Rodinný dům 3+1 s obytnou verandou, uzavřeným dvorem a zázemím na pozemku 1 330 m² – Kubšice Přijďte si nemovitost prohlédnout na den otevřených dveří který se koná 29.09.2026 v 15:30, 29.09.2026 v 16:00 nebo 29.09.2026 v 16:30 Svůj čas prohlídky si rezervujte předem +420 604 215 302 Hledáte naprosté soukromí, velký prostor pro život i podnikání a rychlý dojezd do Brna? Tento přízemní dům v Kubšicích vám nabídne to, co v běžném satelitu nenajdete: kompletně uzavřený dvůr, velký pozemek a komplex vedlejších budov a prostor. Je to ideální a bezpečná základna pro rodinné bydlení, řemeslo nebo soběstačný venkovský život. Základní kapacity a výměry: • Celková plocha pozemku: 1 330 m² • Zastavěná plocha: 705 m² • Užitná plocha domu a příslušenství: cca 200 m² Klíčové parametry nemovitosti: • Dispozice 3+1 a obytná veranda: Obytnou část tvoří tři samostatné prostorné pokoje cca (25,6 m², 16,2 m² a 14,8 m²), kuchyně (13,2 m²) a koupelna, samostatné WC. Zásadním prvkem je navazující prosklená obytná veranda (28,2 m²), která slouží jako další prosvětlený pokoj pro relaxaci a zároveň přímý propojovací most mezi interiérem, dvorem a zahradou. • 100% soukromí a uliční průjezd: Díky prostornému uličnímu průjezdu (31,8 m²) vjedete autem přímo na uzavřený dvůr, kde se nachází garáž. Bez problému zde zaparkujete minimálně 3 auta v naprostém soukromí. • Komplex hospodářských budov: Nemovitost disponuje rozsáhlým zázemím tvořeným několika objekty – najdete zde dílnu (25,3 m²), garáž, sklad (12,6 m²), sklep, technickou místnost, komoru, původní letní kuchyň a chlév. Část prostor navazuje na samotný dům, další jsou rozmístěné na zahradě. Perfektní zázemí pro kutily, řemeslníky nebo skladování materiálu k podnikání. • Velká zahrada s vlastním vjezdem: Zahrada v zadní části pozemku má samostatný přístup z opačné strany, což je ideální pro vjezd zahradní nebo stavební techniky. Stavebně-technické parametry a sítě: Dům je čistý, průběžně udržovaný a okamžitě obyvatelný. • 2008: Výměna oken za plastová, nové vstupní dveří, nová fasáda (bez zateplení) a rekonstrukce střechy nad přední uliční částí domu (výměna trámů a laťování dle potřeby) včetně nových plechových rýn. • 2012: Nová kuchyňská linka a nová podlaha v kuchyni. Podlahy v pokojích jsou betonové (stáří cca 40 let). • 2019: Rekonstrukce koupelny včetně nových rozvodů vody a odpadů. Instalace nového plynového kotle pro ústřední vytápění a ohřev vody (rozvody k radiátorům jsou z cca roku 2005). • 2023: Instalace nové domácí vodárny pro vlastní studnu. Přípojka na obecní vodovod je připravena na zahradě (aktuálně dům připojen není). Dům je dále napojen na plynovod a veřejnou kanalizaci. Elektřina je vedená částečně v mědi a částečně v hliníku. Vzhledem ke stáří budovy (postaveno před rokem 1947) se průkaz energetické náročnosti (PENB) ze zákona nevyžaduje. Technická dokumentace a reálný stav: Dům je v technickém stavu, který umožňuje okamžité bydlení, i když je potřeba do budoucna počítat s rekonstrukcí zadní části střechy ve dvoře. Jako každá starší venkovská stavba vykazuje i tento dům přirozené známky vlhkosti. Právě proto, abyste měli k dispozici kompletní a objektivní přehled o stavu celé nemovitosti, jsem nechala vypracovat podrobný Pasport a odbornou Inspekci nemovitosti. Chci, abyste měli v rukou všechna fakta a kupovali s naprostou jistotou a přehledem. Do budoucna je potřeba počítat s rekonstrukcí zadní části střechy ve dvoře. Kompletní technické podklady pro vás budou připraveny k nahlédnutí přímo na prohlídce, takže budete přesně vědět, jak na tom dům skutečně je. Lokalita a dostupnost: Kubšice nabízejí klidné zázemí s výbornou dostupností – autem jste v Brně za 30 minut. Kompletní občanskou vybavenost (školy, lékaře, obchody) máte pouhých 10 km daleko v Pohořelicích nebo v Moravském Krumlově. Přijďte se přesvědčit osobně Tento dům a jeho potenciál musíte zažít přímo na místě, abyste plně navnímali jeho rozsah a soukromí. Stačí sladit konkrétní čas prohlídky. Kompletní stavební pasport i zprávu z inspekce nemovitosti pro vás budu mít připravenou k nahlédnutí přímo na setkání. Ráda vás provedu osobně.