Prodej vily 170 m² s pozemkem 624 m² + terasa 22 m² + balkón 4 m²

Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, zahradou a garáží – Trutnov, Kryblice

Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí vlastní zahrady a zároveň mít vše potřebné na dosah? V příjemné a klidné ulici v Trutnově – Kryblicích se nachází rodinný dům, který nabízí nejen dostatek prostoru, ale také spoustu možností, jak si vytvořit bydlení podle svých představ.

Jednou z největších předností této nemovitosti je zahrada ukrytá za domem. Místo, kde můžete v klidu posedět na terase, vychutnat si ranní kávu, trávit čas s rodinou nebo se věnovat zahradničení. A přestože si zde užijete příjemné soukromí, školy, obchody, zdravotní péči i centrum města máte pohodlně dostupné.

Dům navíc nabízí mnohem více než jen jednu možnost bydlení. Díky dvěma bytovým jednotkám může poskytnout domov dvěma generacím jedné rodiny, umožnit kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo se stát zajímavou investiční příležitostí.

Své místo zde mohou najít také ti, kteří chtějí propojit bydlení s podnikáním – například si zřídit kancelář, poradnu, ordinaci či zázemí pro další služby. A pokud byste časem potřebovali více prostoru, další možnosti nabízí prostorné podkroví.

Dispozice a výměry

Do domu se vstupuje přes společnou vstupní chodbu v přízemí, odkud vede schodiště do jednotlivých pater a suterénu. Každá bytová jednotka má vlastní vstup ze společných prostor.

1. patro – bytová jednotka 3+1, podlažní plocha 88,7 m²

2. patro – bytová jednotka 3+1, podlažní plocha 81,5 m²

Podkroví – podlažní plocha 88,7 m², s možností půdní vestavby

Suterén – podlažní plocha 45,8 m², se sklepními a technickými prostory

Obě obytná podlaží poskytují celkovou plochu 170,2 m². Dům dále nabízí rozsáhlé sklepní zázemí a neobytnou půdu, která představuje zajímavý potenciál pro budoucí využití.

Uvedené podlažní plochy zahrnují také společné schodiště. Uspořádání domu si můžete podrobněji prohlédnout na fotografiích, půdorysech a ve virtuální prohlídce Matterport.

Zahrada, která nabízí soukromí

Zahrada o výměře 447 m² poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek i chvíle strávené venku. Prostorná terasa nad garáží o výměře 22 m² přímo vybízí k posezení s rodinou a přáteli, letnímu stolování nebo jen k tomu na chvíli zpomalit a užít si klid. Dalším příjemným venkovním prostorem je balkon ve druhém patře, který nabízí další možnost odpočinku na čerstvém vzduchu.

Radost zde budou mít i milovníci zahradničení. K dispozici je skleník, pařník, plně automatický kurník a zděná kůlna. Zahrada nabízí prostor jak pro pěstování, tak pro relaxaci nebo rodinné aktivity.

Praktickou výhodou je také garáž pro dvě auta parkovaná za sebou a možnost parkování přímo před domem. V případě potřeby lze parkovací kapacitu rozšířit vybudováním dalších stání na pozemku.

Celková výměra souvisejících pozemků činí 624 m².

Základní technické informace

Dům je zděný, s kamennými základy, plechovou střechou a dřevěnými okny. Nemovitost je v původním stavu a nabízí tak příležitost k rekonstrukci a úpravám podle individuálních potřeb a představ nového majitele.

Vytápění je zajištěno dálkově z Elektrárny Poříčí, ohřev vody bojlerem. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Každá bytová jednotka má vlastní elektroměr, spotřeba tepla se měří společně pro celý dům.

Klidná ulice a město na dosah

Kryblice jsou příjemnou částí Trutnova pro ty, kteří chtějí bydlet v klidnějším prostředí, ale nechtějí se vzdát výhod města.

Rodiny s dětmi ocení blízkost ZŠ kpt. Jaroše (360 m) a MŠ Na Struze (690 m). V dosahu je také Oblastní nemocnice Trutnov s lékárnou, obchody, další školy i běžné služby.

Nechybí dobrá dostupnost centra a spojení městskou hromadnou dopravou. Pro volný čas můžete využít krytý bazén, letní koupaliště, zimní stadion, tenisové kurty nebo sportovní stadiony.

Do budoucna je výhodou také výstavba dálnice D11, která po dokončení zlepší dopravní spojení směrem na Hradec Králové, Prahu i Polsko.

Přijďte se podívat osobně

Zaujaly vás možnosti, které tento dům nabízí? Ráda vás jím provedu, ukážu vám jednotlivé prostory a zodpovím vše, co vás bude zajímat.

Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.