Kiel-Ellerbek | cca 300 m² obytné plochy | cca 313 m² pozemek | 3 oddělené obytné jednotky | očekávaný roční čistý nájem 37.500 €

V klidné a oblíbené rezidenční oblasti Kiel-Ellerbek na vás čeká pečlivě udržovaný vícefamilijní dům se třemi samostatnými byty.

Nejdůležitější přednosti:

• BEZ PROVIZE

• Očekávaný roční čistý nájem 37.500 € / měsíční čistý nájem 3.130 €

• 3 právně oddělené obytné jednotky

• Prostorné venkovní prostory pro všechny tři byty

• Možnost vlastního bydlení, pronájmu nebo mezigeneračního bydlení

• Základní možnost odděleného prodeje jednotlivých bytových jednotek

• Spotřební hodnota energie cca 70 kWh/(m²·rok)

Velké panoramatické okno maisonetového bytu ve 3. patře nabízí výhled přes Kieler Förde a na přijíždějící i odplouvající lodě.

Pečlivě udržováno a průběžně modernizováno:

Dům, dokončený v roce 1990 na stávajících sklepeních, byl průběžně udržován, rozšiřován a modernizován. Například v roce 2016 byla obnovena plynová topení a v roce 2025 byla instalována WiFi video interkom se snímačem otisků prstů a transponderem.

K vybavení patří plastová okna a terasové dveře, samostatné sklepní prostory pro každý byt s vlastním připojením pro pračku, dále technické, dílenské a skladovací místnosti. Připojovací možnosti pro kamna jsou rovněž k dispozici.

Přízemí – cca 107 m²

Stávající pronajatý byt v přízemí nabízí díky bezbariérovému vstupu, světlým prostorům a prostorné venkovní ploše téměř pocit bydlení v rodinném domě.

• 5 pokojů

• Uzavřená soukromá zahrada a zahradní pavilon

• Chráněná dvorní terasa

• Terasová přístřešek, který lze využít také jako krytý stání vozů (carport)

• Sprchové WC a hostinské WC

• Dubové parkety a dlažba

• V roce 2019 dokončená prosklená zahradní místnost, ve které se rostliny cítí skvěle

• Bezbariérový přístup

1. patro – cca 99 m²

Stávající byt pro vlastní využití zaujme promyšleným rozložením, dostatkem denního světla a atraktivními venkovními prostory. Velká krytá střešní terasa a další balkon nabízejí dostatek místa pro snídani na slunci nebo uvolněné večery.

• 4 pokoje

• Střešní terasa a balkon

• V roce 2024 nově položená laminátová podlaha

• Slunce po celý den

Podkroví/Maisonette – cca 102 m²

Výjimečná maisonetová jednotka rozložená přes dvě úrovně spojuje prostornost, individualitu a námořní atmosféru. Galerie, panoramatické okno s výhledem na Kieler Förde a dva balkony vytvářejí jedinečný pocit bydlení.

• Maisonette přes dvě úrovně

• Galerie, volitelně oddělitelné

• Balkon na každé straně

• Nová vestavěná kuchyň

• 2 koupelny: sprchová místnost a koupelna s vanou

• Převážně kvalitní dubové parkety

• Malý podkrovní sklep

• Ručně vyráběný kovářský design začíná ve vstupním schodišti a pokračuje přes zdobené růžové dveře až do maisonetové části, dále na galerijním zábradlí a točitém schodišti. Ručně zpracované zábradlení a dekorativní prvky podtrhují individuální charakter.

!Investice s výjimečnou obytnou hodnotou!

Ať už se jedná o klasický vícefamilijní dům, investici, vlastní bydlení s možností pronájmu nebo mezigenerační bydlení – tři oddělené bytové jednotky nabízejí řadu možností.

S očekávaným ročním čistým nájmem 37.500 €, prostornými venkovními plochami a výhledem na Kieler Förde spojuje tato nemovitost trvalé příjmy z nájmu s jedinečným obytným komfortem.

Vaše výhody:

• BEZ PROVIZE

• Očekávaný roční čistý nájem 37.500 €

• Cca 300 m² obytné plochy | cca 313 m² pozemek

• 3 oddělené obytné jednotky

• Výhled na Kieler Förde

• Prostorné venkovní prostory

• Plynové topení obnoveno v roce 2016

• Střešní a panoramatická okna modernizována v roce 2023

• Video interkom instalován v roce 2025

• Samostatné sklepní, technické, dílenské a skladovací místnosti

• Základní možnost odděleného prodeje

Lokalita: Klidné bydlení v Kiel-Ellerbek

Ulice Hollmannstraße se nachází v udržované rezidenční oblasti Kiel-Ellerbek, převážně tvořené rodinnými a dvojdomky.

Navzdory klidné lokalitě jsou občanská vybavenost a služby každodenní potřeby snadno dostupné.

V bezprostředním okolí se mimo jiné nacházejí:

• Mateřské školy a školky

• Školy

• Lékaři a lékárny

• Obchody pro denní potřeby

• Veřejná doprava cca 5 minut chůze

• Dobré spojení do centra Kielu

• Cyklistické trasy a další cyklostezky

• Volkspark, Schwanenseepark a městský park Stadtrat-Hahn

• Kieler Förde a námořní volnočasové aktivity

• Různé možnosti pro sport, volný čas a odpočinek

• Pláže na východním břehu Kielu snadno dosažitelné

Kombinace klidu, zelene, dobré infrastruktury a blízkosti Kieler Förde činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

Pečlivě udržováno, modernizováno a s láskou k detailu!

Budova dokončená v roce 1990 byla v průběhu let nepřetržitě udržována, modernizována a rozšiřována.

Plastová okna a terasové dveře byly postupně nahrazovány vysoce izolačními trojitě zasklenými prvky až do roku 2023.

Příjemně navržené renovované schodiště spojuje funkčnost s jedinečným charakterem: masivní dřevěné schody a ručně vyráběné kovářské práce dodávají budově výjimečnou atmosféru.

V roce 2016 byla obnovena plynová topení a byla zajištěna nutná technická zařízení pro zásobování vodou a hygienu.

Nemovitost s mnoha možnostmi:

Ať už jako

• prostorný domov s dodatečnými příjmy z pronájmu,

• dlouhodobá investice,

• mezigenerační bydlení,

• nebo kombinace vlastního bydlení a pronájmu – tato nemovitost nabízí neobvykle mnoho možností.

Kupní cena: 674000 €

Prodej probíhá soukromě a bez makléřské provize.

Tím se vyhne obvyklé kupující provizi, která by u srovnatelného prodeje mohla činit cca 25.000 €.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Další informace, půdorysy, energetický štítek a dokumentace mohou být k dispozici při vážném zájmu.