Prodej rodinného domu 272 m², pozemek 217 m² Karolíny Světlé, Brno - Líšeň

Nabízím Vám ke koupi prostorný rohový rodinný dům, atraktivní především svou variabilitou, praktickým dispozičním řešením a výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Nemovitost nabízí zajímavé možnosti jak pro komfortní rodinné či vícegenerační bydlení, tak pro investory hledající dům s možností pronájmu dvou bytových jednotek.

Podlahová plocha je 272 m², dále garáž 27 m², terasa 7 m², sklep 20 m² a dvůr 60 m². Dům je aktuálně dispozičně fyzicky rozdělen na dvě bytové jednotky o velikosti 4+1 a 3+1, přičemž každé podlaží disponuje vlastní koupelnou a samostatným WC.

Toto uspořádání je ideální pro soužití rodičů s dospělými dětmi, vícegenerační rodinu nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem druhé bytové jednotky. Z investičního hlediska je možností pronajímat obě jednotky a vytvořit si tak pravidelný příjem.

Horní podlaží je podkrovní a díky výšce střešní konstrukce poskytuje komfortní světlou výšku místností a velkorysou využitelnou podlahovou plochu. Nejedná se tedy o klasické podkroví s výrazně omezeným prostorem.

Další výhodou domu je dvůr o ploše 60 m², který může sloužit k odpočinku, posezení či jinému praktickému využití. Zároveň nabízí potenciál pro případné rozšíření podlahové plochy domu.

Součástí domu je také garáž až pro dvě vozidla (vozidla by v takovém případě musely však stát za sebou) a dílna.

Přízemí domu bylo v letech 1994 – 1996 rekonstruováno, kdy byla kompletně vyměněna kanalizace, částečně rekonstruován rozvod el. energie a byla vyměněna převážná většina oken v domě za plastová. V letech 1996-1998 bylo postaveno horní podlaží domu, společně s kompletně realizovanou střešní konstrukcí, která je v bezvadném stavu.

Technické přednosti domu:

• střecha ve výborném stavu

• kompletní elektroinstalace v mědi v patře (v přízemí jen velmi omezeně)

• plynový kondenzační kotel starý 4 roky

• masivní obvodové zdivo o tloušťce 450 mm

• dva komíny

• převážná část oken v plastovém provedení, s izolačními dvojskly

• kompletně rekonstruované rozvody vody, kanalizace a vytápění v patře (v přízemí jen v omezené míře)

• garáž s kapacitou parkování až dvou vozidel (do garáže je ZA SEBE možno zaparkovat 2 menší vozidla – délka garáže je přes 9 m, či naprosto pohodlně jedno velké)

• samostatná dílna

Díky provedeným rekonstrukcím a technickému zázemí představuje dům zajímavý základ jak pro vlastní bydlení, tak pro další úpravy podle individuálních představ nového majitele. Spodní podlaží je třeba modernizovat – zejména starou kuchyni a WC - a dodělat finální vrstvy podlah v pokojích, nyní sloužících jako posilovna, jak je patrné z fotografií a videa). Stejně tak je v rámci dokončení započatých oprav dobré zateplit a finalizovat fasádu domu, „fajnová“ omítka je již realizována. V patře je nutnost minimálně přelakovat střešní okna.

Velkým benefitem této nemovitosti je její poloha v oblíbené brněnské městské části Líšeň, která nabízí příjemné rezidenční prostředí, kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra Brna.

V bezprostřední blízkosti domu se nachází supermarket Hruška (přibližně 150 metrů), zastávka autobusu č. 58 (přibližně 200 metrů) a v dosahu je rovněž tramvajová linka č. 8 (2 zastávky autobusu) zajišťující pohodlné spojení s centrem města Brna.

Lokalita zároveň nabízí skvělé možnosti aktivního odpočinku. Přibližně 6 minut jízdy autobusem Vás dělí od Mariánského údolí, jedné z nejoblíbenějších rekreačních oblastí Brna, která láká na krásnou přírodu, lesy, rybníky, turistické trasy i cyklostezky.

Právě spojení městského komfortu s rychlou dostupností přírody činí z této lokality atraktivní místo pro dlouhodobé bydlení i pronájem.

Tato nemovitost nabízí hned několik zajímavých způsobů využití:

• Vícegenerační bydlení – dvě domácnosti pod jednou střechou, každá s vlastním zázemím a dostatkem soukromí.

• Vlastní bydlení s příjmem z pronájmu – možnost obývat jednu bytovou jednotku a druhou pronajímat, čímž lze přispět k financování nákladů na bydlení.

• Investiční nemovitost – možnost pronájmu obou bytových jednotek s potenciálem dlouhodobého výnosu.

• Velkorysé rodinné bydlení – možnost přizpůsobení vnitřního uspořádání potřebám početnější rodiny.

• Další rozvoj nemovitosti – potenciál stavebních úprav a rozšíření užitné plochy dle možností nemovitosti a platných předpisů.

V domě lze vytvořit až 4 bytové jednotky.

Dům nabízí možnost pohodlného domova pro několik generací, propojení vlastního bydlení s investicí nebo využití celého objektu jako nemovitost určenou k pronájmu. Prostorné dispozice, aktuálně dvě bytové jednotky, garáž pro dvě vozidla, technické zázemí, provedené rekonstrukce a atraktivní poloha v Brně-Líšni tvoří kombinaci, která stojí za pozornost.

Ať už hledáte nový domov pro svou rodinu, nebo příležitost k investici do nemovitosti v Brně, tento dům Vám nabízí prostor pro realizaci Vašich plánů.

PENB není zatím k dispozici, proto je v souladu s platnou legislativou uvedena kategorie G.