Tento výjimečný rodinný dům zaujme svým štědrým architektonickým konceptem, kvalitní konstrukcí a promyšleným uspořádáním prostor, které se nijak neodchyluje od architektonicky náročného domu. S obytnou plochou přibližně 189 m² v hlavní budově a samostatným samostatným bytem o velikosti cca 66 m² nabízí nemovitost široké možnosti využití – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení, práci z domova nebo pronájem.

Hlavní dům disponuje celkem 7 pokoji, kuchyní, koupelnou a hostinským WC. Plně suterénovaná část poskytuje dodatečný úložný prostor a variabilní možnosti využití, například jako hobby místnost, fitness nebo prádelna.

Samostatný byt je přístupný samostatným vchodem v přízemí a zahrnuje obývací pokoj, ložnici, kuchyň a koupelnu. Skvěle se hodí jako samostatná obytná jednotka pro příbuzné, hosty nebo s cílem generovat příjem z pronájmu.

Dalším lákadlem je apartmán nad garáží, který již disponuje přípojkami pro kuchyň a koupelnu. Vnitřní úpravy zatím nebyly plně dokončeny a nabízejí budoucímu majiteli možnost prostor dokončit podle vlastních představ. Ať již jako apartmán pro hosty, domácí kancelář, ateliér nebo dodatečný obytný prostor – zde se otevírá atraktivní rozvojový potenciál.

V uplynulých letech byla nemovitost komplexně energeticky modernizována. Nová tepelná čerpadla zajišťují budoucnostově orientované a energeticky efektivní vytápění. Kromě toho byla instalována kvalitní plastová okna s trojitým zasklením a fasáda byla opatřena moderní tepelnou izolací. Elektricky ovládané žaluzie poskytují dodatečný komfort bydlení i bezpečnost.

Úspěšná kombinace štědrého prostoru, moderní technologie a variabilních možností využití činí tento dům vzácnou příležitostí pro náročné kupce.

Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v Kochel am See – na konci klidné silnice s omezeným provozem, v naprosto tiché oblasti. Díky mírně vyvýšené poloze si můžete vychutnat nádherný výhled na obec Kochel a okolní horskou krajinu. Zde se ideálně spojuje soukromí, klid a příroda.

Jen pár minut pěšky od nemovitosti se nachází renomované muzeum Franze Marca, které patří mezi nejvýznamnější umělecká muzea jižního Německa. Malebné jezero Kochel, s rozsáhlými možnostmi volnočasových aktivit a relaxace, je dosažitelné za přibližně pět minut chůze. Ať už se jedná o plavání, plachtění, paddleboarding, turistiku nebo cyklistiku – region nabízí v každém ročním období mimořádně pestré volnočasové a rekreační možnosti.

Kochel am See disponuje vynikající infrastrukturou s možnostmi nakupování, lékaři, školkami, školami, restauracemi a nádražím s napojením do směru Mnichov. Hlavní město Mnichov je dostupné autem či regionálním vlakem přibližně za hodinu, což lokalitu činí zvlášť atraktivní i pro dojíždějící pracovníky.

Další důležitou výhodou umístění je blízkost města Penzberg, které je dosažitelné během přibližně 15 minut jízdy. Zde se nachází mezinárodně proslulý farmaceutický koncern Roche, jeden z největších zaměstnavatelů regionu a významné ekonomické centrum Horní Bavorska.

Region kolem Kochel am See se vyznačuje jedinečnou kombinací alpské přírody, kulturní nabídky a vysoké kvality života. Oblíbená výletní místa jako Herzogstand, Walchenseekraftwerk, jezero Walchensee a řada turistických a lyžařských oblastí se nacházejí v bezprostředním okolí. Zároveň profitujete z vynikající dopravní dostupnosti a blízkosti hospodářsky silných center Horní Bavorska.

Tato lokalita spojuje bydlení v přírodním prostředí na nejvyšší úrovni se všemi výhodami vynikající infrastruktury a skvělými profesními perspektivami – vzácná kombinace v jednom z nejkrásnějších regionů Bavorska.

Hlavní body:

• Rodinný dům s architektonicky náročným designem

• Přibližně 189 m² obytné plochy v hlavní budově

• Samostatný byt o velikosti cca 66 m² s vlastním vchodem

• Další apartmán nad garáží s rozvojovým potenciálem

• Předpřipravené přípojky pro kuchyň a koupelnu v apartmánu nad garáží

• Hlavní dům se 7 pokoji, kuchyní, koupelnou a hostinským WC

• Samostatný byt s obývacím/jídelním prostorem, ložnicí, kuchyní a koupelnou

• Plně suterénovaný hlavní dům

• Nové, energeticky úsporné tepelné čerpadlo

• Nová plastová okna s trojitým zasklením

• Moderní fasádní izolace

• Elektricky ovládané žaluzie

• Video vzájemná domovní řečová soustava Busch Jäger

• Řídicí program Busch Jäger Balance SI