Dvougenerační dům 365 m² se 4 garážovými místy v Liberci Předmětem dražby je rodinný dům č. p. 236/12 v ulici Andělská cesta, Liberec - Staré Pavlovice, spolu s pozemky parc. č. 96, 97/1, 97/2 a 97/3. Celková výměra pozemků činí 773 m². Nemovitost se draží jako jeden celek včetně příslušenství. Dům je řešen jako dvougenerační a nabízí skutečně nadstandardní množství prostoru. Celková podlahová plocha činí 175,85 m², po započtení sklepů, garáží, půd a dalšího příslušenství dosahuje celková plocha 364,65 m². V 1. nadzemním podlaží se nachází větší bytová část s kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí, koupelnou a navazujícími komunikačními prostory. Ve 2. nadzemním podlaží je druhá bytová část s kuchyní, pokojem a koupelnou. Dům je navíc celoplošně podsklepený a ve sklepní části se nachází technické zázemí, několik sklepních prostor a vnitřní garáž. K domu patří také samostatná zděná dvougaráž s půdou, takže celkově nemovitost nabízí až čtyři garážová místa. Znalec právě prostorný dům se čtyřmi garážovými místy, kompletní přípojky a zahradu řadí mezi hlavní kladné vlivy na cenu nemovitosti. Stav domu: Dům pochází přibližně z roku 1936. V roce 2000 proběhla rekonstrukce celého domu, částečná přístavba obytné části nad garážemi, vybudování sklepů a venkovní dvougaráže. Konstrukce je cihlová, dům má mansardovou střechu a plášť je částečně zateplen polystyrenem. Současný stav znalec hodnotí jako dobrý, avšak v posledních letech se zanedbanou údržbou. Některé prvky zdiva, rozvodů, vybavení, podlah a oken jsou popsány jako zastaralé, střecha je bez vad. To dává budoucímu vlastníkovi prostor dům postupně modernizovat a přizpůsobit svému využití. Technické vybavení: Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a zemní plyn. Větší bytová část může být vytápěna kotlem na pelety i plynovým kotlem, menší byt má vlastní plynový kotel. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Pozemek a zahrada: Celková plocha pozemků činí 773 m². Pozemek je mírně svažitý a oplocený dřevěným plotem s kamennou podezdívkou. Na zahradě se kromě samostatné dvougaráže nachází také dřevěná chatka / kůlna, skleník a okrasné dřeviny. Přístup k nemovitosti je bezproblémový přímo z ulice Andělská cesta. Staré Pavlovice - klidná rezidenční část LiberceDům se nachází v severní části Liberce, v rezidenční zástavbě rodinných domů se zahradami. Výhodou je kombinace klidnějšího charakteru lokality a kompletního zázemí krajského města. V docházkové vzdálenosti je MHD i dálkové autobusové spojení, parkování je možné na vlastním pozemku a v Liberci je dostupná kompletní občanská vybavenost, školy, obchody, kultura i sport. Nemovitost je zatížena úplatným věčným břemenem ve prospěch společnosti ČEZ Distribuce a. s. na základě smlouvy č. IE-12-4003862/VB/24 ze dne 22.05.2020. Nemovitost je dále zatížena nájemní smlouvou ze dne 12.05.2022 k bytu v 1. podlaží budovy č. p. 236, k prostorám ve 2. nadzemním podlaží budov bez č. p. na pozemcích p. č. 97/2 a 97/3 (tedy nad prostorem garáží) a k prostorám ve sklepě budovy č. p. 236. Smlouva o nájmu