Prodej RD, Jiráskova, garáž, zahrada, Hluboká nad Vltavou

ERA Reality Premiéra nabízí zajímavou investiční příležitost v Hluboké nad Vltavou. Některé domy si vás získají na první pohled. Jiné až ve chvíli, kdy poznáte jejich příběh. Rodinný dům v části Zámostí v Hluboké nad Vltavou patří právě mezi ně.

Dům býval součástí původního statku, který se v minulosti postupně rozdělil na několik samostatných domů. Dodnes si tak místo zachovalo svůj charakter, historii i příjemnou sousedskou atmosféru.

Současní majitelé dům koupili v roce 1994. Během následujících let prošel postupnou obnovou, kterou majitel s velkou pečlivostí prováděl převážně vlastníma rukama. Každá úprava vznikala s myšlenkou na dlouhodobé rodinné bydlení.

• užitná plocha interiérů cca 233 m²

• samostatný obchodní prostor se vstupem z ulice

• garáž navazující na komerční část

• obytná část rozložená do dvou podlaží

• prostorné podkroví s dalším potenciálem

• sklep

• terasa

• uzavřený dvůr

• možnost propojit bydlení a podnikání

Dnes nabízí dům přibližně 233 m² užitné plochy, samostatný komerční prostor se vstupem z ulice, garáž, sklep, obytnou část ve dvou podlažích, prostorné podkroví, uzavřený dvůr o výměře 71 m² a zahradu ( 253 m² ).

Právě kombinace bydlení a podnikání je jednou z největších předností této nemovitosti. Samostatná část orientovaná do ulice dříve sloužila jako prodejna a díky vlastnímu vstupu může být i nadále využívána jako obchod, kancelář, ateliér, provozovna služeb, samostatný apartmán.

Obytná část domu nabízí v přízemí kuchyni s jídelnou, dva pokoje, koupelnu s WC, vstupní halu se schodištěm. V patře se nachází další dva pokoje, terasa, samostatné WC a sklad. Prostorné podkroví, které vybízí k dalšímu využití.

Dům určen k modernizaci, ale řada technických prvků již byla v posledních letech obnovena. Instalován byl nový plynový kotel BAXI, radiátory, dlažba v kuchyni i kuchyňská linka. Střešní konstrukce je zateplena foukanou izolací a skelnou vatou, pod dřevěným obkladem je provedena tepelná izolace polystyrenem. Na jaře roku 2025 prošla rekonstrukcí terasa a byla odstraněna původní hospodářská stavba, čímž vznikl prostor pro nové využití dvora.

Na pozemku zůstaly základy zapuštěného skleníku, přípojka vody pro zalévání i vzrostlá zeleň, která poskytuje příjemné soukromí.

Současným majitelem byly již zahájeny kroky k budoucí rekonstrukci. Pro nemovitost je připravována projektová dokumentace a probíhá řízení o stavebním povolení. Možnost i demolice celého objektu. Současně byla se stavebním úřadem předběžně konzultována varianta vybudování bytů či apartmánů, parkovacích stání na pozemku. Zajímavé investiční možnosti.

Ať už hledáte rodinný dům, místo pro spojení bydlení s podnikáním nebo investici v jedné z nejžádanějších lokalit jižních Čech, tato nemovitost nabízí prostor vytvořit něco skutečně výjimečného. Dům, který má mimořádný potenciál pro vytvoření moderního bydlení podle vlastních představ.

Těším se na setkání. Radka Vacková, ERA Premiéra, Masarykova 972, Hluboká nad Vltavou.