7+ pokojů | 236 m² obytné plochy | 735 m² pozemek

a 71 m² samostatný byt

ßü . . .

Hledáte ve Wolfsburgu prostorný domov s místem pro rodinu, s další obytnou jednotkou a s krátkými cestami k areálu Volkswagenu?

Pak by tato nemovitost ve Wolfsburg-Kästorf mohla být přesně to pravé.

Na pozemku o rozloze 735 m² na vás čeká kvalitně vybavený rodinný dům s celkovou obytnou plochou 236 m². K tomu se připočítává přibližně 82 m² zrekonstruovaného užitného prostoru v podzemním podlaží.

Zvláštností je, že kromě prostorného hlavního domu disponuje nemovitost i samostatným bytem o výměře cca 71 m² s vlastním vchodem.

Tím se dům otevírá řadou možností – od klasického rodinného bydlení, přes intergenerační bydlení až po kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Samostatný byt s vlastním vchodem činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní. V současnosti je byt pronajatý, takže může přispívat k pokrytí nákladů na bydlení. V případě potřeby je možné jej kdykoli převzít za účelem vlastního užívání.

Nabízí také v dlouhodobém horizontu různé možnosti:

• Pronájem: dodatečné příjmy na podporu financování.

• Intergenerační bydlení: rodiče nebo dospělé děti mohou bydlet samostatně, ale přitom být jen kousek od sebe.

• Vlastní využití: za vhodných osobních podmínek může být byt později využit k vlastnímu bydlení.

• Kombinace bydlení a práce: samostatná jednotka nabízí zajímavé možnosti i pro živnostníky či nezávislé profesionály.

Navíc nemovitost disponuje přibližně 82 m² zrekonstruovaného užitného prostoru v podzemí.

Ať už hledáte prostor pro home office, fitness místnost, koníčkovou dílnu, hernu, dílnu nebo dodatečné úložiště – zde máte dostatek místa, kterou si můžete flexibilně přizpůsobit svým potřebám.

*********************************

Rádi si vyžádáte kompletní brožuru.

Číslo nemovitosti: 5207418

Nemovitost se nachází v klidné zóně s maximální rychlostí 30 km/h ve Wolfsburg-Kästorf.

Rodiny ocení příznivou polohu s zelenými plochami, hřišti a krátkou vzdáleností k mateřské škole a dalším zařízením každodenního života.

Supermarket, pekárna, lékárna, zdravotnická zařízení, školy, a nabídka sportovních a volnočasových aktivit jsou snadno dostupné.

Zaměstnancům je pak obzvlášť výhodná blízkost sídla Volkswagenu. IT-City a Vzdělávací centrum Nord jsou v krátké vzdálenosti a průmyslová brána Nord je také snadno dosažitelná.

Tímto spojuje lokalita dvě věci, o které se ve Wolfsburgu nejvíce uchází: klidné bydlení se zahradou a krátké cesty do práce.

, ö

Hlavní obytný prostor s přibližně 236 m² nabízí prostorné místnosti pro celou rodinu.

Otevřený a světlý obývací a jídelní prostor s velkými okenními plochami tvoří srdce domu. Kvalitní mramorový krb vytváří jedinečnou atmosféru.

Vybavení kombinuje komfort bydlení s moderní domácí technikou:

• KNX chytrý domov pro ovládání topení, žaluzií i osvětlení

• Podlahové topení v obytných prostorech a koupelnách

• Vysoce kvalitní parketové a dlažební podlahy

• Moderní vestavěná kuchyň, plně vybavená

• Prostorná hlavní ložnice s vlastní koupelnou (en suite)

• Dvě další ložnice

• Další rodinná koupelna

• Hostinská toaleta

• Praktická prádelna

• Slunná a chráněná terasa

• Udržovaná zahrada

• Nabíjecí stanice (wallbox) pro elektromobily

• Připraveno na druhou nabíjecí stanici

• Serverová/síťová skříň v domě

• 3 parkovací místa, z toho jedno kryté

• Kamera dohled v ceně

***********************

Číslo nemovitosti: 5207418

: ö ö

V případě vážného zájmu je možné kromě klasického bankovního financování projednat také individuální financování prodejcem části kupní ceny.

Konkrétní podmínky by se samozřejmě dohodly individuálně a byly by prověřeny notářsky či z hlediska financování.

Tím vzniká možnost pružnějšího financování kupní ceny, aniž byste museli upustit od výhod této jedinečné nemovitosti.

Nejdůležitější údaje na první pohled:

Kupní cena: 639 000 €

Obytná plocha: cca 236 m²

Pozemek: cca 735 m²

Pokoje: 7+

Ložnice: 3

Koupelny: 3

Samostatný byt: cca 71 m² s odděleným vchodem

Dodatečná užitná plocha: cca 82 m²

Rok výstavby: 2004

Stav: jako nový

Parkovací místa: 3, z toho 1 kryté

Topení: podlahové topení | Podlahy: parkety a dlažba

Vybavení: krb, vestavěná kuchyň, terasa, zahrada, sklep, hostinská toaleta, KNX chytrý domov, wallbox

Poznámka: Dům je v současné době obýván a po uskutečnění koupě bude předán bez nájemníků. Toto již bylo smluvně dojednáno.

Tento dům není jen běžným rodinným domem.

Nabízí prostorné obytné prostory pro rodinu, samostatný 71 m² byt, dodatečnou užitnou plochu, moderní domácí techniku, zahradu a lokalitu, která je ve Wolfsburgu mimořádně atraktivní.

Kdo hledá hodně prostoru, flexibilní možnosti využití a krátké cesty k sídlu Volkswagenu, nalezne zde jedinečný celkový koncept.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.

*************************************************

Prodej probíhá na exkluzivním mandátu. Veškeré dotazy a prohlídky jsou koordinovány výhradně prostřednictvím pověřeného makléře. Pro kupujícího není účtována žádná provize.

--------------------------------------------------------

Všechny chyby, změny a předprodej si vyhrazujeme.