Prodej rodinného domu 251 m², pozemek 263 m² Tomkova, Kralupy nad Vltavou

Tato nemovitost představuje vyvážený poměr mezi investicí do hotového interiéru a prostorem pro vlastní realizaci v exteriéru. S celkovou užitnou plochou přes 250 m² se dům řadí k velkorysým rodinným sídlům, která efektivně využívají každý metr čtvereční.

1. Dispoziční flexibilita

Hlavním prodejním argumentem je variabilita vnitřního uspořádání. Současný stav 5+1 je ideální pro rodinu hledající prostor, avšak možnost snadné úpravy na dvě samostatné bytové jednotky 2+1 dramaticky zvyšuje likviditu nemovitosti. Může sloužit jako vícegenerační dům, kde si každá část rodiny zachová soukromí, nebo jako zajímavá investice s možností pronájmu některé z jednotek.

2. Technický stav a přidaná hodnota

• Rekonstrukce 2024: Klíčovou výhodou je, že nejtěžší část rekonstrukce (interiéry) je již hotová. Nový majitel se může nastěhovat bez nutnosti okamžitých vnitřních stavebních úprav.

• Potenciál exteriéru: Absence zateplení a nové fasády není vnímána jako nedostatek, ale jako příležitost ke zhodnocení. Nový majitel si může dům přizpůsobit esteticky dle vlastního vkusu a zároveň zvýšit jeho energetickou efektivitu.

• Technické zázemí: Celkové podsklepení (cca 75 m²) s vlastní dílnou a garáží představuje obrovský úložný prostor, který je v případě běžných novostaveb často limitující.

3. Lokalita a dostupnost

Kralupy nad Vltavou se stabilně řadí mezi vyhledávané lokality pro bydlení díky kombinaci klidného života a vynikající dopravní obslužnosti:

• Doprava: Pravidelné vlakové spojení (intervaly 30 minut) do centra Prahy dělá z domu plnohodnotné zázemí pro profesionály pracující v hlavním městě.

• Občanská vybavenost: Dům disponuje kompletním servisem města v dosahu (ZD, obchody, vlak, sportovní vyžití).

Klíčové myšlenky

• Přípraveno k nastěhování: Kompletní rekonstrukce interiéru v roce 2024 eliminuje nutnost časově i finančně náročných oprav uvnitř domu.

• Vícegenerační potenciál: Dispozice domu umožňuje snadným zásahem vytvořit dvě nezávislé bytové jednotky (2x 2+1).

• Velkorysost prostor: Celková užitná plocha 251 m² v kombinaci s praktickým suterénem (dílnou a garáží) poskytuje nadstandardní kapacitu pro rodinný život i koníčky.

• Investiční prostor: Možnost budoucího "dokončení" domu (fasáda, zateplení) dává majiteli přímý vliv na nárůst tržní hodnoty nemovitosti.

• Ekonomická efektivita: Vytápění plynem, měděné rozvody a vlastní studna na zahradě představují spolehlivé a provozně optimalizované technické řešení.

Shrnutí hlavních výhod

• rodinný dům v klidné části Kralup nad Vltavou,

• současná dispozice 5+1,

• možnost úpravy na 2× 2+1,

• vhodné pro dvougenerační bydlení,

• interiér kompletně rekonstruovaný v roce 2024,

• celková užitná plocha cca 251 m²,

• dva balkony,

• terasa,

• kompletní podsklepení,

• garáž a dílna,

• zahrada za domem o velikosti 238 m²,

• plyn, obecní vodovod, kanalizace,

• vlastní studna,

• vytápění plynovým kotlem,

• měděné rozvody k radiátorům,

• rovinatý pozemek,

• velmi klidná ulice,

• zeleň a p