Prodej rodinných domů o rozloze 480 m² s krásnou zahradou a prostorným garážovým stání a byty 2x 3+1

DVA DOMY, 2× BYTY 3+1 , 2 GARÁŽE, 3 GARÁŽOVÉ STANICE, FITKO, HISTORICKÁ PEC, KRB

POZEMEK 1232 m² • HŮRKA 141 a Hůrka 45 , NOVÁ VES

---

1_⃣ Hlavní dům – č. p. 141 Hůrka ( obytná plocha 200 m² )

* zastavěná plocha 143 m²

* obytná plocha 200 m²

* dvě nadzemní podlaží

* terasa 31 m²

* garážové stání 19 m² u vchodu domu

* ve spodní části pozemku garážové stání 68 m² - veliké

* sklad nářadí + dřevník na zahradě

Čerstvě provedené stavební úpravy – velká přidaná hodnota

Na domě proběhla kompletní oprava střechy včetně:

* nového oplechování všech arkýřů

* nových žlabů

* nových svodů dešťové vody

To je pro kupující zásadní výhoda – snížené budoucí investice a jistota kvalitní, ošetřené střechy.

. Krb s tepelným výměníkem

V hale jsou krbová kamna s tepelným výměníkem, který efektivně vytápí velkou část domu a dodává domovu příjemnou atmosféru.

⭐ Historická, plně funkční pec na chleba

Dům byl kdysi pekárna, proto se zde dochovala pečlivě zrekonstruovaná, plně funkční pec na chleba.

Vyhřívaná pec „na ležení“ — jako z pohádky „Honza málem Králem“.

---

*2_⃣ Druhý dům – č. p. 45 Hůrka - 280 m² obytné plochy + nebytové prostory , 2 byty, fitko, terasa 40 m². (pasivní příjem)

* zastavěná plocha 146 m²

* celková plocha 280 m²

* tři nadzemní podlaží

* dvě bytové jednotky 3+1

* terasa 40 m² v 1. NP

* vlastní fitness místnost

* spodní část: nebytový prostor + dvě velké garáže

_ Stálý měsíční pasivní příjem z nájmů .

Celý dům (byty, garáže i nebytové prostory) je pronajatý → generuje stabilní měsíční příjem ( nájemné ).

Ideální jako jistota „na důchod“, nebo měsíční příjem bez práce.

Foto bytů 2 x 3+1 a nebytových prostor a garáží zašlu na vyžádání, celý tento dům mám extra nafocen , zašlu , není problém , děkuji

---

3_⃣ Garážová stání

125 m² – v přední části pozemku

* velké kryté stání

* světlá výška 4 m (dodávky, karavany, stroje)

* zhutněný štěrkový podklad – vysoká nosnost, bezúdržbové

68 m² – druhé Garážové stání v zadní části zahrady

19 m² – Kryté parkovací stání u hlavního domu č.1 přímo u vchodu

---

# Soukromí a uspořádání

Mezi hlavním a druhým domem je nově vybudovaný plot a branka, takže každý objekt může být využíván zcela samostatně.

---

# Hlavní benefity nemovitosti.

* dva domy na jednom pozemku

* nová rekonstrukce střechy, arkýřů, svodů a žlabů

* 200 m² + 280 m² obytných a nebytových ploch

* dvě bytové jednotky 3+1

plus nebytový prostor v celé spodní části domu č.2 s dvěmi garážemi

* fitness místnost

* terasy 31 m² u domu č.1 + terasa v 1. NP u domu č.2 40 m²

* 2 garáže + 3 garážová stání

* světlá výška 4 m² u 125m² garážového stání

* historická funkční pec

* krb s tepelným výměníkem

* zhutněné pojezdové plochy

* stabilní pasivní příjem

* ideální pro bydlení, podnikání, investici, vícegenerační užívání

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat , vše vysvětlím , inzerce pravděpodobně nevysvětlí obsáhlost a benefity těchto objektů. Děkuji