ISTRIE, LABIN - Luxusní vila s výhledem na přírodní park Učka - Kombinace autenticity a moderního ko ISTRIE, LABIN – Luxusní vila s výhledem na přírodní park Učka – Spojení autentičnosti a moderního komfortu V srdci malebné východní Istrie, kde příroda dýchá plnými doušky, se nachází tato luxusní vila – dokonalá rovnováha mezi autentickou istrijskou tradicí a moderním luxusem. Díky svému elegantnímu objemu, prostornému interiéru a dechberoucímu výhledu na přírodní park Učka nabízí klidné útočiště, ideální pro osobní odpočinek, rodinné bydlení nebo jako investice do luxusního turismu. Vila se nachází v malé, klidné vesničce a poskytuje naprosté soukromí, přitom je však v blízkosti všeho důležitého – historického města Labin, křišťálově čistého moře v Rabacu a všech klíčových služeb. Lokalita – přírodní elegance a praktická dostupnost • 14 km od historického centra Labinu – kulturního a uměleckého centra regionu • 15 minut jízdy od rajských pláží v Rabacu • V blízkosti špičkových restaurací, vinařství, obchodů, klinik a kulturních památek • Klidné a zelené prostředí – ideální pro procházky, relaxaci a užívání si přírody Interiér – vytříbený komfort a nadčasová estetika Interiéru dominují teplé tóny, přírodní materiály a elegantní jednoduchost. Prostory jsou vzdušné, funkčně rozvržené a zařízené s důrazem na detail. • 4 prostorné ložnice, každá s vlastní luxusní koupelnou • Koupelny s italskou designovou keramikou a špičkovou sanitární technikou Villeroy & Boch a Grohe • Moderní kuchyně na míru – plně vybavená pro každodenní vaření i gurmánské zážitky • Jídelna s barem – ideální pro setkávání v útulném prostředí • Obývací pokoj s autentickým kamenným krbem – srdce domova • Další samostatná toaleta, dvě terasy a dva balkony • Technické vybavení zahrnuje 6 UHD televizorů LG a domácí kino • Spolehlivé internetové připojení (Home Box) Exteriér – bohatství středomořského soukromí Pozemek o rozloze 2 459 m² je pečlivě upraven pro relaxaci, odpočinek a společenské chvíle s důrazem na přirozenou harmonii a eleganci. • Vyhřívaný bazén o velikosti 50 m² s tepelným čerpadlem • Prostorné sluneční terasa 150 m² s výhledem na pohoří Učka • Krytá terasa (30 m²) a tradiční istrijský přístřešek • Venkovní kuchyně a gril z kanfanarského kamene • Dětské hřiště (houpačky, skluzavka) • Zahradní domek na nářadí a vybavení • 1 000 m² udržované zahrady s levandulí, rozmarýnem, oleandry a starými olivovníky • Oplocený pozemek – naprosté soukromí a bezpečí • Parkování pro 5–6 aut + kryté stání pro 2 vozidla Technické vybavení – moderní funkčnost • Energetická třída: A/A+ • Rok kompletní rekonstrukce: 2025 • Třífázová elektřina – 17,25 kW • Solární systém s výkonem 12 kW • Tepelné čerpadlo AQUARK (pro vytápění prostor a bazénu) • 6 klimatizací Mitsubishi (chlazení, topení, ventilace, odvlhčování) • 3 elektrické bojlery Ariston (2×80 l, 1×50 l) • OBO nabíječka pro elektromobily Bezpečnost a chytré technologie • Alarmový systém HIKVISION s dálkovými notifikacemi • 4 UHD bezpečnostní kamery • Chytrý video vrátný • Automatická vjezdová brána s motorem NICE Konstrukce a materiály • Klasická výstavba: železobetonová, cihlová a kamenná konstrukce • Venkovní stínění: hliníkové okenice ROPLAST a energeticky účinná dvojitá skla Shrnutí vlastností ✔ Vyhřívaný bazén a sluneční terasa ✔ Venkovní kuchyně a kamenný gril ✔ Luxusní kuchyně a jídelna s barem ✔ Čtyři luxusní ložnice s vlastními koupelnami ✔ Krb, klimatizace, domácí kino, nabíječka pro EV ✔ Solární zařízení 12 kW a energetická efektivita A/A+ ✔ Alarmový systém, kamerový dohled a videovrátný ✔ Prostorný, oplocený pozemek s upravenou zahradou ✔ Parkování a dětské hřiště ✔ Blízkost Labinu, Rabacu a přírodního parku Učka Tato vila není jen dům – je to životní styl v harmonii s přírodou, bez kompromisů v pohodlí a stylu. Ideální pro ty, kteří hledají víc než luxus – hledají klid, kvalitu a pocit domova. Vážení klienti, provize agentury je účtována dle Všeobecných obchodních podmínek.