Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein durchdachtes, flexibel nutzbares Raumkonzept.

Tato atraktivní nemovitost zaujme svým vysoce kvalitním vybavením, moderní technikou a promyšleným, flexibilně využitelným dispozicím.

Im Wohnzimmer sorgt ein strapazierfähiger, hochwertiger Klick-Vinylboden für eine moderne Optik und hohe Alltagstauglichkeit.

V obývacím pokoji přispívá odolná, vysoce kvalitní podlahová krytina z klik-vinylu k modernímu vzhledu a vysoké praktičnosti pro každodenní použití.

Ein stilvoller schwedischer Holzofen bildet das wohnliche Herzstück und schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen.

Stylový švédský krb se stal srdcem obývacího prostoru a vytváří útulnou atmosféru v chladnějších dnech.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Stávající vestavěná kuchyně je funkční a udržovaná, což umožňuje okamžitý nastěhování bez další námahy.

Vor 2 Jahren wurde die Spülmaschine und der Herd getauscht.

Před 2 lety byla vyměněna myčka nádobí a sporák.

Das Badezimmer bietet hohen Komfort mit Badewanne und separater Dusche sowie einer Fußbodenheizung.

Koupelna nabízí vysoký komfort – vanu, samostatnou sprchu a podlahové topení.

Die Dusche wurde vor einigen Jahren erneuert und ist mit hochwertigen Glastüren sowie einer Glaswand ausgestattet, was dem Raum ein modernes und offenes Erscheinungsbild verleiht.

Sprcha byla před několika lety zrekonstruována a je vybavena vysoce kvalitními skleněnými dveřmi a skleněnou stěnou, což prostoru dodává moderní a otevřený vzhled.

Im Flur steht ein maßgefertigter Einbauschrank, der als Garderobe viel Stauraum bietet.

V předsíni stojí zakázkově vyrobená vestavěná skříň, která jako šatna poskytuje spoustu úložného prostoru.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein separates Ankleidezimmer, das mit IKEA PAX Schranksystemen ausgestattet ist. Diese können auf Wunsch übernommen werden.

Nemovitost dále disponuje oddělenou šatnou, vybavenou skříňovým systémem IKEA PAX, který je možné v případě zájmu ponechat.

Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit Wintergarten, der 2025 neu gebaut wurde.

Skutečným vrcholem je terasa se zimní zahradou, která byla znovu postavena v roce 2025.

Der Wintergarten ist mit einem elektrischen Sonnenschutz (mit Fernbedienung) ausgestattet und erweitert den Wohnraum ideal – nutzbar zu nahezu jeder Jahreszeit.

Zimní zahrada je vybavena elektrickým slunečníkem (s dálkovým ovládáním) a ideálně rozšiřuje obytný prostor – použitelná téměř v každém ročním období.

Die 1. und 2. Etage sind mit einem Laminatboden in Bucheoptik ausgestattet.

První a druhé patro jsou vybaveny laminátovou podlahou s bukovým vzhledem.

Die 2. Etage bietet zudem eine attraktive Gestaltungsmöglichkeit: Sie kann gemäß Grundriss mit einer zusätzlichen Wand in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden und eignet sich damit ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderbereich.

Druhé patro navíc nabízí atraktivní možnosti uspořádání: Podle dispozice lze přidáním další příček rozdělit na dvě samostatné místnosti, což jej činí ideálním jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský koutek. Tím by bylo možné mít v domě maximálně 5 ložnic.

Die verbauten Velux Dachflächenfenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Nainstalovaná střešní okna Velux jsou vybavena sítěmi proti hmyzu.

Ein Dachflächenfenster wurde 2025 erneuert und zusätzlich mit einem elektrischen Rollo (mit Fernbedienung) versehen.

Jedno střešní okno bylo v roce 2025 zrekonstruováno a navíc vybaveno elektrickým žaluzijním systémem (s dálkovým ovládáním).

Auch die Nebenräume überzeugen: Der Keller ist vollständig gefliest und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (3 Räume).

Vedlejší prostory rovněž zaujmou: sklep je kompletně obložen dlažbou a nabízí různorodé možnosti využití (3 místnosti).

Der größere der beiden Räume kann als Gästezimmer genutzt werden, da er auch über einen Heizkörper verfügt.

Větší ze dvou místností lze využít jako pokoj pro hosty, protože je vybaven radiátorem.

Der zweite Raum wurde bisher als Abstellraum genutzt.

Druhá místnost byla dosud využívána jako skladovací prostor.

Im kleinsten der drei Räume befindet sich ein Podest für Waschmaschine und Trockner.

V nejmenší ze tří místností se nachází plošina určená pro pračku a sušičku.

Direkt vor dem Haus ist die Fläche gepflastert, so dass hier bequem ein Auto geparkt werden kann.

Přímo před domem je dlažební plocha, kde lze pohodlně zaparkovat auto.

Zusätzlich zum Haus, gibt es am Ende der Reihenhausreihe noch eine Garage (18 qm), in der ein Auto, sowie Fahrräder oder Gartengeräte abgestellt werden können.

Kromě domu se na konci řady řadových domů nachází ještě garáž (18 m²), kde lze umístit auto, jízdní kola nebo zahradní náčiní.

Energetisch ist die Immobilie gut für die Zukunft gerüstet: Die Leitungen für Fernwärme sind bereits verlegt und der Anschluss kann jederzeit erfolgen.

Z hlediska energetiky je nemovitost dobře připravena na budoucnost: Rozvody pro dálkové topení jsou již položeny a připojení lze realizovat kdykoliv.

Außerdem wurde 2025 ein neuer Boiler für die Heizung installiert.

Kromě toho byl v roce 2025 instalován nový kotel pro vytápění.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Technik – ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit Charme, Flexibilität und Wohlfühlfaktor suchen.

Tato nemovitost kombinuje obytný komfort, vysoce kvalitní vybavení a techniku připravenou do budoucna – ideální pro všechny, kteří hledají moderní domov s šarmem, flexibilitou a pocitem pohody.

Für die täglichen Einkäufe befindet sich fußläufig (800m entfernt) ein Lidl, Rewe und DM auf dem Gelände der ehemaligen Schoch-Kaserne.

K den každodenním nákupům jsou v docházkové vzdálenosti (800 m) Lidl, Rewe a DM na pozemku bývalé kasárny Schoch.

Ebenso finden sie dort einen Bäcker, eine Apotheke, eine Filiale der Sparkasse sowie ein vietnamesisches Restaurant.

Na stejném místě naleznete také pekárnu, lékárnu, pobočku Sparkasse a vietnamskou restauraci.

Im Sommer können Sie dort ein erfrischendes Eis in einem italienischen Eiscafé genießen.

V létě si zde můžete vychutnat osvěžující zmrzlinu v italské zmrzlinárně.

Die nächste Bushaltestelle ist 50m entfernt und bietet Ihnen die Möglichkeit innerhalb von 15 Minuten in die Landshuter Altstadt zu gelangen.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena 50 m a umožní vám během 15 minut dojet do historického centra Landshutu.

Innerhalb von 3-5 Minuten erreichen Sie entweder den Park mit einem Fußballplatz oder auch die Isar, um dort auch längere Spaziergänge zu machen.

Během 3-5 minut se dostanete buď do parku s fotbalovým hřištěm, nebo k řece Isar, kde si můžete dopřát i delší procházky.

- Fußbodenheizung im Badezimmer & Handtuchheizkörper

- Podlahové topení v koupelně a topení ve formě ručníku

- hochwertiger und strapazierfähiger Klickvinylboden im Wohnzimmer

- Vysoce kvalitní a odolná klik-vinylová podlaha v obývacím pokoji

- Fernwärmeanschluss vorhanden (liegt für den Anschluss bereit)

- Dálkové topení je připraveno k připojení (rozvody již jsou položeny)

- schwedischer Ofen im Wohnhzimmer

- Švédský krb v obývacím pokoji

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte

- Vestavěná kuchyně včetně elektrospotřebičů

- Velux Dachflächenfenster mit Insektenschutz (1x mit elektrischem Rollo)

- Střešní okna Velux s ochranou proti hmyzu (jedno s elektrickým žaluzijním systémem)

- zusätzliche Garage (siehe Lagebeschreibung)

- Další garáž (viz popis lokality)

- Garderobe (Maßanfertigung durch Schreiner) im Flur

- Šatna (zakázková výroba truhlářem) v předsíni

- Wintergarten (verglast) aus 2025 inkl. Elektrischen Sonnenschutz

- Zimní zahrada (zasklená) z roku 2025 včetně elektrického slunečníku

- Brunnen inkl. elektrischer Pumpe im Garten

- Studna včetně elektrické pumpy na zahradě

- Terrassenbeleuchtung (Spots) & Gartenbeleuchtung

- Terasové osvětlení (reflektory) a zahradní osvětlení

- neuer Warmwasserboiler aus 2025

- Nový ohřívač teplé vody z roku 2025

- Holztreppen vom Keller bis zum Dachboden

- Dřevěné schody vedoucí ze sklepa na půdu