Výjimečný dům se slunnou zahradou a velkým potenciálem - Beroun-Hostim

✨ VÝJIMEČNÉ BYDLENÍ V SRDCI PŘÍRODY

Beroun-Hostim I Ke Svatému Jánu 49

Představuji vám nabídku, která nadchne celou rodinu.

✨ Velký dům se dvěma byty, slunnou zahradou a skvělým zázemím uprostřed přírody Českého krasu.

✅ HLAVNÍ INFORMACE

✔ 2 samostatné byty 3+1

✔ Podkroví 94 m² s velkým potenciálem

✔ Užitná plocha cca 312 m²

✔ Pozemek 3 785 m² (JZ orientace)

✔ Tepelné čerpadlo - nízké provozní náklady

✔ Možnost koupě domu jako celku nebo jednotlivých bytů (dle podmínek uvedených v samostatné inzerci)

● 3+1 v přízemí

● 3+1 v 1. patře s podkrovím

✅ DISPOZICE

Přízemí - byt 3+1 (celkem 119 m²)

● navíc menší pracovna (5 m²)

● podlahová plocha 91 m²

● terasa 28 m²

● přímý vstup na zahradu

1. Patro - byt 3+1 s podkrovím (celkem 193 m²)

● podlahová plocha 88 m²

● 2 balkony (11 m²)

● podkroví 94 m²

Slunné a prostorné interiéry nabízí možnost úprav dle vlastních představ.

Podkroví ideální pro mezonet, ateliér nebo další byt.

✅ ZAHRADA, PŘÍRODA A DOSTUPNOST

● Rozlehlý pozemek 3 785 m² nabízí dostatek soukromí, klidu i prostoru pro rodinné aktivity

● příroda Českého krasu přímo na dosah

● Kačák a Svatý Jan pod Skalou pouhý 1 km

● vyhlášená Hospůdka U Krobiána cca 150 m

● rychlá dostupnost Berouna a Prahy přes D5

● pravidelná autobusová linka č. 825 do Berouna a Loděnice, v sezóně nově také Krasobus č. 878

● silnice směrem na Beroun je dobře udržovaná i v zimním období

✅ PROVOZ A TECHNICKÉ INFO

● Tepelné čerpadlo IVT země-voda (2020) - nízké provozní náklady

● Roční spotřeba cca 16 MWh (celý dům)

● Vlastní, dlouhodobě vydatná studna - dostatek vody i v období sucha pro plně obsazený dům (2013 - 2025)

● Kanalizace - jímka

● Napojení na elektřinu - 3 fáze.

● Celkové náklady na energie cca 7 000 Kč / měsíc (vytápění + ohřev vody + provoz)

● Reálná možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci, nyní ve fázi projektu

● Dle zkušeností majitelů nebyl dům nikdy zasažen povodní z přilehlého potoka, tzn. ani v roce 1980, 2002 a 2013

● Možnost využití dotačních programů na energetické úspory domu, například na zateplení půdy, včetně programů určených seniorům

✅ STAV NEMOVITOSTI

● velmi dobrý technický stav

● možnost dalších úprav dle vlastních představ

✅ VYUŽITÍ

● vícegenerační bydlení

● kombinace bydlení a pronájmu či podnikání

● investiční příležitost

✨ Dům, který nabízí víc než jen bydlení zahradu, prostor a klid.

Objevte místo, které vás chytne za srdce ❤️

Přijďte se podívat, nebudete litovat.

Pomohu vám i se zajištěním výhodného financování.

V případě více zájemců si majitelé vyhrazují právo výběru kupujícího.

K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/vyjimecny-dum-se-slunnou-zahradou-a-velkym-potencialem-beroun-hostim/