Vzácný historický dům z 16./17. století v jedné z nejlepších ulic historického centra Zittau. Mimořádný potenciál pro vytvoření kombinace gastronomie/komerčních prostor v přízemí a moderního bydlení (či studentského ubytování) v horních patrech.

📍 KLÍČOVÉ PARAMETRY:

• Cena: 750 000 Kč

• Provize: 0 Kč (neplatíte provizi realitní kanceláři)

• Lokalita: Böhmische Straße 27, 02763 Zittau (pouze 8 min z Hrádku n. N. / 20 min z Liberce)

• Plocha pozemku: 289 m²

• Užitná / obytná plocha: cca 400 m² (přední dům – 4 podlaží) + zajištěná dvorní část s klenbami

• Rok výstavby: 16. / 17. století (vzácná stavba, která přežila městský požár v roce 1757)

• Stav: Kompletně určené k rekonstrukci

🏢 POTENCIÁL A PROJEKT:

Dům nabízí obrovské množství prostoru na strategickém místě. K nemovitosti je již k dispozici promyšlená architektonická studium / projektová příprava:

• Přízemí: Ideální pro stylizovanou kavárnu, bar nebo bistro (Bar/Café) s historickými křížovými klenbami.

• Horní patra: Vhodné pro prostorné bytové jednotky nebo investiční ubytování pro studenty.

Dům leží v oficiální památkové zóně. Při rekonstrukci tak lze využít velemožné daňové odpisy (Denkmal-AfA podľa § 7i / § 10f EStG) a regionální dotační programy na obnovu památek.

STAV NEMOVITOSTI:

• Historické prvky: Monumentální široký vstupní portál, autentické křížové klenby v přízemí i na dvoře, unikátní příčný štít do ulice.

• Aktuální stav: Dům je kompletně vyklizený a připravený k zahájení prací. Střechy, stropy, okna, rozvody i kompletní interiéry vyžadují celkovou rekonstrukci. Dvorní trakt byl odborně snížen na úroveň historických kleneb a Provizorně zastřešen.

• Podklady: Historické plány i digitální CAD studie pro přestavbu jsou k dispozici.

LOKALITA A PROSTŘEDÍ:

Böhmische Straße prošla v nedávné době kompletní památkovou obnovou (luxusní žulové chodníky, nová dlažba, kompletně nové sítě).

• Poslední projekt v ulici: Všechny sousední domy v ulici jsou již nákladně zrekonstruovány – kupujete poslední neobroušený diamant na ulici.

• Vysoká frekvence: Leží na přímé pěší trase mezi hlavním náměstím (Marktplatz – 1 minutu chůze) a univerzitním kampusem (HS Zittau/Görlitz).

• Zelený výhled: Přímo naproti domu se nenachází zástavba, ale udržované zelené parkoviště pro rezidenty a stromy. 100 metrů od domu začíná zelený městský parkový okruh.

ČESKÝ KLIENTSKÝ SERVIS BEZ BARIÉR:

Zajišťujeme kompletní servis pro české zájemce:

1. Prohlídka v českém jazyce.

2. Kompletní právní a notářský servis v Německu.

3. Pomoc s komunikací s památkovým úřadem a místními orgány.