Plocha místností v obou obytných podlažích činí přibližně 131 m². Dále je k dispozici sklep o ploše 21,85 m² a prostorná terasa o rozloze 33,87 m².

Každé obytné podlaží je uspořádáno přibližně jako samostatný prostor 2+1. Dispozice proto nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s pracovním zázemím nebo jiné budoucí úpravy.

DISPOZICE DOMU: V částečném suterénu se nacházejí sklepní a technické prostory o ploše 21,85 m². Umístěn je zde plynový kotel, elektrický bojler a technické rozvody domu.

1 NP má plochu 82,94 m² a zahrnuje:

– prostornou vstupní halu a předsíň o ploše 16,74 m²,

– kuchyni 14,53 m²,

– obývací pokoj 17,93 m²,

– ložnici 14,62 m²,

– koupelnu s vanou 3,13 m²,

– samostatné WC,

– původní prádelnu 4,91 m²,

– technickou místnost 10,21 m².

Původní prádelna má samostatný vstup, okno a přívod vody. Po rekonstrukci ji lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty, hobby místnost, domácí dílnu nebo další technické zázemí.

Ve 2 NP se nachází:

– předsíň 4,81 m²,

– kuchyně 15,54 m²,

– obývací pokoj 15,82 m²,

– menší ložnice ve zkosené části 9,20 m²,

– koupelna s malou sedací vanou,

– samostatné WC,

– terasa 33,87 m².

Obě podlaží propojuje betonové schodiště s dřevěným zábradlím. Schodišťový prostor je přisvětlen luxfery. Velká terasa ve druhém nadzemním podlaží je umístěna nad vstupní částí domu. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENÍ: Dům je zděný z plných pálených cihel. Má dřevěný krov, sedlovou střechu s mansardou a fasádu ze škrábaného břízolitu. Okna jsou převážně původní dřevěná špaletová. Podlahy mají betonový základ s různými nášlapnými vrstvami.

Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, veřejný vodovod, plyn a veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel s ocelovými deskovými radiátory, ohřev vody elektrický bojler.

Dalším zdrojem vody je původní kopaná studna umístěná na hranici pozemků. Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2. Studna má průměr přibližně 1,2 m a hloubku 4,3 m.

Dům je v původním, průběžně udržovaném stavu odpovídajícím jeho stáří. Konstrukce, rozvody, okna, koupelny a další technické prvky vyžadují modernizaci. Je třeba počítat také s energetickou renovací objektu. GARÁŽ A VEDLEJŠÍ STAVBY

Na pozemku se nachází samostatná zděná garáž z r. 1973, postavená na parcele o výměře 38 m², která nabízí stání pro jeden automobil a prostor pro uložení zahradního nářadí. Je vybavena elektřinou 230/400 V.

Součástí nemovitosti je také zděná hospodářská stavba z r. 1978, využitelná jako dílna, kůlna nebo skladovací zázemí. Na pozemku se dále nachází starší skleník a původní drobné objekty využívané v minulosti pro chov králíků a drůbeže. Některé z těchto staveb jsou ve špatném technickém stavu a bude třeba zvážit jejich odstranění nebo celkovou opravu.

Parkování je možné v garáži, na vlastním dvoře i před domem. Pozemek je oplocený a opatřený vjezdovými vraty.

ZAHRADA A LOKALITA

Jednou z největších předností nemovitosti je dlouhá, vzrostlá a velmi soukromá zahrada sahající až k Labi.

Na pozemku nacházejí ovocné stromy, růže, rododendrony, okrasné keře a dřeviny. Úrodná půda poskytuje výborné podmínky pro pěstování ovoce a zeleniny i vytvoření velkorysé odpočinkové části.

Plácky patří mezi vyhledávané rezidenční části Hradce Králové. Nabízejí klidné rodinné bydlení, množství zeleně a současně dobrou dostupnost centra města.

Podél Labe vede oblíbená cyklostezka směrem na Předměřice n. Labem a dále ke Kuksu. Do centra HK lze dojít příjemnou procházkou podél řeky. Dopravní spojení zajišťuje linka MHD č. 10.

Přímo na Pláckách se nachází mateřská škola, tenisový klub a moderní sportovní a dětské hřiště s prolézačkami, zázemím a občerstvením. Lokalita je proto oblíbená zejména mezi rodinami s dětmi, cyklisty a zájemci o klidné bydlení v blízkosti přírody.

Vzhledem k blízkosti Labe se nemovitost nachází v oblasti s nízkým povodňovým rizikem. Lokalitu chrání vysoký protipovodňový val a prohloubené říční koryto, které pomáhají omezit riziko rozlivu také při stoleté vodě. Nemovitosti s takto velkým pozemkem se v této části Hradce Králové objevují v nabídce jen výjimečně. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.