Atraktivní třírodinný dům ve Stuttgart-Ost (Krämerstraße 9)

V žádané rezidenční oblasti Stuttgart-Ost se tento třírodinný dům s celkem 16 pokoji představuje jako zajímavá a plně pronajatá investiční příležitost se stabilními příjmy z nájmů.

Nemovitost se rozprostírá na čtyřech podlažích a zahrnuje 5 dobře řešených obytných jednotek (kellerní byt, byt v přízemí, v nadzemním patře, podkroví a mazoneta) s celkovou obytnou plochou přibližně 279 m². Dispozice bytů je funkční a nabízí nájemníkům pokojů ve sdíleném bydlení prostorné obytné prostory s dobrým přirozeným osvětlením a klasickým charakterem historické budovy.

Dům je plně pronajatý a v současnosti generuje čistý nájem ve výši cca 59 000 € ročně, což představuje solidní základ pro investory.

Vytápění je zajištěno pomocí plynových podlažních kotlů, díky čemuž je každá bytová jednotka nezávisle zásobována a účtována. To přispívá k transparentní struktuře provozních nákladů a snižuje administrativní zátěž.

Nemovitost se nachází na adrese Krämerstraße 9, 70186 Stuttgart, v klidné a přitom centrálně dostupné rezidenční ulici v oblíbené čtvrti Stuttgart-Ost. Lokalita se vyznačuje vynikající infrastrukturou, krátkými cestami do centra města a vysokou poptávkou po bydlení.

Naše video prohlídka poskytuje realistický přehled o nemovitosti a dispozicích – podívejte se na něj v klidu:

youtu.be/ypIZSciwrFA

Díky stabilní pronajatosti, vyhledávané lokalitě a solidnímu stavu budovy se nemovitost ideálně hodí jako dlouhodobá investiční příležitost s rozvojovým potenciálem.

Stuttgart-Ost nabízí vysokou kvalitu života díky:

• velmi dobrému spojení s veřejnou dopravou, zastávka: Wunnensteinstraße (metro, autobusové linky, tramvaj)

• krátké vzdálenosti do centra Stuttgartu (cca 5–10 minut)

• četným možnostem nákupu (Aldi, pekařství, gastronomie a základní obchody) v docházkové vzdálenosti

• ustáleným obytným strukturám se stabilním nájemním kmenem

Vybavení nemovitosti lze hodnotit jako funkční. Ve všech obytných jednotkách jsou kuchyně, které byly během pronájmu integrovány a dále zvyšují kvalitu bydlení.

Byty disponují účelnou a dobře využitelnou dispozicí se jednoduchým interiérovým vybavením. Vytápění je řešeno plynovými podlažními kotli, což umožňuje oddělené odečítání spotřeby pro každou jednotku.

Celkově se jedná o solidní, pronajímatelnou stávající nemovitost se střední úrovní vybavení, která především vyniká svou výbornou pronajímatelností a udržovaným stavem. Klíčovým bodem je v současnosti nájemní výnos přes 7 %.