Dovoluji si Vám nabídnout Rodinný dům č.p. 140 v ulici Lázeňská, Lázně Kynžvart. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného rodinného zázemí a bezpečné investice v prestižní lázeňské lokalitě. Nemovitost je situována ve vnitřním území lázeňského místa a spadá pod Chráněnou krajinnou oblast Slavkovský les, což budoucím majitelům garantuje čisté ovzduší, absolutní klid a trvalý kontakt s přírodou.

Dům stojí na stavební parcele St. 236/1 o výměře 155 m² a nabízí celkovou podlahovou plochu cca 90 m² s dispozicí 3+1. Nemovitost je v udržovaném, čistém stavu a připravena k okamžitému předání.

• Praktické dispoziční uspořádání ve svahu:

Díky citlivému umístění ve svahu je dům rozdělen do tří funkčních podlaží.

1. PP (Suterén / Sklep): Svažitý terén umožňuje pohodlný a přímý vjezd z ulice do samostatné garáže. Suterén dále tvoří prostorné sklepní zázemí a navazující dřevěný přístřešek sloužící jako sklad palivového dříví.

1. NP (Přízemí): Vstup do domu zajišťuje světlá chodba se schodištěm odkud lze pohodlně sejít i do sklepních prostor. Podlaží dále nabízí samostatný a světlý obývací pokoj (cca 16 m²), prostornou kuchyni s jídelním koutem (cca 15 m², praktickou špajz, samostatnou toaletu a koupelnu vybavenou umyvadlem a bidetem.

Obytné podkroví: V patře se nacházejí dvě ložnice. Z hlavní ložnice s útulným dřevěným obložením je přímý výstup na slunnou terasu o výměře 25 m², která nabízí otevřený výhled do okolní zeleně a je ideální pro relaxaci.

• Technický stav a vybavení:

Nemovitost prošla klíčovými inovacemi, které zajišťují bezstarostný provoz s nízkými náklady bez nutnosti okamžitých investic:

Okna: Kompletně osazena moderní plastová okna s výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi.

Vytápění: Ústřední topení zajišťuje novější, spolehlivý plynový kotel Buderus umístěný v suterénu.

Spaliny: Komín je kompletně vyvložkovaný a připravený k bezpečnému provozu.

Ohřev vody: Zajištěn samostatným elektrickým bojlerem na ohřev TUV.

Exteriér: Dům disponuje čistou, nově natřenou fasádou.

• Hodnota PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy se aktuálně zpracovává. V inzerci je nyní ze zákona uvedena dočasná hodnota G, která bude po vyhotovení štítku okamžitě aktualizována.

• Lokalita:

Ulice Lázeňská v Lázních Kynžvartu nabízí bydlení v absolutním klidu, přitom s kompletní občanskou vybaveností na dosah (škola, školka, lékař, pošta, obchody). Město je vyhlášené svým golfovým resortem, historickým státním zámkem Kynžvart a skvělou dopravní dostupností do Chebu, Mariánských i Františkových Lázní.

Nemovitost je připravena k osobní prohlídce. Pro domluvení termínu mě kontaktujte.