Popis nemovitosti

Vítám vás v krásné krajině Posázaví, v obci Studené, která je součástí Jílového u Prahy. Právě zde jsem připravil do prodeje prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými byty, velkou garáží s dílnou a pěkným výhledem do okolní krajiny. Dům nabízí celkovou užitnou plochu 266 m² a nachází se na pozemku o rozloze 961 m² s jižní orientací.

Dům se skládá z původní části (část se sedlovou střechou) a přístavby. Původní část domu prošla kompletní rekonstrukcí a nabízí obývací místnost s krbem a kuchyní, koupelnu s wc, dva podkrovní pokoje a vstup na téměř devadesátimetrovou terasu s výhledem do přírody. Tato terasa se nachází nad novou přístavbou domu. Nová přístavba domu poskytuje další samostatný obytný prostor o ploše 55 m² s vlastní koupelnou a možností vybudování kuchyně (napojení na odpady a vodu tam je připraveno). Od původního domu ji odděluje společná prostorná předsínň se schody do 1. NP. Díky tomu dům nabízí zajímavé možnosti vícegeneračního bydlení či hodně prostoru pro velkou rodinu.

Velkým benefitem nemovitosti je také 55 m² velká garáž s dílnou a další místností o ploše 30 m². Ideální zázemí pro všechny domácí kutily, kteří potřebují místo pro své koníčky ale je to rozhodně dost místa i pro podnikání. Ať už jste kutil, automechanik, nebo milovník historických automobilů, tady budete mít dostatek prostoru pro realizaci svých zálib či podnikatelského záměru

Samotná lokalita vás nadchne především svou okolní přírodou. Louky, pastviny s koňmi, lesy a krásné výhledy vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život i odpočinek. Nedaleko máte fotogenický železniční most Žampach, který je součástí slavné železnice - posázavského pacifiku. Kousek níze samozřejmě řeku Sázavu a její malébné údolí. Po práci a o víkendem tedy za přírodou vhodnout pro procházky nemusíte dojízdět, ale máte ji přímo za domem. Přestože se dům nachází v klidné krajině Posázaví, do Prahy se dostanete autem přibližně za 20 minut na metro Opatov. Příměstskou dopravou jste na metru s jedním přestupem za 50 min.

Pokud hledáte prostorný dům s možností vícegeneračního bydlení, dostatkem prostoru pro své koníčky nebo podnikání a zároveň si chcete užívat klid a krásy okolní přírody, může být tato nemovitost právě pro vás.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rád vám dům osobně představím, zodpovím všechny vaše dotazy a budu se těšit na viděnou při prohlídce.

Technické parametry domu:

- Užitná plocha domu: 259 m² + terasa 89 m²

- Celková plocha pozemku: 961 m²

- Elektřina: 230 a 380 v garáži

- Kolaudace přístavby: nyní v procesu, vše připraveno a čeká se na lhůty úřadů. Dokončení jaro 2027

- Plyn: není

- Voda: obecní vodovod, studna

- Odvod odpadních vod: vlastní čistička odpadních vod dle předpisů (probíhá její schválení spolu s kolaudací přístavby)

- Počet NP: 3. nadzemní podlaží

- Dispozice: 1+kk + 3+kk + garáž/dílna, sklad a místnost v 1. NP původního domu

- Stav objektu: původní dům - komplentě zrekonstruovaný + přistavená novostavba

- Vytápění a ohřev vody: elektrický kotel, tepelné čerpadlo vzduch - vzduch, elektrický bojler na ohřev vody

- Energetická náročnost (PENB): třída G - bude dodán později. Elektřina vychází na 5.000,- Kč/měs.

-Internet: přes anténu

- Příjezdová komunikace: nezpevěná z kopce - cca 30 m od asfaltové obecní komunikace