Prodej domu v započaté rekonstrukci v Jaroměřicích

Hledáte dům, kde už byla udělána většina zásadních prací v interiéru, ale zároveň chcete mít možnost dokončit si ho podle vlastních představ? Tento dům nabízí kombinaci původní konstrukce a nových rozvodů, technických příprav a funkčního vytápění.

Dům je zkolaudovaný v roce 1945, postavený v kombinaci cihel a škvárových tvárnic. Zastavěná plocha činí 78 m², celková výměra pozemku je 171 m². Konstrukčně jde o starší dům, u kterého proběhla rozsáhlá rekonstrukce interiéru a technických částí.

Interiér prošel kompletní rekonstrukcí. Jsou zde nové sádrové omítky, nová elektroinstalace a nové rozvody vody i odpadů. Rozvody nejsou zcela dokončené, ale jsou připravené k finálnímu dokončení.

Podlahy byly sníženy přibližně o 20–25 cm. Základy jsou kamenné s betonovou vrstvou, při odkrytí byla zjištěna původní asfaltová izolace (IPA). Stropy jsou původní dřevěné s trámy, nad nimi betonová vrstva. Trámy byly při rekonstrukci kontrolovány a odpovídají stáří domu.

Stropy jsou zateplené v tloušťce cca 18–20 cm, kombinací materiálů pro vyrovnání nerovností.

Dům má nová plastová okna s trojskly. Vytápění je řešeno elektrokotlem s třífázovým přívodem. Elektrokotel byl v zimním období využíván k temperování domu a systém je funkční. V koupelně je připraven odpad pro sprchový kout. Připravené je také elektrické podlahové topení – kabely jsou vyvedené a označené, finální realizace je na novém majiteli.

Z vnější strany byla provedena hydroizolace domu. Objekt je podkopaný až k základům (cca 60–70 cm, místy více) a opatřen nopovou fólií, a to jak ze dvora, tak ze strany od silnice. Ze silniční strany je zachována původní odvětrávaná šachta z 60. –70. let, dodatečně opatřená hydroizolačním nátěrem. Dům nevykazuje známky dlouhodobé vlhkosti.

Původní komín byl odstraněn a nahrazen novým, který je připravený na krbová kamna nebo kamna s výměníkem napojeným na topný systém. Druhý starý komín zůstal zachován jako technická šachta (větrání, rozvody), není určený k topení.

Střecha je původní a je nutné s ní do budoucna počítat na rekonstrukci. Aktuálně se místy objevuje zatékání, zejména v okolí komína, kde chybí oplechování. Stav střechy je dlouhodobě známý a řešitelný kompletní výměnou.

Podkroví je aktuálně využitelné jako sklad. Prostor lze dodatečně snížit sádrokartonem a zateplit, aby se nevytápěl nevyužitý objem. Elektroinstalace je zde rovněž připravena.

Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vodoměr je digitální a umístěný ve sklepě. Studna k dispozici není. Plyn je v obci dostupný, přípojka je na hraně domu, ale není zavedena.

Internet je aktuálně řešen bezdrátově, v obci se připravuje kabelové připojení – majitel má podepsaný souhlas s výkopovými pracemi. Připravené jsou také rozvody pro kamerový systém.

Dům se nachází v obci se základní občanskou vybaveností odpovídající menším obcím. V dosahu je běžná infrastruktura, jako jsou obchody, služby a dopravní spojení. Další rozšířená občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích či městech v dojezdové vzdálenosti.

Technické shrnutí

- Kolaudace domu: 1945

- Zastavěná plocha: 78 m² + 25 m²

- Pozemek: 171 m²

- Kombinace cihel a škvárových tvárnic

- Nová plastová okna s trojskly

- Nová elektroinstalace (připravená na revizi)

- Nové sádrové omítky

- Nové rozvody vody a odpadů (připravené k dokončení)

- Zateplené stropy cca 18–20 cm

- Provedená hydroizolace domu (nopová fólie, podkopání)

- Funkční elektrokotel, připravené radiátory

- Připravené elektrické podlahové topení

- Veřejný vodovod a kanalizace

- Nový komín připravený na kamna

- Původní střecha – nutná budoucí rekonstrukce

- Plyn pouze na hraně pozemku, není zaveden

Pro více informací volejte a můžeme se domluvit na prohlídce.

Pro koupi domu zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.