Historická vila U Kovářů s výhledem do Květné zahrady UNESCO

Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou vilu U Kovářů v Havlíčkově ulici v Kroměříži. Dům z roku 1909 zaujme dochovanými secesními prvky, velkorysými prostory a zahradou v bezprostředním sousedství Květné zahrady. Je ideální pro zájemce, kteří hledají nemovitost s osobitým charakterem, historií a potenciálem pro rodinné či vícegenerační bydlení.

Vila s příběhem a původními detaily

Historie domu je spojena s architektem a stavitelem Jaroslavem Kovářem, který vilu navrhl pro svého bratra Hynka Kováře. Průčelí se zdobnými detaily, členitá střecha a zachované architektonické prvky dodávají domu osobitý vzhled. V interiéru se dochovaly dřevěné kazetové dveře, parketové podlahy, štukové stropy, špaletová okna a historická kachlová kamna. Právě tyto detaily spolu s velkorysými místnostmi vytvářejí atmosféru, kterou moderní stavby jen obtížně napodobují.

Velkorysé prostory a možnosti využití

Vila nabízí užitnou plochu 164 m² a celkovou podlahovou plochu 361 m² včetně sklepa. Pozemek má celkem 1 287 m², z toho přibližně 904 m² tvoří zahrada.

Hlavní, zvýšené nadzemní podlaží disponuje pěti obytnými pokoji, pracovnou s balkonem, kuchyní s jídelnou, prostornou halou, koupelnou, samostatným WC a dalším zázemím. Mezi největší místnosti patří obývací pokoj o ploše 29,3 m², hala o ploše 22,6 m² a pokoje o velikosti 19,6 a 18,8 m². Jídelna má 15,9 m².

Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinu, pracovnu i zázemí pro další generaci. Kompletní podsklepení a pochozí půda rozšiřují možnosti využití domu podle potřeb nového majitele.

Zahrada v sousedství památky UNESCO

Jedním z největších benefitů nemovitosti je její poloha u Květné zahrady, která společně s Arcibiskupským zámkem a Podzámeckou zahradou tvoří památkový celek zapsaný na seznamu světového dědictví UNESCO. Kroměříž tak nabízí výjimečné historické prostředí, kulturní vyžití i příjemná místa k procházkám.

Zahrada o výměře přibližně 904 m² poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i rodinná setkání. Výhled do zeleně a blízkost historické zahrady vytvářejí příjemné spojení soukromí, přírody a městského života.

Technický stav a rekonstrukce

Dům prošel postupnými úpravami v letech 1999, 2003–2004 a 2014. V letech 2003–2004 byly mimo jiné upraveny kuchyň, nábytek, parkety a elektroinstalace. Fasáda pochází z roku 1997, střešní krytina byla vyměněna v roce 2014.

Vytápění zajišťuje plynový kotel Viessmann, teplou vodu elektrický bojler. Elektroinstalace je měděná, dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a plynovod. Rozvody vody a odpadů jsou plastové. K dispozici je internetové připojení.

Podle informací majitele není nutná celková renovace domu. Budoucí vlastník si tak může jednotlivé prostory postupně přizpůsobovat svým představám a současně zachovat historický charakter vily.

Atraktivní adresa v Kroměříži

Havlíčkova ulice nabízí blízkost historického centra i běžné občanské vybavenosti. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, kulturní památky a možnosti procházek. Lokalita spojuje výhody městského bydlení s bezprostředním kontaktem se zelení a jedinečným historickým prostředím.

Velkorysé dispozice umožňují také propojení bydlení s pracovním zázemím, například formou domácí kanceláře. Případné komerční využití je nutné ověřit podle příslušných stavebních a právních podmínek.

Provozní náklady

Podle údajů majitele činí orientační měsíční náklady přibližně 7 000 Kč za elektřinu a plyn a 1 700 Kč za vodu. Skutečná výše se může lišit podle spotřeby a způsobu užívání nemovitosti.

Vila U Kovářů je příležitostí pro ty, kteří hledají více než běžný rodinný dům. Nabízí historickou architekturu, původní detaily, velkorysé prostory, rozlehlou zahradu a výjimečné sousedství Květné zahrady UNESCO.

Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe vynikne atmosféra domu, zachované historické prvky i jedinečnost jeho polohy.