Popis nemovitosti

Nabízená nemovitost je udržovaný obytný a komerční dům ve špičkové lokalitě, přímo na náměstí v Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nemovitost kombinuje stabilní obytné využití s dlouhodobě pronajatými komerčními jednotkami, čímž nabízí široce diverzifikovanou a udržitelnou výnosovou strukturu.

Budova byla původně postavena kolem roku 1950 a v letech 2020–2021 prošla komplexní modernizací a technickou obnovou. V rámci těchto opatření byly mimo jiné vyměněny topné zařízení, elektroinstalace a sanitární instalace, renovovány střechy, fasády, společné prostory a venkovní zařízení.

Nemovitost disponuje celkem 14 obytnými jednotkami a 4 komerčními jednotkami v přízemí, které jsou převážně pronajaty dlouhodobě zavedeným nájemníkům. Komerční prostory jsou v současné době využívány pro gastronomii, maloobchod, služby a kancelářské účely a těží zejména z centrální polohy na náměstí.

Byty se vyznačují funkčními a prostornými dispozicemi a moderním vybavením. Světlé schodiště s kvalitní kamennou podlahou a udržované společné prostory podtrhují celkově velmi řádný a udržitelný stav nemovitosti.

Kromě toho nemovitost disponuje další jednotkou (dříve místnost pro vybavení interiérů / kuželbaan), která je momentálně nabízena k pronájmu a představuje další potenciál pro zvýšení nájmu.

Pro nájemce a podnikatele je k dispozici 12 parkovacích míst a 2 garáže, což zejména v centrální poloze města znamená další výhodu.

Kombinací špičkové mikro-lokality, plné obsazenosti, rozsáhlé obnovy a stabilní nájemní struktury představuje tato nemovitost dlouhodobě atraktivní investici s udržitelným rozvojovým potenciálem.

1 A LOKALITA PŘÍMO NA NÁMĚSTÍ

# Popis lokality

Vítejte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: Kde se historie setkává s moderností a pulzuje ekonomická síla.

Tento obytný a komerční dům se nachází v oblíbeném regionu Severního Porýní-Vestfálska, který je známý svými rozmanitými nákupními možnostmi a kulturní nabídkou. Centrální poloha v Mönchengladbachu, s přibližně 270 000 obyvateli, představuje lukrativní ekonomické centrum v blízkosti metropolí Düsseldorf a Kolín nad Rýnem a také v blízkosti zemí Beneluxu.

V okruhu přibližně 100 km je dosaženo 15 milionů lidí.

Uprostřed pulsujícího srdce Mönchengladbachu se nachází Giesenkirchen, půvabná čtvrť, která nabízí ideální mix historického dědictví a moderního šarmu. Náš exkluzivní obytný a komerční dům se v této žádané lokalitě tyčí jako investiční gigant a ztělesňuje podstatu luxusu, kvality života a ekonomické dynamiky.

Čtvrť MG-Giesenkirchen těží z její strategicky výhodné polohy v bezprostřední blízkosti ekonomických center Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu a Beneluxu. Tato blízkost nabízí nejen špičkové obchodní příležitosti, ale také vynikající napojení na mezinárodní trhy. Silná ekonomická síla regionu se odráží v široké škále průmyslových odvětví, od automobilového a chemického průmyslu až po inovativní technologické firmy.

Vzdálenosti:

• Nákupní možnosti: 0,5 km

• Vložení mateřských škol: 0,3 km

• Základní škola: 0,3 km

• Autobus: 0 km

• Dálnice: 4,8 km

# Další informace

Pro prohlídku prosím domluvte termín s námi a z důvodu diskrétnosti se prosím nepokoušejte o samostatné prohlídky.

Popis lokality a investice

Nemovitost se nachází v jedné z nejlepších lokalit celého města Mönchengladbach – přímo na náměstí v Giesenkirchen. Tato poloha se vyznačuje neobvykle vysokou frekvencí návštěvníků a velmi stabilní poptávkou. Dokonce ani zavedená centra města, jako je Alte Markt, nedosahují takové dynamiky a pohybu jako tato lokalita. Kde jinde se často vyskytují volné prostory, zde na náměstí v Giesenkirchen již více než 15 let panuje trvale vysoká poptávka po komerčních prostorech.

Je pozoruhodné, že v této nemovitosti resp. v této lokalitě nebyl zaznamenán žádný prázdný prostor po více než 15 let. Poptávka ze strany zájemců o pronájem je trvale vysoká a pravidelně přicházejí dotazy na volné prostory. To podtrhuje udržitelnou atraktivitu lokality a ekonomickou stabilitu investice.

Z tohoto důvodu by kupující neměl sledovat pouze samotný faktor výpočtu, ale měl by vzít v úvahu i dlouhodobý vývoj hodnoty nemovitosti. Nemovitost těží z trvalé poptávky a kontinuálně rostoucích a prokazatelných nájemních příjmů v posledních letech.

Tedy se nejedná pouze o stabilní investici, ale také o nemovitost s dlouhodobým potenciálem nárůstu hodnoty ve vysoce žádané 1A lokalitě.

Další informace:

Dispozice prostor:

Obchodní prostor 1:

• Vstupní prostor

• Prodejní místnost

• Skladový prostor

Obchodní prostor 2:

• Grilovací zóna

• Restaurace

• Skladový prostor

• Toaleta pro dámy

• Toaleta pro pány

• Kuchyně

• Kancelář

Obchodní prostor 3:

• Vstupní prostor

• Šatna

• Pekárna

• Kavárenská místnost

• Prodejní pult pro zákazníky

• Přípravná místnost

Obchodní prostor 4:

• Obchodní prostor

• Chodba

• Koupelna s toaletou a vanou

• Skladový prostor 1

• Skladový prostor 2

Byt č. 1:

• Chodba

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Skříň/panáta 1

... Chodba

• Skříň/panáta 2

• Obývací pokoj

• Ložnice – dětská či pracovná místnost

• Kuchyně

1. patro ... Byt č. 2:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětská nebo pracovná místnost 1

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Obývací pokoj a kuchyň

Schodiště ...

Byt č. 3:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 1

• Skříň/panáta

• Kuchyň

• Obývací pokoj

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 2

Schodiště ...

Byt č. 4:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Kuchyň

• Obývací pokoj

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 1

• Koupelna s vanou a toaletou

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 2

Byt č. 5:

• Obývací prostor

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 1

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 2

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 3

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 4

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 5

• Chodba

• Sklad/panáta

• Kuchyň ... slunečná terasa

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Obývací pokoj ... slunečná terasa

Byt č. 6:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Kuchyň

• Obývací pokoj

• Koupelna s vanou a toaletou

• Chodba

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 1

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 2

Byt č. 7:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 1

• Koupelna s vanou a toaletou

• Kuchyň

• Obývací pokoj

2. patro ... Byt č. 8:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětská či pracovná místnost

• Koupelna s vanou a toaletou

• Kuchyň

• Obývací pokoj

Byt č. 9:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Ložnice, dětská či pracovná místnost

• Koupelna s vanou a toaletou ... samozřejmě se denním světlem

• Kuchyň

• Obývací pokoj

Schodiště ...

Byt č. 10:

• Vstupní prostor

• Chodba

• Jídelna

• Kuchyň

• Koupelna s vanou a toaletou

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 1 ... slunečná terasa

• Obývací pokoj

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 2

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 3

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 4

Byt č. 11:

• Chodba

• Obývací pokoj ... s balkonem

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 1 ... s balkonem

• Koupelna s vanou a toaletou

• Kuchyň

• Kuchyň

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 2

Byt č. 12:

• Chodba

• Koupelna s vanou a toaletou

• Kuchyň

• Sklad/panáta 1

• Sklad/panáta 2

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 1

• Obývací pokoj ... se slunečnou terasou

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 2

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 3

• GHostinová toaleta

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 4

Schodiště ...

3. patro ... Byt č. 13:

• Chodba

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 1

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 2 ... slunečná terasa

• Kuchyň ... samozřejmě se slunečnou terasou

• Obývací pokoj ... rovněž se slunečnou terasou

• Koupelna s vanou a toaletou

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 3

• Kuchyň 2

Schodiště ...

Byt č. 14:

• Chodba 1

• Chodba 2

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 1

• Koupelna se sprchou a toaletou

• Kuchyň

• GHostinová toaleta

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 2

• Obývací pokoj ... se slunečnou terasou

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 3 ... se slunečnou terasou

• Ložnice, dětská či pracovná místnost 4 ... se slunečnou terasou

Klety (KG):

• Chodba 1

• Společenská místnost 1

• Společenská místnost

Přímý nákup od vlastníka – ušetříte cca 200 000 €

Žádná provize realitní kanceláře, žádné zbytečné cesty – férová a transparentní dohoda.

Kvalita lokality a tržní potenciál

Nemovitost se nachází na Konstantinplatz v Mönchengladbach-Giesenkirchen, v žádané a stabilní rezidenční oblasti s trvalou poptávkou po bydlení. Díky pozitivnímu vývoji lokality lze dlouhodobě očekávat udržitelný nárůst hodnoty.

Konzervativně lze v této lokalitě počítat s minimálním ročním nárůstem hodnoty 5 %.

Příklad výpočtu:

4 690 000 € × 5 % = 234 500 € nárůst hodnoty ročně

To odpovídá přibližně 20 000 € měsíčnímu nárůstu hodnoty, k čemuž se přičítají i stávající nájemní příjmy.

Použitý násobek 13,5 byl vědomě zvolen konzervativně. V obdobných lokalitách se často dosahují vyšší násobky, což představuje další tržní potenciál.

Celkový výnos – komplexní pohled investora

Hodnocení této nemovitosti by se nemělo zakládat výhradně na klasickém nájemním faktoru. Pro investory je rozhodující celkový ekonomický přístup.

1️⃣ Průběžné nájemní příjmy

Aktuální skutečný nájem: cca 313 000 € ročně

Od 01.09.2026: cca 323 000 € ročně

Realistický předpokládaný (soll) nájem: cca 360 000 € ročně

Už dnes vychází faktor přibližně 14 na základě aktuálního nájmu, resp. cca 12 pro předpokládaný nájem.

2️⃣ Další nájemní příjmy

Jedna z bývalých komerčních jednotek (interiérový prodejce / kuželbaan) je v současné době prázdná a nabízena k pronájmu.

Potenciál: 800 – 1 000 € měsíčně

= 9 600 – 12 000 € ročně dodatečných příjmů

3️⃣ Úspora díky absenci provize realitní kanceláře

Prodej probíhá přímo od vlastníka, a tudíž se vyhne obvyklé provizi realitní kanceláře.

Úspora pro kupujícího: cca 200 000 €

To představuje bezprostřední ekonomickou výhodu.

4️⃣ Lokálně podmíněný nárůst hodnoty

Díky centrální poloze, stabilnímu obsazení nájemci a modernizovanému stavu se předpokládá konzervativní nárůst hodnoty cca 5 % ročně.

To odpovídá přibližně 234 500 € dodatečného kapitálového růstu ročně.