Zum prodeje je komplexně zrekonstruovaný řadový dům se středně velkou nemovitostí disponující vlastním zahrádkou, dokončenou terasou a garáží v Krefeld-Hüls. Nemovitost byla postavena v roce 1989 a po rozsáhlé rekonstrukci se prezentuje v moderním, pečlivě udržovaném stavu, který je ihned k nastěhování.

S přibližně 124,60 m² schválené obytné plochy a asi 73,47 m² dodatečné užitné plochy nabízí dům dostatek prostoru pro rodiny, páry s vyššími nároky na prostor, nebo pro kohokoliv, kdo chce propojit bydlení s pracovištěm. Dispozice domu se rozkládá do několika úrovní a zahrnuje prostorný obývací pokoj, tři ložnice, schválený podkrovní prostor, tři zcela zrekonstruované koupelny či WC a rovněž velký sklep.

Obývací pokoj

Velký obývací pokoj tvoří srdce domu. Prostorná plocha nabízí různé možnosti pro pohodlný obytný i jídelní prostor s přímým přístupem do venkovního prostoru. Moderně a neutrálně zařízené stěny, parketová podlaha a nová okna zajišťují světlý a přívětivý pocit z bydlení. Díky neutrálnímu provedení si budoucí majitelé mohou zařízení interiéru uspořádat podle svých představ bez zdlouhavých úprav.

Ložnice a podkrovní prostor

Dům disponuje třemi samostatnými ložnicemi, které se ideálně hodí jako hlavní ložnice, dětské pokoje, pokoje pro hosty nebo domácí kanceláře. Navíc je k dispozici schválený podkrovní prostor, který je oficiálně zařazen do obytné plochy. Tento prostor rozšiřuje možnosti využití domu a může sloužit například jako pracovna, hobby místnost, dětský pokoj, pokoj pro hosty či klidná útočiště. Podkrovní prostor o velikosti cca 21,38 m² je již započítán do celkové schválené obytné plochy.

Kuchyně

Vestavěná kuchyň není součástí prodeje, a tak budou si budoucí majitelé kuchyň moci navrhnout zcela podle vlastního vkusu a individuálních potřeb. Na virtuálně ztvárněných snímcích jsou kuchyňské linky a elektrospotřebiče pouze uvedeny jako příklad možného vybavení a nejsou součástí nabídky.

Koupelny

V domě se nacházejí celkem tři zcela zrekonstruované koupelny či WC zóny. Sanitární prostory byly v rámci rekonstrukce modernizovány a vybaveny novými sprchami, novými obklady stěn i podlah a novými sanitárními zařízeními a koupelnovým nábytkem. Díky tomu mají obyvatelé na různých podlažích k dispozici komfortní a moderní sanitární zázemí.

Sklep a užitné prostory

Sklep o rozloze cca 67 m² poskytuje rozsáhlé možnosti pro uskladnění a další využití. Hodí se například jako skladovací místnost, prádelna, dílna, pracovní nebo hobby prostor či další úložné prostory. Navíc je k dispozici přibližně 6,47 m² dalšího prostoru pro uskladnění. Celkově tak dům disponuje přibližně 73,47 m² užitné plochy.

Lokalita

Dům se nachází v Krefeld-Hüls, oblíbené a rodinně orientované čtvrti na severu Krefeldu. Hüls spojuje svůj tradiční vesnický charakter s dobrou infrastrukturou a blízkostí k přírodě. Historické jádro kolem Hülser Marktu nabízí drobné obchody, služby, kavárny a gastronomii. Možnost nakupování a další zařízení potřeb pro každodenní život jsou přímo v čtvrti k dispozici.

Pro rodiny jsou zde k dispozici různé jesle a školy, mezi nimiž lze vyjmenovat například základní školy či Robert-Jungk Gesamtschule. Blízký Hülser Bruch a Hülser Berg poskytují rozmanité možnosti pro procházky, běh, jízdu na kole či relaxaci. Díky tomu je lokalita ideální zejména pro ty, kdo chtějí bydlet blízko přírody, aniž by se museli vzdát městské infrastruktury.

Autobusová a tramvajová doprava zajišťuje dobrou dostupnost do centra Krefeldu a dalších čtvrtí. Přes okolní hlavní komunikace a dálnice A40 a A57 je navíc dobře dosažitelné i Porúří, Dolní Rýn a přilehlá města.

Rekonstrukce a modernizace

Dům byl komplexně zrekonstruován a modernizován. Mezi provedené práce a vybavení patří zejména:

  • nová okna,

  • nové plynové topení,

  • zcela nově zádřence omítnuté stěny,

  • část stěn nově tapetována,

  • parketová podlaha v obytných a ložnicích,

  • tři modernizované koupelny či WC zóny,

  • nové sprchy,

  • nové obklady stěn a podlah v sanitárních prostorech,

  • nové sanitární zařízení a koupelnový nábytek,

  • schválený podkrovní prostor započítaný jako obytná plocha,

  • dokončená terasa,

  • moderní a neutrálně zařízené interiéry,

  • ihned k nastěhování.

Obytné a užitné plochy

  • cca 124,60 m² schválené obytné plochy (z toho cca 21,38 m² v podkroví),

  • cca 67 m² užitné plochy ve sklepě,

  • cca 6,47 m² další uskladňovací prostor,

  • celkem cca 73,47 m² užitné plochy.

Dále dům obsahuje velký obývací pokoj, tři ložnice, schválený podkrovní prostor, tři nové koupelny či WC, sklep, zahradu, dokončenou terasu a garáž číslo 3.

Zahrada a terasa

Vlastní zahrada poskytuje soukromý venkovní prostor pro celou rodinu. Nabízí dostatek místa pro pohodlné posezení, hrací plochy, zahradní úpravy či osobní zónu klidu. Dokončená terasa rozšiřuje obytný prostor do venku a je ideální pro společné stravování, odpolední posezení či příjemné večery pod širákem.

Garáž a pozemek

K domu náleží garáž číslo 3 umístěná na samostatném pozemku určeném pro garáže. Poskytuje chráněné parkovací místo a další možnosti úložného prostoru.

Prodejní objekt zahrnuje cca 228 m² vlastní pozemkové plochy včetně plochy garážového pozemku. Navíc existuje spoluvlastnický podíl 1/12 na společném pozemku o rozloze cca 204 m².

Energetické údaje

  • Rok výstavby: 1989,

  • Druh vytápění: plynové topení (obnoveno),

  • Energetický štítek: k dispozici (údaje o energetické náročnosti budou doplněny),

  • Klíčové energetické médium: plyn.

Poznámka k obrázkům

U části zveřejněných interiérových a exteriérových snímků se jedná o digitálně upravené a virtuálně vyzdobené vizualizace. Obrázky slouží pouze jako ukázka, jak by prostory mohly vypadat po individuálním zařízení a úpravách. Virtuálně zobrazený nábytek, dekorace, kuchyňské linky či elektrospotřebiče nejsou součástí prodejní nabídky. Vizualizace jsou nezávazné – rozhodující je skutečný stav domu při prohlídce a ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě.

Provize kupujícího

Provize, kterou hradí kupující, činí 2,00 % z celkové kupní ceny uvedené v notářské smlouvě, včetně zákonem stanovené DPH. Provize je splatná při řádném podpisu notářské smlouvy. S prodávajícím byla uzavřena provizní smlouva o stejné výši.

Prohlídka a kontakt

Dům je ihned k nastěhování. Prohlídky probíhají pouze po předchozí domluvě.

Prosíme, zašlete svou poptávku s úplným jménem a krátkým představením prostřednictvím e-mailu. Po prvním kontaktu bude při vážném zájmu sjednuta telefonická domluva na termín prohlídky.

Veškeré údaje jsou převzaty z dokumentů a informací poskytnutých vlastníkem. Přesnost, změny a možnost mezitímního prodeje si vyhrazujeme.