Investiční příležitost – velký rodinný / bytový dům + stavební pozemek v Klimkovicích u Ostravy

Výnos:

6× 16 500 Kč / měsíc = 99 000 Kč / měsíc

= 1 188 000 Kč / rok příjem z nájemného

Investice do přestavby cca 5–6 mil. Kč + kupní cena 9,5 mil. Kč = celkem cca 15 mil. Kč.

Při fixním nájemném návratnost cca 12 let.

Při růstu nájmu o 4 % ročně cca 10 let.

---

Nabízím k prodeji nemovitost v lukrativních Klimkovicích u Ostravy s pozemkem o celkové výměře cca 917 m². Dům je kompletně vyklizený a připravený k přestavbě. Výhodou je klidná lokalita s parkem a zelení a zároveň výborná dostupnost do Ostravy (dálnice, MHD).

Dispozice a investiční potenciál:

Dům má 3 samostatná podlaží. Na každém lze prostor rozdělit na 2 zcela oddělené bytové jednotky 2+kk o velikosti cca 41 m² s vlastními vstupy.

Celkem tedy potenciálně 6× byt 2+kk – viz půdorys aktuálního stavu a návrh budoucího řešení.

Konstrukční výhody:

Vnitřní příčky nejsou nosné a lze je odstranit. Napříč domem vedou velké kovové překlady, takže prostor lze otevřít a realizovat navržené 2 byty na patro, případně zvolit jiné řešení.

Podlahy jsou rovné a bez přechodů, stačí tedy řešit zejména novou krytinu.

Parkování:

Před domem je místo pro cca 8 vozidel. Další rozsáhlý prostor pro parkování je za domem.

Pozemek a další výstavba:

Celková výměra pozemku je cca 917 m². Zadní část za domem má cca 630 m², pravidelný obdélníkový tvar a dle územního plánu zde lze realizovat další výstavbu s obdobným či vyšším výnosem.

Mezi případnými objekty zůstává dostatek prostoru pro parkování.

Hodnota samotného stavebního pozemku je cca 2–2,5 mil. Kč.

Inženýrské sítě:

Dům je napojen na obecní vodovod, plyn a elektřinu. Kanalizace je v ul. Lagnovská – nutné napojení, případně lze řešit ČOV.

Technický stav:

Před několika lety byla provedena nová střecha a osazena plastová okna s dvojskly, takže není nutná jejich okamžitá výměna.

Dům je zateplen cca 10 cm polystyrenu. Fasáda na jedné straně není vizuálně ideální, lze řešit další vrstvou izolace nebo opravou a novým nátěrem.

Rozvody topení jsou v mědi a je možné je ponechat. Interiéry, dveře, podlahy, kotel, elektřinu, terénní úpravy apod. je třeba dokončit v rámci rekonstrukce.

Dotace:

Na rekonstrukci lze využít program Oprav dům po babičce / Nová zelená úsporám.

Nemovitost je kompletně vyklizená a připravená k přestavbě.

V případě zájmu nebo dotazů jsem k dispozici na telefonu.