Tato upravená duplexní polodům z roku 2006/2007 spojuje prostorné bydlení s promyšleným dispozicí, rozsáhlým technickým vybavením a rodinně přívětivou lokalitou.

Na atraktivním rohovém pozemku s přibližně 343 m² pozemkové plochy nabízí dům zhruba 153 m² obytné plochy (264 m² užitkové plochy) rozložené do tří podlaží a dále kompletně vybavený sklep.

Zvláštní předností je neobvykle velký prostor pro parkování a manévrování vedle domu. Ten se ideálně hodí pro uložení obytného vozu, karavanu, přívěsu na loď nebo dalších vozidel a je zabezpečen otočnými vraty. Takové možnosti využití se v dnešních nových obytných oblastech vyskytují jen zřídka.

Klíčová data na první pohled:

• Pozemek: 343 m²

• Obytná plocha: 153 m²

• Užitková plocha: 264 m²

• Obytné prostory v přízemí, nadzemí a půdním podlaží

• Prostorný půdní podlaží s vlastní koupelnou

• Sklep zrekonstruován a vytápěn

• Zahrada s velkou terasou

• Garáž a další parkovací místa

• Prostor pro obytný vůz, přívěs apod.

Technické vybavení:

• Příprava na 11-kW wallbox

• Strukturovaná LAN kabeláž v domě

• Několik trvale instalovaných přístupových bodů Wi-Fi

• IP založené video sledování

• SAT kabeláž

• 400-V třífázové zásuvky v garáži a dílně

• Připojení na proud a LAN ve venkovním domku

• Dodatečné napájení na parkovacím prostoru

• 230V venkovní zásuvky na ploše pro obytný vůz/karavan

• Nízkoudržbový plynový kombinovaný kotel pro topení a ohřev vody

• 200-litrový ohřívač vody + elektrický topný tyč

• Moderní radiátory po celém domě

• Podlahové vytápění v kuchyni, jídelně a koupelně

Další údaje o dispozici a spotřebě energie naleznete níže.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přívětivé nové čtvrti v Landshutu, ve čtvrti Landshut-Wolfgang / Neue Wolfgangsiedlung.

Infrastruktura přesvědčí svou krátkou dostupností:

• Autobusová zastávka cca 1 minutou chůze

• Přípojka na dálnici A92 LA-Nord cca 5 minut jízdy

• Hlavní nádraží cca 7 minut jízdy na kole

• Centrum města cca 10 minut jízdy

• Mateřská škola, jesle a základní škola dosažitelné pěšky

• Školy v bezprostřední blízkosti

• Lékaři, lékárny a nákupní možnosti pohodlně dostupné

• Obchody Edeka, Netto, Rossmann i restaurace a služby v bezprostředním okolí

• Zeleň, procházky v bezprostřední blízkosti

• Hřiště cca 3–4 minut chůze

Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti.

Rozložení prostor:

Sklepní podlaží

Úplně zrekonstruovaný a vytápěný sklep nabízí široké možnosti využití:

• Velký multifunkční sál (cca 36,8 m²)

• Dílnu s odsávacím systémem

• Samostatný skladovací prostor

• Prádelnu

• Další úložné prostory

Ideální pro koníčky, fitness, domácí kancelář, skladování nebo řemeslnou výrobu (k dispozici třífázové připojení).

Přízemí

Přízemí tvoří středobod rodinného života. Obsahuje:

• Vstupní prostor s předsudenkou

• Záchod pro hosty

• Kuchyň

• Jídelnu

• Prostorný obývací pokoj (cca 36,7 m²)

Obývací prostor působí svěže díky dostatku světla a přímému vstupu na sluncem zalitou terasu a do zahrady. Otevřené propojení jídelny a obývacího pokoje vytváří moderní prostorový dojem a poskytuje ideální podmínky pro rodinu i hosty.

Nadzemní podlaží

V nadzemním podlaží se nachází:

• Rodičovská ložnice

• Dětský pokoj 1

• Dětský pokoj 2

• Prostorná rodinná koupelna

Koupelna je vybavena vanou, sprchou a toaletou a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu.

Půda

Zařízená půda představuje další vysoce kvalitní obytný prostor:

• Prostorné ateliérové podlaží

• Hostinskou místnost či kancelář

• Samostatná koupelna se sprchou a toaletou

Tento prostor se výborně hodí na domácí kancelář, mládežnický kout nebo pro pokoj pro hosty.

Energetický průkaz (průkaz energetické náročnosti budovy) je k dispozici.

Konečná spotřeba energie: 78,8 kWh/(m²·rok)

Hlavní zdroj energie: zemní plyn

Rok výstavby budovy: 2006

Energetická třída: C

Odškodnění odpovědnosti: Všechny údaje v tomto propagačním materiálu byly sestaveny dle nejlepších znalostí a svědomí. Navzdory pečlivé kontrole nepřebíráme záruku za úplnost, správnost a aktuálnost uvedených údajů. Chyby, předprodej či změny cen jsou vyhrazeny. Rozhodující jsou výhradně dohody obsažené v notářské kupní smlouvě.

Obrázky byly ke zlepšení vizualizace částečně optimalizovány umělou inteligencí. Mohou se lišit od skutečného stavu.