Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage am Moniberg vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

================================================================================

Tento pečlivě udržovaný polodvojdomík v atraktivní lokalitě u Monibergu spojuje moderní bydlení, promyšlené uspořádání prostoru a rozmanité možnosti využití. S přibližně 135 m² obytné plochy, rozložené do čtyř úrovní, nabízí ideální domov pro páry, malé rodiny nebo pracující, kteří chtějí harmonicky skloubit bydlení a práci.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Weitblick über den Moniberg. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich auf angenehme Weise mit dem Außenraum.

================================================================================

Srdcem domu je prostorný, otevřený obývací a jídelní pokoj s impozantním panoramatickým výhledem na Moniberg. Podlahová okna vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru a příjemně propojují interiér s exteriérem.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten bietet beste Voraussetzungen für Kochabende mit Familie und Freunden. Direkt daneben befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert.

================================================================================

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s prémiovými spotřebiči poskytuje ideální podmínky pro kulinářské večery s rodinou či přáteli. Hned vedle se nachází praktická spižírna, která zajišťuje další úložný prostor a usnadňuje každodenní život.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.

================================================================================

V horním patře na vás čekají dvě prostorné ložnice, z nichž jedna má přístup na balkon. Stylová koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena dvojitým umyvadlem, sprchovým koutem i vanou a nabízí vysoký komfort.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: die private Sauna mit zusätzlicher Abstellfläche. Hier genießen Sie Ihre persönliche Wellness-Oase mit herrlichem Rückzugscharakter.

================================================================================

Zvláštní předností je podkrovní patro, kde se nachází soukromá sauna s dodatečným úložným prostorem. Zde si můžete vychutnat svou osobní wellness oázu s výrazným pocitem ústraní.

Das rund 308 m² große Grundstück begeistert mit gleich drei Terrassen, die je nach Tageszeit sonnige oder geschützte Plätze im Freien bieten. Der pflegeleichte Außenbereich ist ideal für alle, die die Vorzüge eines Hauses genießen möchten, ohne viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen.

================================================================================

Pozemek o rozloze přibližně 308 m² uchvátí třemi terasami, které podle denní doby poskytují slunná či chráněná místa k odpočinku venku. Nenáročný exteriér je ideální pro ty, kteří chtějí využívat výhod domu, aniž by museli věnovat mnoho času údržbě zahrady.

Dank der attraktiven Hanglage verfügt das Haus auf Eingangsniveau über eine vollwertige zusätzliche Wohnebene. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.

================================================================================

Díky atraktivní poloze na svahu nabízí dům ve vstupní rovině plnohodnotnou další obytnou úroveň. Ať už jde o home office, pokoj pro hosty, místnost pro koníčky nebo fitness – zde se otevírá řada možností využití podle vašich potřeb.

Besonders attraktiv: Das Haus ist sofort bezugsfrei, befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

================================================================================

Obzvláště atraktivní je, že je dům ihned k nastěhování, nachází se ve velmi udržovaném stavu bez odkládaných oprav a je prodáván bez provize přímo od vlastníka.

Highlights auf einen Blick

Sofort bezugsfrei – ohne lange Wartezeiten einziehen

Provisionsfreier Kauf direkt vom Eigentümer

Begehrte Wohnlage am Moniberg

Ca. 135 m² Wohnfläche auf vier Ebenen

Hochwertige Einbauküche mit Speisekammer

Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern

Drei Terrassen und Balkon

Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Landshut

Private Sauna im Dachgeschoss

Gäste-WC sowie zwei vollwertige Bäder

Neue Gastherme (2020)

Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze

Ideal für Homeoffice, Paare und Familien

================================================================================

Hlavní přednosti na první pohled:

Ihned k nastěhování – bez dlouhého čekání

Prodej bez provize přímo od vlastníka

Žádaná lokalita u Monibergu

Přibližně 135 m² obytné plochy na čtyřech úrovních

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně se spižírnou

Světlý obývací a jídelní prostor s podlahovými okny

Tři terasy a balkon

Střešní terasa s nádherným výhledem na Landshut

Soukromá sauna v podkroví

Hostinské WC a dvě plnohodnotné koupelny

Nová plynová kotelna (2020)

Garáž a dvě dodatečná venkovní parkovací místa

Ideální pro home office, páry a rodiny

Zum Objekt gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

================================================================================

K nemovitosti patří garáž a dvě další venkovní parkovací místa.

***Der Preis bietet Verhandlungsspielraum für ernsthafte Interessenten***

================================================================================

***Cena je k jednání pro seriózní zájemce***

**Exklusive Wohnlage in Landshut (PLZ 84028) – Ihr Zuhause am Moniberg**

================================================================================

**Exkluzivní lokalita v Landshutu (PSČ 84028) – Váš domov u Monibergu**

Dieses attraktive Haus liegt in einer begehrten Wohngegend von Landshut, bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Moniberg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und grüner Erholung.

================================================================================

Tento atraktivní dům se nachází v žádané rezidenční čtvrti v Landshutu, známé pro svou vynikající infrastrukturu a vysokou kvalitu života. Bezprostřední blízkost Monibergu vám nabízí dokonalou kombinaci městského komfortu a zeleného odpočinku.

Infrastruktur & Anbindung:

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinausgehende Angebote. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie diverse Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum. Auch die Autobahn A92 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, ideal für Pendler.

================================================================================

Infrastruktura a dopravní spojení:

V okolí najdete řadu obchodů pro každodenní potřeby i další služby. Vzdělávací a pečovatelská zařízení, jako jsou mateřské školy a školy, jsou snadno dostupná, stejně jako různí lékaři a lékárny. Spojení s veřejnou dopravou je vynikající a umožňuje rychlý přístup do centra města. Dálniční komunikace A92 je dosažitelná během několika minut jízdy, což je ideální pro dojíždějící.

Wohnen & Freizeit:

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre aus. Grüne Flächen und Parkanlagen in der Nähe des Monibergs laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Ein idealer Ort für alle, die Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen.

================================================================================

Bydlení a volný čas:

Sousedství se vyznačuje příjemnou a rodinnou atmosférou. Zelené plochy a parkové zóny v okolí Monibergu vybízejí k procházkám, cyklistickým výletům a sportovním aktivitám na čerstvém vzduchu. Užívejte si klid a krásu přírody přímo před vašimi dveřmi, aniž byste museli obětovat výhody města. Ideální místo pro všechny, kteří si cení vysoké kvality bydlení a života.

Highlights auf einen Blick

Sofort bezugsfrei – ohne lange Wartezeiten einziehen

Provisionsfreier Kauf direkt vom Eigentümer

Begehrte Wohnlage am Moniberg

Ca. 135 m² Wohnfläche auf vier Ebenen

Hochwertige Einbauküche mit Speisekammer

Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern

Drei Terrassen und Balkon

Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Landshut

Private Sauna im Dachgeschoss

Gäste-WC sowie zwei vollwertige Bäder

Neue Gastherme (2020)

Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze

Ideal für Homeoffice, Paare und Familien

================================================================================

Hlavní přednosti na první pohled:

Ihned k nastěhování – bez dlouhého čekání

Prodej bez provize přímo od vlastníka

Žádaná lokalita u Monibergu

Přibližně 135 m² obytné plochy na čtyřech úrovních

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně se spižírnou

Světlý obývací a jídelní prostor s podlahovými okny

Tři terasy a balkon

Střešní terasa s nádherným výhledem na Landshut

Soukromá sauna v podkroví

Hostinské WC a dvě plnohodnotné koupelny

Nová plynová kotelna (2020)

Garáž a dvě dodatečná venkovní parkovací místa

Ideální pro home office, páry a rodiny

Zum Objekt gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

================================================================================

K nemovitosti patří garáž a dvě další venkovní parkovací místa.