Dům 6+kk La Capellania Vila na prodej v La Capellania, Benalmádena – prostorný rodinný dům s výhledem na moře, bazénem a samostatným apartmánem pro hosty Objevte tuto výjimečnou vilu na prodej v La Capellania v Benalmádeně, která se nachází na ideálním místě v dolní části této velmi vyhledávané rezidenční čtvrti, jen kousek od zlatistých písků pláže Carvajal a její rušné pobřežní promenády. Tato dobře udržovaná vila, stojící na přehledném pozemku o rozloze 650 m², nabízí flexibilní bydlení ve dvou samostatných podlažích – je ideální jako prostorný rodinný dům s přidanou hodnotou v podobě zcela samostatného bytu, který skýtá vynikající potenciál pro výnos z pronájmu nebo ubytování hostů. Hlavní část domu je promyšleně uspořádána v jedné úrovni a nabízí pohodlí a komfort v každém koutě. Při vstupu z ulice poskytuje kryté parkovací stání pohodlné parkování mimo ulici hned vedle vchodu do kuchyně. Příjemná předsíň vás vede srdcem domu, kde se vpravo nachází samostatná vybavená kuchyně s přímým přístupem na parkovací stání – ideální pro každodenní praktičnost. Vedle kuchyně se nachází univerzální jídelna, která je velkoryse prostorná a vybavena vestavěnými skříněmi, díky čemuž ji lze v případě potřeby využít i jako další ložnici. Naproti se nachází dobře vybavená koupelna pro hosty. Dále po chodbě se dům otevírá do světlého a prostorného obývacího pokoje s krbem a výhledem na moře. Odtud vede přímý přístup na slunnou terasu, která plynule přechází do zahrady a k bazénu. Zpět směrem ke vchodu se nacházejí další dvě ložnice v soukromí, obě s vestavěnými skříněmi. Hlavní ložnice má výhled na moře a vlastní koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem. Venkovní prostory jsou skutečným trumfem této vily v La Capellania. Bazén a zahrada se těší vynikajícímu odpolednímu slunci, což vytváří ideální prostředí pro život pod širým nebem a zábavu. Údržbově nenáročný trávník dodává pozemku zeleň a charakter, zatímco praktická komora a technická místnost jsou pohodlně umístěny v blízkosti kuchyně. Pod hlavní obytnou částí se nachází zcela samostatný byt se dvěma ložnicemi, který je vybaven vlastním obývacím pokojem, otevřenou kuchyní a koupelnou. Ať už jej využijete pro širší rodinu, hosty nebo jako investici do pronájmu, tento samostatný prostor přidává této již tak výjimečné nemovitosti obrovskou hodnotu a všestrannost. Ať už hledáte trvalé bydliště v Benalmádeně, rekreační dům na pobřeží Costa del Sol nebo nemovitost s prokázaným potenciálem pro výnos z pronájmu, tato vila na prodej v La Capellania skutečně splňuje všechna vaše kritéria. Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si soukromou prohlídku. KATASTRÁLNÍ ZÁZNAM: Celková zastavěná plocha 126,39 m² plus nekrytá terasa o rozloze 26,18 m² a pozemek o rozloze 650 m²; byt v dolním podlaží není zapsán v katastru. Rok výstavby: 1993, přibližné poplatky: IBI 2 000 EUR ročně – poplatek za odpad 290 EUR ročně – společné náklady 100 EUR měsíčně CEE: Třída energetické náročnosti F (222 kWh/m²/rok), třída emisí CO₂ E (37 kg CO₂/m²/rok). V souladu s informačními povinnostmi stanovenými v závěrečném ustanovení č. 3 zákona č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách pro zákazníky a transparentnosti, jakož i s platnými odvětvovými předpisy a regionálním nařízením č. 218/2005 Junta de Andalucía, upozorňujeme, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s koupí. Poplatky naší realitní kanceláře jsou v ceně zahrnuty. Přesné náklady budou uvedeny ve zkráceném informačním dokumentu (D. I. A. ) při prohlídce nemovitosti nebo před ní. Náklady na koupi: Notářské poplatky: Notářský poplatek bude vypočítán v souladu s oficiálním notářským sazebníkem: příloha I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu. Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Poplatek za zápis bude účtován v souladu s oficiálním sazebníkem: příloha I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu. Poplatky za administrativní služby (Gestoría): Poplatky za administrativní vyřízení, vypořádání daní a zápis do katastru se odhadují na přibližně 400 EUR (včetně DPH), v závislosti na složitosti každého případu. Daň z převodu nemovitostí (ITP): Bude se uplatňovat daňová sazba platná v současné době v Andalusii (obvykle 7 %, aniž by tím byly dotčeny snížené sazby 6 %, 3,5 % atd., které se uplatňují v závislosti na osobních poměrech kupujícího nebo na charakteristikách nemovitosti). Daň se vybírá z vyšší z těchto dvou částek: katastrální referenční hodnota a prodejní cena. Svou osobní situaci si můžete vypočítat na oficiálním portálu Agencia Tributaria de Andalucía. Uvedené informace slouží pouze jako orientační, nejsou závazné a nemají smluvní hodnotu. Nabídka podléhá chybám, změnám cen, dostupnosti a/nebo stažení z trhu bez předchozího upozornění. Tyto informace mohly být předmětem změn, které dosud nebyly zapracovány. ‌Doporučujeme vám, abyste nás kontaktovali a získali nejaktuálnější údaje a/nebo si ověřili informace uvedené v tomto dokumentu. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com