Máme pro vás jedinečnou příležitost pořídit si nemovitost přímo v srdci města Kadaně. Jen pár kroků od hlavního náměstí a oblíbeného nábřeží pod Kadaňským hradem stojí dům, který spojuje komfortní bydlení, fungující podnikání i atraktivní investiční potenciál pod jednou střechou.Dům má dvě podlaží a je rozdělen na komerční část v přízemí a bytovou jednotku v patře. Díky tomu nabízí okamžité využití bez nutnosti větších zásahů — ideální pro ty, kdo chtějí začít podnikat hned, nebo hledají bezpečnou investici s jistým výnosem.V přízemí je útulná vinárna s venkovním posezením o rozloze 144,2 m²V přízemí najdete plně funkční komerční prostor, kde nyní působí stylová vinárna s příjemnou atmosférou. Prostor je rozdělen chodbou na bar a samostatnou místnost pro hosty, samozřejmostí je sociální zázemí pro dámy i pány — vše v provozuschopném stavu.Z chodby se dostanete na dvůr, kde oceníte venkovní posezení s grilem, ideální pro sezónní akce či rozšíření provozu. Navíc jsou zde dvě samostatné kanceláře, které lze využít jako zázemí, sklady, nebo pronajmout jako samostatné prostory o rozloze 11 m²A tím to nekončí — ze dvora vede vstup do prostorného sklepa. Tento sklep je upraven pro společenské akce, degustace, menší oslavy nebo soukromé setkání. Díky samostatnému přístupu zde klienti mají dostatek soukromí i pohodlí o rozloze 37,9 m²V horním podlaží se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 2+1 s terasou a výhledem do dvora o celkové rozloze 114 m²Dispozice zahrnuje:- prostornou chodbu se vstupem na půdu- větší obývací pokoj s přilehlou ložnicí- slunnou kuchyň s přímým vstupem na terasu orientovanou do dvora- koupelnu s toaletouByt je ideální pro vlastní bydlení — klidné, slunné a přitom jen pár kroků od centra. Stejně dobře však poslouží jako nájemní jednotka, která může přinášet stabilní výnos.Technické údaje a další informace- vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel- výborná poloha v centru města — vše doslova u dveří- možnost okamžitého využití komerčních prostor- samostatný vstup do sklepa ze zahradydům vhodný pro podnikání, investici i kombinované bydleníChcete vidět víc?Rád vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím.Probereme možnosti využití, výnosy i potenciál celého objektu.Stačí se ozvat — domluvíme si termín prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115072.