K prodeji je kompletně pronajatý činžovní dům v Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).

Budova postavená přibližně v roce 1906 disponuje okolo 200 m² obytné plochy na parcele o velikosti přibližně 407 m² a nabízí zajímavou příležitost pro kapitálové investory.

V současné době fungují čtyři samostatná nájemní smlouvy s celkovým měsíčním nájemním výnosem 1 985 € resp. ročním nájemným 23 820 €.

Při nabízené kupní ceně 299 000 € s možností dohody (VB) vychází na základě aktuálního pronájmu hrubá nájemní výnosnost přibližně 7,97 % a kupní cena faktor cca 12,6.

Činžovní dům disponuje třemi obytnými jednotkami. Přízemí je v současné době prostorově rozděleno na dvě samostatně pronajímána obytná prostory, díky čemuž momentálně vznikají celkem čtyři oddělené nájemní smlouvy.

Rozdělení:

Přízemí – obytný prostor 1 | cca 45 m²

1 pokoj, kuchyň, koupelna – samostatně pronajato

Přízemí – obytný prostor 2 / maisonetta | cca 55 m²

2 pokoje, kuchyň, koupelna – samostatně pronajato

1. patro | cca 50 m²

2 pokoje, kuchyň, koupelna – pronajato

2. patro | cca 50 m²

2 pokoje, kuchyň, koupelna – pronajato

Aktuální měsíční nájmy bez služeb:

- 600 €

- 640 €

- 255 €

- 490 €

Celkový měsíční nájem: 1 985 €

Roční nájem: 23 820 €

U jedné z dlouhodobých nájemních smluv je současný nájem poměrně nízký. Zde může existovat další potenciál pro zvyšování nájemného v rámci zákonných možností.

K nemovitosti dále patří sklep a zadní zahrada.

V podkroví se nachází rovněž plocha o velikosti cca 25 m² s dalším využitelným či rozvojovým potenciálem. Možnost rozšíření obytného prostoru je však nutné posoudit s ohledem na stavebněprávní předpisy a případná nezbytná povolení.

Budova se nachází ve věkově odpovídajícím stavu, částečně s potřebou renovace, a nabízí budoucímu majiteli možnosti na postupnou modernizaci a další optimalizaci.

Činžovní dům se nachází v Mönchengladbach-Odenkirchen, 41199, v ustálené obytné oblasti.

Odenkirchen má dobrou infrastrukturu se zázemím obchodů, škol, mateřských školek, lékařů a dalších zařízení každodenní potřeby.

Čtvrť je dobře napojena jak na veřejnou dopravu, tak na regionální silniční síť.

Díky tomu jsou snadno dostupné i další oblasti Mönchengladbachu a okolní města.

Kombinace obytné lokality, stávající infrastruktury a dopravního spojení činí toto místo zajímavým zejména pro dlouhodobý pronájem.

Kupní cena: 299 000 € VB

Prodej probíhá bez provize a soukromě.

Nemovitost je v současné době kompletně pronajata a je vhodná zejména pro kapitálové investory, kteří hledají objekt s existujícími nájemními příjmy a dalším rozvojovým potenciálem.

Další informace a podklady k nemovitosti mohou být k dispozici při vážném zájmu o koupi.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Vezměte prosím na vědomí, že nemovitost disponuje třemi obytnými jednotkami. V přízemí jsou v současné době dva prostorově oddělené a samostatně pronajímány obytné prostory, takže aktuálně vznikají celkem čtyři nájemní smlouvy.

Jakékoli budoucí stavební úpravy, změny užití nebo rozšíření – zejména pokud se jedná o podkrovní prostor – je nutné, aby kupující posoudil z hlediska stavebněprávní přípustnosti a případných potřebných povolení.

Kupní cena: 299 000 € VB

Prodej probíhá bez provize a soukromě.

Nemovitost je v současné době kompletně pronajata a je vhodná zejména pro kapitálové investory, kteří hledají objekt s existujícími nájemními příjmy a dalším rozvojovým potenciálem.

Další informace a podklady k nemovitosti mohou být k dispozici při vážném zájmu o koupi.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Vezměte prosím na vědomí, že nemovitost disponuje třemi obytnými jednotkami. V přízemí jsou v současné době dva prostorově oddělené a samostatně pronajímány obytné prostory, takže aktuálně vznikají celkem čtyři nájemní smlouvy.

Jakékoli budoucí stavební úpravy, změny užití nebo rozšíření, zejména co se týče prostoru pod střechou, je třeba, aby kupující posoudil jejich stavebněprávní přípustnost a případné potřebné povolení.