Hledáte bydlení nedaleko Kolína, s krátkým dojezdem do Prahy? Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 o užitné ploše 124 m² s malou, útulnou zahrádkou na pozemku 166 m² u Břežan I.

Dům prošel v roce 2013 rozsáhlou rekonstrukcí a současní majitelé ho průběžně vylepšovali, v rekonstrukci pokračovali. V přízemí najdete vstupní chodbu, pracovnu, obývací pokoj propojený se zimní zahradou s kuchyňským koutem, jídelnu, samostatnou kuchyň a koupelnu s WC. Součástí přízemí je prostorná šatna, ze které vede schodiště do podkroví.

V podkroví se nachází velká světlá ložnice a druhá šatna. Nad zimní zahradou je terasa o ploše cca 20 m², ideální pro budoucí posezení nebo ranní kávu. Je třeba vyměnit krytinu na terase. Zahrada poskytuje klidné místo pro odpočinek a relaxaci, přístupná je přímo ze zimní zahrady. Za zahradou stojí samostatná kotelna o rozloze 5,5 m².

Dům je vytápěn kombinovaným kotlem na elektřinu a tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler (120 l). Ústřední topení je s radiátory, v kuchyni, jídelně a koupelně je podlahové topení. Podlahy v přízemí jsou betonové, v podkroví dřevěné s lakovanými OSB deskami.

K domu patří také dva sklepy (10 m³ a 7,8 m³), nový komín o průměru 160 mm a výšce 7 m na nové základové desce, nová střešní krytina Lindab se zateplením a střešními okny, střešní a parotěsná fólie. Dům je vybaven kabelovým internetem a kamerovým systémem. Nemovitost se prodává částečně zařízená.

Okolí a dostupnost

Dům se nachází v klidné lokalitě s velmi dobrou dopravní dostupností. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 150 m od domu. Břežany leží cca 9 km od centra Kolína, odkud je přímé spojení do Prahy, 7 km od vlakové zastávky v Cerhenicích a 13 km od vlakové zastávky v Pečkách.

Velkou výhodou je také dobrá dostupnost Prahy autem – díky blízkosti hlavních silničních tahů se na Černý Most dostanete přibližně za 30 minut.

Okolí nabízí mnoho možností pro aktivní odpočinek i relaxaci. V blízkosti najdete cyklostezky a cyklotrasy, turistické trasy, rybníky vhodné k rekreaci i rybolovu a rozsáhlé lesy ideální pro procházky a výlety. Na kole nebo autem se můžete vydat také směrem na Poděbrady, kde si můžete užít příjemné prostředí lázeňského města, řeku Labe a lázeňskou atmosféru.

Velkou výhodou je také blízkost silnice 1/12, která zajišťuje pohodlné spojení do okolních měst. Pozemek se navíc nenachází v záplavové oblasti.

Břežany tak nabízí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě, dobré dostupnosti Kolína i Prahy a širokých možností pro sport, výlety a odpočinek.

Energetická náročnost: PENB zatím není zpracován, uvádíme třídu G.

Pouze vážní zájemci!

Realitní kanceláře nevolat!!!