Některé domy si po prohlížení desítek nabídek jednoduše nespletete.

Rodinný dům v Husově ulici v Libiši mezi ně patří. Jeho charakteristická věž mu dává osobitost, která se u běžné rodinné zástavby jen tak nevidí. Trochu můj dům, můj hrad, ale především dům s vlastním charakterem a velkým potenciálem pro další kapitolu.

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše přibližně 154 m², stojící na pozemcích o celkové výměře 491 m².

Dům je v současném stavu obyvatelný, zároveň ale nabízí velmi zajímavý prostor pro modernizaci podle představ nového majitele. Součástí prezentace proto najdete také označené vizualizace, které ukazují jednu z možných cest, jak lze potenciál domu, zahrady i vedlejších staveb využít.

Prostor pro rodinu i vlastní nápady

Centrem přízemí je prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem. Dále zde najdete samostatný pokoj, koupelnu, WC, vstupní a komunikační prostory a prosklenou verandu.

V patře se nachází další obytné zázemí včetně velkého podkrovního prostoru. Ten může dobře fungovat například jako ložnice, velký dětský pokoj (pripadně jej rozdělit na 2 pokoje), kombinace pracovny a herny nebo víceúčelová rodinná zóna.

Právě variabilita domu je jednou z jeho silných stránek současnou dispozici lze užívat již dnes a případnou rekonstrukci řešit postupně.

Za domem se nachází zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, dětské aktivity, zahradničení nebo vytvoření příjemného venkovního posezení.

Součástí nemovitosti jsou také dvě garáže. Větší garáž pohodlně pojme běžný osobní automobil i funkci dílny současně, druhá je užší a vhodnější například pro menší vůz, motocykl, kola, zahradní techniku nebo jako další skladovací a hobby prostor.

Dům je rovněž částečně podsklepený. Sklep o výměře přibližně 18 m² má okno do dvora, je zde umístěno vodoměrné zařízení a díky přirozeně vyšší vlhkosti se dobře hodí například pro skladování brambor, jablek či dalších potravin.

Technický stav

Cca před 10 lety byla provedena výměna střešní krytiny za pálenou tašku. Podkroví je zatepleno přibližně 30 cm minerální vaty.

Vytápění domu zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů.

Část oken byla vyměněna za plastová izolační dvojskla.

Elektroinstalace je převážně v hliníku a při rozsáhlejší rekonstrukci je vhodné počítat s její modernizací.

Dům je napojen na vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. K dispozici je rovněž studna.

WC je v současnosti svedeno do septiku, nikoliv do veřejné kanalizace.

Průkaz energetické náročnosti budovy je aktuálně ve zpracování. Do jeho dokončení proto dle zákonných požadavků uvádíme energetickou třídu G. Po zpracování PENB bude údaj aktualizován.

Dům stojí v klidné jednosměrné Husově ulici ve starší rezidenční zástavbě.

Výhodou zejména pro rodinu s dětmi je poloha v docházkové vzdálenosti od školy, sportovišť a zastávky veřejné dopravy. Každodenní fungování tak neznamená nutnost sedat kvůli každé cestě do auta.

Libiš zároveň nabízí praktické spojení s okolními Neratovicemi a širším regionem.

Pro koho dává tento dům největší smysl?

Pro někoho, kdo nehledá anonymní novostavbu bez dalšího prostoru pro vlastní nápady.

Pro rodinu, která chce 154 m² obytné plochy, vlastní zahradu, dvě garáže a dům, který může postupně přetvořit podle sebe.

A možná také pro někoho, komu se líbí myšlenka, že když už má mít vlastní dům, může mít i svou vlastní věž.

Dům s věží v Husově ulici není dokonalý. Právě proto, nabízí možnost vytvořit z něj domov přesně podle vás.

Kupní cena: 7.450.000 Kč

S výběrem vhodného hypotečního financování vám rádi pomůžeme.

Možnost výměny s doplatkem za byt v Neratovicích.

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě a rezervaci konkrétního času.

Součástí prezentace jsou inspirační vizualizace možného budoucího pojetí nemovitosti. Vizualizace nezobrazují současný stav domu ani závazný projekt rekonstrukce.