INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST Historický dům s plochou 525 m² v centru Ledče n. S.

Nabízíme k prodeji unikátní měšťanský dům na Husově náměstí 72, který kombinuje historickou hodnotu s obrovským potenciálem pro rezidenční a komerční rozvoj.

Klíčové parametry:

Tři podlaží o celkové ploše 525 m² (každé patro cca 175 m²).

Přízemí: Po rekonstrukci rozvodů, ideální pro obchod, kavárnu či ordinace (dříve Sport bar).

1. patro a půda: Předurčeno pro vybudování bytových jednotek nebo apartmánů (vysoká poptávka v lokalitě).

Vlastní dvůr s parkováním a ve dvoře přímo nábřeží od řeky Sázavy.

Dále stavební pozemek 166 m², který může sloužit jako parkoviště, nebo k přístavbě domu

Stav a úpravy:

Rekonstrukce (2007): Nová střecha, nová historická fasáda, nová špaletová a EU okna a dveře.

Přízemí: Kompletně nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, přípojka plynu

Lokalita a dostupnost:

Dostupnost: 60 min Praha, 75 min Brno (v blízkosti D1).

Region: Spádová oblast pro 3 okresy (Benešov, Kutná Hora , Havlíčkův Brod) s kompletní občanskou vybaveností.

Turismus: Perla Posázaví ideální pro krátkodobé pronájmy (Airbnb/Booking). V této lokalitě je vysoká poptávka a nízká kapacita odpovídajících poskytovatelů ubytování.

Po rekonstrukci nemovitosti v hodnotě 7 mil Kč by byli rekonstruovány bytové jednotky s výměrou 350 m² s ročním výnosem 886 200 Kč.

V Ledči je nedostatek nájemních bytů a podobný projekt je dlouhodobě obsazen a

chybí zde další podobný projekt. ¨

Komerční část přízemí 170 m² roční výnos 240 000 Kč, v tuto chvíli jednáme se zájemcem o dlouhodobém pronájmu. Zájemce provozuje další dvě provozovny úspěšně a má zájem o dlouhodobý pronájem.

Celkový výnos 1 126 200 Kč ročně, výnosové procento 6,6%.

Majitelé si vyhrazují prodat nemovitost zájemci dle osobních preferencí.

Dům nabízí mnoho variant využití a nabízí podnikání či bydlení přímo v centru města.

Na objekt lez čerpat dotace a krajské granty.