Bez provize – portfolio bytového bydlení Kolín & Langenfeld

4 byty ve vlastnictví z dlouhodobého soukromého portfolia

3× Kolín · 1× Langenfeld · bez provize

Kupní cena: 1.070.000 €

Roční čisté studené nájemné (cílové): 50.124 €

KOLÍN · NIKOLAUSSTRASSE 48

5–členné spolubydlení – koncept pronájmu zavedený již více než 20 let

Největší byt v portfoliu je využíván jako 5–členné spolubydlení již více než dvě desetiletí. Koncept existoval u předchozího majitele, byl při převzetí přejat a od té doby úspěšně pokračuje.

Každý nájemce má vlastní nájemní smlouvu.

Uvolněné pokoje byly pravidelně během krátké doby znovu obsazeny.

Pokoje i společné prostory byly pravidelně renovovány.

Aktuálně jsou dva pokoje upravovány a zhodnocovány. Po odstěhování jednoho nájemce se jeho pokoj zrenovuje a přebírá jej již bydlící obyvatel. Jeho předchozí pokoj byl také zrekonstruován; nájemní smlouva k novému pronájmu, s paušálním nájemným 560 € měsíčně, je téměř připravena k podpisu.

2.560 € měsíční paušální nájemné

30.720 € ročních příjmů

Po odečtení nákladové složky (cca 560 € měsíčně) vychází čisté nájemné přibližně 24.000 € ročně.

________________________________________

KOLÍN · OBERSTRASSE 101

807 € čistého nájmu měsíčně

9.684 € čistého nájmu ročně

Nájemné bylo během doby vlastnictví pravidelně upravováno dle zákonných možností.

Nájemní vztah trvá již přes devět let.

Celkově nájemní vztah probíhá klidně a spolehlivě; s placením nájmu nebyly žádné problémy.

Vysoká poptávka po nových pronájmech dalších bytů v bezprostřední kolínské lokalitě zároveň dokazuje, že poloha není závislá na tomto stávajícím nájemním vztahu. Při zprostředkování nových nájmů bylo již během krátké doby vyřízeno několik stovek zájemců.

________________________________________

KOLÍN · OBERSTRASSE 113

Uvolní se. Bude renovován. Kupující rozhodne.

Po vystěhování bude byt zrenovován a v rámci prodeje se záměrně neprodlužuje nájemní vztah.

Byt bude předán prázdný, aby nový majitel měl co nejvíce volnosti – může jej pronajmout, využít pro vlastní bydlení, ponechat jako investici nebo využít jiným způsobem.

Po rekonstrukci se pro tento byt počítá cílové čisté studené nájemné 800 € měsíčně / 9.600 € ročně.

Tato úroveň nájemného je v současnosti požadována u odpovídajícím způsobem zrekonstruovaných menších bytů v okolí.

Kupující tak nezíská byt s nově nastaveným nájemním vztahem podle prodávajícího, nýbrž má s ním volbu: nově pronajmout, využít pro vlastní potřebu, ponechat v portfoliu nebo jinak disponovat.

Volné předání přináší v rámci celé nabídky dodatečnou flexibilitu.

________________________________________

LANGENFELD · WUPPERSTRASSE 44

3 pokoje · 71 m²

Langenfeldský byt má přibližně 71 m² obytné plochy, tři pokoje a dva balkony na protějších stranách budovy.

Nájemní vztah trvá od srpna 2010. Nájemní smlouva byla na základě vzájemné dohody přepracována v roce 2014 při akvizici.

570 € čistého nájmu měsíčně

6.840 € čistého nájmu ročně

Pronajímatel by si nemohl přát lepší historii: od roku 2010 stejná hlavní nájemní strana, žádné výpadky s platbami a naprosto klidný nájemní vztah.

Nájemné bylo během doby vlastnictví pravidelně upravováno dle zákonných možností.

KOLÍN – WESTHOVEN

Tři kolínské byty se nacházejí v obytném parku Westhoven.

Bytový komplex spojuje prostorné zelené plochy s krátkými cestami pro každodenní potřeby a přímým napojením na centrum Kolína.

Pekařství a diskontní obchody jsou prakticky za rohem.

Praktický lékař, lékárna, mateřská škola a tramvaj jsou dosažitelné během pár minut chůze.

A jen pár minut odtud začíná jedna z největších předností této lokality: řeka Rýn se svými cyklistickými a pěšími stezkami a oblast Westhovener Aue.

PĚŠKY

Pekařství: cca 200 m, 2 min.

Penny: cca 250 m, 3 min.

Praktický lékař: cca 400 m, 5 min.

Rýn: cca 400 m, 5 min.

Linka 7: cca 400 m, 5 min.

Westhovener Aue: cca 500 m, 6 min.

Základní škola: cca 850 m, 10 min.

Mateřská škola Nikolausstraße: cca 100 m, 1 min.

PŘÍMO LINKOU 7 DO CENTRA MĚSTA

Zastávky Westhoven Berliner Straße a Westhoven Kölner Straße jsou vzdáleny jen pár minut chůze.

Linka 7 spojuje Westhoven přímo s Porzem, Deutz a centrem Kolína.

Porz – trh: 6 min.

Deutzer Freiheit: 16 min.

Heumarkt: 17 min.

Neumarkt: 19 min.

Tím jsou centrální pracovní, nákupní a volnočasové oblasti Kolína dostupné bez přestupu.

A NA KOLE PODÉL RÝNU

Blízkost k Rýnu není jen otázkou volnočasových aktivit. Už po pár metrech se dostanete k pobřežnímu chodníku.

Odtud vedou cyklostezky podél Rýna přímo do centra města.

Rheinauhafen: 6,4 km, 20 min.

Kolín-Deutz: 6,8 km, 22 min.

Historické centrum: 7,2 km, 23 min.

Centrum města: 8,2 km, 26 min.

Současně se rekreační zóna začíná prakticky přímo za dveřmi:

Rýn / Leinpfad: 5 minut chůze

Westhovener Aue: 6 minut chůze

Poller Wiesen: 6 minut na kole

I AUTOMOBILŮM SE DOBŘE POHYBÍTE

Dálnice A4 Kolín-Poll: 2,8 km, 5 min.

Letiště Kolín/Bonn: 9,5 km, 11 min.

Centrum Kolína / Heumarkt: 9,2 km, 16 min.

Porz-Lind: 8,5 km, 12 min.

Lokalita je skvěle dostupná ve všech směrech: každodenní potřeby pěšky, centrum města linkou 7 nebo na kole a rychlé napojení na dálnici a letiště.

Právě tato kombinace činí Westhoven zajímavým pro různé obyvatele – pracovníky, páry, rodiny i osoby, které chtějí mít krátké denní trasy s blízkostí k Rýnu.

OBYTNÝ PARK WESTHOVEN

Przestranný bytový komplex v zeleném prostředí

Obytný park Westhoven vznikl v polovině 70. let.

Rozloha komplexu umožňuje něco, co v Kolíně není samozřejmostí: rozsáhlý pozemek s velkými zelenými plochami a starým stromovým porostem.

________________________________________

LANGENFELD

Klidné bydlení mezi Kolínem a Düsseldorfelem

Langenfeld spojuje samostatnou obytnou lokalitu s blízkostí k dvěma největším pracovním trhům Severního Porýní-Vestfálska.

I na ulici Wupper jsou denní trasy krátké.

KAŽDODENNÍ ŽIVOT

Autobusová zastávka: cca 250 m, 3 min. pěšky

Pekařství: cca 700 m, 9 min. pěšky

Aldi / REWE: cca 1 km, 3 min. na kole

Centrum: 2,1 km, 7 min. na kole / 6 min. autem

Zábavní park Langfort: 1,8 km, 5 min. na kole

Centrum Langenfeldu se městskou galerií je taktéž rychle dostupné.

KOLÍN nebo DÜSSELDORF – obojí je možné

S-Bahn stanice Langenfeld je vzdálena 2,7 km a je dosažitelná na kole za 9 minut. Existuje také autobusové spojení na nádraží.

Linka S6 spojuje Langenfeld s velkými pracovními trhy v Kolíně a Düsseldorfu.

Přibližné doby cestování:

Düsseldorf Hbf: 21 min. (od S-Bahn stanice)

Kolín Hbf: 28 min. (od S-Bahn stanice)

I autem je lokalita výborně napojena:

Dálnice A3: 3,2 km, 5 min.

Centrum Düsseldorfu: 28 min.

Centrum Kolína: 32 min.

Letiště Düsseldorf: 28 min.

Letiště Kolín/Bonn: 26 min.

Tím byt spojuje klidné obytné prostředí s dostupností obou metropolitních center.

V 3 bytech jsou kuchyně součástí obytného prostoru. Byty byly pravidelně renovovány. Některé byty mají dokonce dva balkony a několik koupelen.

Prodej probíhá bez provize, bez makléře.

Poznámka: Fotografie byly částečně upraveny pomocí umělé inteligence, aby z nich byly odstraněny například vozidla, soukromé fotografie, osoby apod.