Prodej citlivě zrekonstruované poloroubené chalupy v obci Karle

Prodej citlivě zrekonstruované poloroubené chalupy v obci Karle, která se nachází na pomezí Vysočiny a Pardubického kraje, nedaleko historické Litomyšle.

Nabízíme k prodeji jedinečnou poloroubenou chalupu, jejíž historie pravděpodobně sahá ještě před léta páně 1824. Tato chalupa je totiž zakreslena už na mapách při založení stabilního katastru. Jde o ručně kreslené a vybarvené mapy v měřítku 1 : 2 880, které vznikaly v letech 1824–1843. Tuto mapu si můžete prohlédnout na samostatné webové stránce nemovitosti.

Chalupa, tak jak ji vidíte dnes, je spojením kouzla tradiční architektury s pohodlím moderního bydlení.

Od roku 2014 prochází postupnou a velmi citlivou rekonstrukcí, při které byl zachován původní charakter stavby a zároveň vytvořen prostor pro pohodlné současné bydlení.

Chalupa zaujme svým uzavřeným uspořádáním kolem malého dvorku a nádhernou vzrostlou „divokou“ zahradou, která poskytuje výjimečné soukromí i atmosféru klidu. Celková plocha pozemku činí 1 375 m², z toho zastavěná plocha 207 m² a zahrada 1 168 m².

Dispozice a interiér

Hlavní obytná část nabízí vstupní chodbu, koupelnu s vanou, umyvadlem, WC a infrasaunou. Středobodem domu je kuchyně, ze které se v podstatě dostanete do všech koutů domu. Je vybavená moderními spotřebiči, ale zároveň se zde nachází funkční pec vhodná k pečení pizzy, chleba či masa. V kuchyni je dále sprchový kout a vstup do krásného sklepa, kde je archív vín a staré dřevěné soudky s medovinou.

Na kuchyň navazuje útulná obytná světnice s kamny a nádhernými repasovanými špaletovými okny. Odtud se vstupuje do ložnice s původním roubením, které dodává prostoru autentickou atmosféru.

Po chalupářských dřevěných schodech se dostanete do podkroví, které tvoří velkorysý otevřený prostor určený pro relaxaci, setkávání i zábavu. Najdete zde podium s hudebními nástroji pro společné muzicírování i televizní část s plátnem a projektorem pro filmové večery nebo promítání rodinných vzpomínek.

Z kuchyně lze projít na uzavřený dvorek a dále do výměnku tvořeného dvěma pokoji. Celý prostor je původní a citlivě zrekonstruovaný, postavený z kamene a dřeva. Vytápěný je kamny. Z druhého pokoje je vstup do zadní zahrady. Ze dvora se dále vstupuje do stodoly, na půdu a zpět na příjezdovou cestu. Nemovitost má dva samostatné vstupy – do hlavní obytné části a do dvora s výměnkem.

Zahrada a venkovní zázemí

Permakulturní zahrada je skutečnou oázou klidu. Vzrostlé stromy poskytují útočiště ptákům a vytvářejí jedinečnou atmosféru. Horní část zahrady nabízí pergolu s posezením a zázemím pro pípu uloženou ve sklepě, dále soustavu udíren, sud pro studené uzení sýrů a pece na maso.

Po mírně svažité cestičce se dostanete do spodní části zahrady s příjemným posezením u ohně, stanovištěm pro lukostřelbu se slaměným terčem, skleníkem a zahradním domkem.

Na pozemku se nachází množství plodících stromů a keřů – maliny, ostružiny, malinoostružiny, rybízy, angrešty, blumy, višeň, jabloně, ořešáky, borůvky, jahody i šípky.

Pozemek z jedné strany lemuje potůček v oblasti prameniště řeky Loučné. Přístup k domu vede ze silnice po zpevněné štěrkové cestě. Přestože se chalupa nachází téměř v centru obce, díky okolní zeleni nabízí naprosté soukromí.

Technické informace

Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, nová elektrická přípojka byla realizována v roce 2025. V roce 2021 byla zkolaudována nová domovní ČOV. Vytápění je řešeno kamny na dřevo a elektrickými přímotopy s možností vybudování dalšího typu vytápění dle potřeb nového majitele.

Celá rekonstrukce byla vedena s velkým respektem k původní architektuře a duchu stavby. Mnoho prvků bylo pečlivě repasováno nebo obnoveno tak, aby si chalupa zachovala svůj tradiční charakter a zároveň poskytovala komfort pro každodenní život.

Nemovitost je vhodná nejen k rekreaci, ale i k trvalému bydlení. Díky dispozici, atmosféře a rozlehlému pozemku nabízí také možnost pořádání komunitních setkání, relaxačních pobytů, workshopů či menších kulturních akcí. Zahrada poskytuje dostatek prostoru například pro stany a nevyužitá půda skýtá další potenciál pro vybudování pokojů.

Jedinou větší investicí do budoucna je střecha, která je funkční a nikde nezatéká, ale časem si zaslouží obnovu.

Chalupa má číslo popisné a na KN je vedená jako rodinný dům, nejedná se o památkovou zónu a objekt sám není památkově chráněn.

Tato chalupa není jen nemovitost. Je to místo s atmosférou, kde se propojuje historie, příroda, tvořivost i klidný způsob života. Nabízí prostor pro rodinné setkávání, odpočinek i nové nápady. Pokud hledáte autentické místo s duší, které bylo budováno s láskou a respektem k tradici, možná jste právě našli svůj nový domov nebo výjimečné útočiště.

Vyčerpávající informace a dalších min. 100 fotek, které se do inzerátu nevešly, najdete na samostatné webové stránce nemovitosti, kterou děláme ke všem prodejům: svandovaadcera tečka cz lomítko karle

(z technických důvodů musíme adresu psát v tomto formátu).

Moc se těším na prohlídky. Věřím, že Vy také :-)