Tato přibližně 19 let stará polodům nabízí útulné obytné prostředí a je k nastěhování ihned.

Hlavní přednosti

• Robustní stavba z roku 2007 na pozemku o rozloze cca 420 m²

• Obytná plocha cca 120 m² poskytuje dostatek místa pro pohodlné bydlení

• Velká, slunná zahrada (cca 100 m² trávníku) s terasou (cca 80 m²) a balkon orientovaný na západ, ideální pro uvolněné večery v zeleném prostředí

• Dům se rozkládá na 2 obyvatelná podlaží, bez sklepa, nicméně s dostatečným úložným prostorem v domácí provozovně a v podkroví

• Dvě parkovací stání pro automobily v prostorném krytém parkovišti (carport), včetně wallboxu (11 kW)

• Zavlažování zahrady pomocí praktických dešťových cistern, pro udržitelné využití zdrojů

• Energetický štítek třídy B s energetickým ukazatelem 50 kWh/(m²*a), což poukazuje na efektivní energetickou bilanci

Nemovitost se nachází v klidné obytné lokalitě v Bruchsal-Helmsheimu. Okolní pole a louky, stejně jako četné cyklostezky a pěší stezky, nabízejí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci.

Současně těžíte z velmi dobré infrastruktury a krátkých vzdáleností: Pekárna i zastávky autobusu a tramvaje jsou dosažitelné za přibližně dvě minuty chůze. Dětské školky a různé obchody se rovněž nachází v blízkém okolí. Obchody Aldi a Netto jsou dosažitelné asi dvěma minutami autem. Nové nákupní centrum se momentálně staví a je dosažitelné přibližně za tři minuty autem.

Dobrá dostupnost veřejné dopravy, nedaleko situovaná B35 a rychlé spojení do Bruchsalu a Bretten zajišťují vysokou flexibilitu v každodenním životě.

Vybavení

• Dlažby, vinylové podlahy a koberce

• Okna s podlahovou výškou, izolační dvojskla, plastovými rámy a proti hmyzu

• Koupelna s denním světlem, vybavená vanou, sprchou, toaletou a umyvadlem

• Samostatná toaleta s umyvadlem a oknem

• Vestavěná kuchyně

• Krbová kamna pro útulné teplo v chladnějších obdobích

• Plyn-centrální topení s nízkými ročními náklady (cca 1 300 EUR)

Další přednosti

• Útulný obývací a jídelní prostor s přístupem na terasu a do zahrady

• Třešňový strom

• Dešťová cisterna o kapacitě 1 500 litrů

• Satelitní TV zásuvka ve všech pokojích

• Soukromá příjezdová cesta jako součást prodeje

• Další úložný prostor v podkroví

Kupní cena

Požadovaná kupní cena činí 489 000 EUR. Dům bude k nastěhování od 1. září 2026; konkrétní převod vlastnictví, užívání a závazků bude dohodnut v notářské kupní smlouvě.

Při silném lijáku a povodních dne 13. 08. 2024 nebyl postižena ani parcela, ani nemovitost.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu. Prosíme, zašlete nám své kompletní kontaktní údaje a stručnou informaci o vašem zájmu o koupi.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Nabídky od makléřů a zprostředkovatelů nejsou vítány.