Dům 7+kk Leganes, Madrid, Spain

EXKLUZIVNÍ REALITNÍ KOMPLEX S REZIDENČNÍM A DEVELOPERSKÝM POTENCIÁLEM

Dovolujeme si vám nabídnout jedinečnou příležitost: vynikající realitní komplex sestávající ze dvou dvojdomů s terasou a soukromou zahradou v jedné z nejkonsolidovanějších rezidenčních oblastí Leganés. Nemovitost s charakterem a mnohostrannými možnostmi, ideální jak pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem pro rekonstrukci a personalizaci, tak pro investory a developery, kteří ocení její schopnost rozvoje a zhodnocení.

Objekt se skládá ze dvou nezávislých nemovitostí s celkovou plochou pozemku 300 m² (150 m² každá) a přibližnou zastavěnou plochou 222 m² (111 m² na nemovitost), s průčelím 20 lineárních metrů a hloubkou 15 metrů.

*Ideální pro rodinný dům nebo investici s rekonstrukcí.

Nemovitosti lze kompletně zrekonstruovat a přizpůsobit současným potřebám, lze je ponechat jako dvě samostatné jednotky, sjednotit do jedné velké nemovitosti nebo využít jako investiční nemovitost.

Terasy a soukromé zahrady představují přidanou hodnotu, která je stále žádanější, a nabízejí ideální prostory pro trávení volného času, přístavby nebo zahradní plochy.

Kromě toho jsou k dispozici až dvě volitelná parkovací stání, která poskytují přidanou hodnotu jak pro bydlení, tak pro investiční využití.

*Městský a developerský potenciál

Nachází se v oblasti Las Dehesillas - Vereda de los Estudiantes, oblasti v plné městské transformaci s nedávno postavenými multifunkčními domy v okolí.

Tento komplex se nachází v oblasti, kde je transformace rodinných domů na moderní vícegenerační obytnou zástavbu již konsolidovanou realitou. Jeho strategická poloha, rozměry a urbanistický potenciál umožňují jasně si představit různé investiční strategie, od komplexní rekonstrukce stávajících budov až po rozvoj rezidenčního projektu s větším využitím, s vysokým potenciálem zhodnocení a ziskovosti.

Podle platných urbanistických předpisů a jako vodítko se odhaduje, že je možné rozvíjet budovu o maximálně 4 podlažích včetně přízemí, v každém případě do doby urbanistického ověření a potvrzení prostřednictvím technického projektu.

Orientačně by na tomto majetku mohla být umístěna vícebytová zástavba o přibližně 12 až 14 bytech, a to za předpokladu příslušného urbanistického a technického ověření a získání licence.

Charakteristika pozemku umožňuje zvážit výstavbu podzemních podlaží pro garáže a skladovací prostory, a to za podmínky vypracování technické studie a urbanistických předpisů.

*Strategická poloha

Výborná komunikace s Madridem prostřednictvím metra Sur, příměstských vlaků Renfe, autobusů a přímého přístupu na dálnici A-42, v konsolidovaném prostředí se všemi službami, vzdělávacími centry, obchody a zelení.

Blízkost kampusů Univerzity Carlose III. v Madridu (Leganés a Getafe), stejně jako univerzitní nemocnice v Getafe a nemocnice Severo Ochoa v Leganés, posiluje jeho investiční atraktivitu.

*Jedinečná příležitost s mnoha scénáři

Poloha, všestrannost a potenciál rozvoje se spojují v aktivum s mnoha možnostmi, jak pro bydlení, tak pro investice. Vynikající příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit hodnotu v jedné z oblastí s nejvyšší poptávkou a projekcí na jihu Madridu.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com