+++ TOP PŘEHLED HLAVNÍCH PŘEDNOSTÍ NA PRVNÍ PÁDL +++

BEZ PROVIZE: Žádné poplatky makléřům – prodej přímo od majitele!

PŘÍJEMNÉ POHYBÍ: Příjemné podlahové vytápění v celém domě.

BUDOUCNOST ZAJIŠTĚNA: Perfektní základ pro budoucí instalaci tepelného čerpadla díky podlahovému vytápění.

ÚSPORNÁ VÝHODA: Vestavěná kuchyň a nábytek mohou být v kupní smlouvě uvedeny samostatně, čímž se sníží daň z nabytí nemovitosti.

GARÁŽ ZAHRNUTA: Vlastní samostatná garáž je již zahrnuta v kupní ceně.

SKVĚLÁ LOKALITA: Absolutně klidné, rodině přátelské bydlení na jižním okraji Norimberku.

+++ POPIS NEMOVITOSTI +++

Tento řadový dům postavený v roce 1987 solidní zděnou konstrukcí nabízí přibližně 107 m² obytné plochy, pohodlný a dokonale promyšlený domov pro celou rodinu. Nemovitost se od svého dokončení nachází v milující rodinné péči a byla po desetiletí s nejvyšší péčí udržována a opravována. Jedná se o pečlivě udržovaný, nekuřácký dům bez domácích zvířat, a proto je ideální i pro alergiky.

Dům je kompletně podsklepen, což poskytuje prostorné užitné, hobby a skladovací prostory. Speciální výhodou pro rozhodné zájemce je, že funkční vestavěná kuchyň a velká část udržovaného nábytku mohou být na vyžádání ihned převzaty. To nejen usnadní nastěhování, ale nabízí vám také možnost uvést hodnotu inventáře v kupní smlouvě zvlášť, čímž se výrazně sníží daň z nabytí nemovitosti v Bavorsku.

+++ LOKALITA A INFRASTRUKTURA +++

Nemovitost se nachází v naprosto klidné, bezpečné a rodině přátelské obytné zóně (Gottlieb-Geiß-Weg) v oblíbené norimberské čtvrti Kornburg. Čtvrť se vyznačuje vynikající, soběstačnou infrastrukturou: mateřské školy, místní základní škola a veškeré obchody každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny) jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Pro vysokou kvalitu volného času přispívá historický kanál Ludwig-Donau-Main, který se prakticky nachází přímo před domem a zve k procházkám nebo cyklistickým výletům v přírodě. Autobusové linky vás dokonale napojí na norimberskou síť veřejné dopravy (např. stanice metra Langwasser-Süd). Navíc rychlé spojení s dálnicemi A6 a A73 zaručuje maximální flexibilitu pro dojíždějící.

+++ ROZDĚLENÍ PROSTORŮ A VÝJIMEČNOSTI +++

Jednou z výrazných předností, u které se u domu této doby setkáte zřídka, je ploché podlahové vytápění ve všech obytných místnostech. Zajišťuje vynikající atmosféru a umožňuje vám naplno si uspořádat nábytek, neboť neomezuje prostor žádný radiátor. Navíc je nemovitost technicky dokonale připravena na moderní nízkoteplotní topné systémy budoucnosti.

PŘÍZEMÍ:

Prosvětlená obytná a jídelní část s přístupem na terasu a zahradu, samostatná kuchyň, hala, úložná místnost a toaleta pro hosty.

PRVNÍ PODLAŽÍ:

3 flexibilní místnosti (ložnice, dětský pokoj, kancelář) a centrální koupelna se sprchou.

PODKROVÍ:

Atraktivní, momentálně nevyužitá možnost prodloužení obytné plochy. Perfektně vhodné pro vytvoření další obytné zóny, velkého ateliéru nebo klidné kanceláře dle potřeby.

SKLEP:

Velká hobby či skladovací místnost, samostatná prádelna a sušárna, zásobní místnost a topná jednotka.

+++ TOPENÍ A ENERGETICKÝ STAV +++

Budova zaujme pozoruhodně nízkou konečnou spotřebou energie pouhých 76,4 kWh/(m²·rok), což odpovídá solidní energetické třídě C. Vytápění probíhá prostřednictvím efektivního plynového centrálního topení s moderní kondenzací (instalováno v roce 1999). Systém je dále podpořen solárním zařízením na ekologicky šetrný ohřev užitkové vody, což trvale snižuje provozní náklady.

+++ DŮLEŽITÉ INFORMACE +++

Přiložené půdorysy slouží pro první vizuální orientaci (bez měřítka). Oficiální, v měřítku přesné stavební plány s přesnými rozměry vám budou samozřejmě poskytnuty v rámci prohlídky nebo na vyžádání.