Nabízíme k prodeji zděný třípodlažní bytový dům č. p. 171 v samotném centru Jeseníku, na ulici Lipovská. Dům prošel kompletní přestavbou a v roce 2024 byl na celou stavbu vydán kolaudační souhlas.

Výjimečná poloha

Dům se nalézá 150m od náměstí, v dochozí vzdálenosti obchodů, služeb, úřadů, škol, nemocnice i vlakového a autobusového nádraží. Obchodní prostory v přízemí těží z každodenního pohybu lidí přímo před domem, byty z kompletní občanské vybavenosti. Lokalita tak funguje stejně dobře pro bydlení jako pro podnikání.

Skladba domu

Dům obsahuje celkem 10 samostatných prostor: 8 bytů o dispozicích 1+kk až 2+kk ve 2. a 3. NP a 2 obchodní prostory v 1. NP. Plocha podlaží: 1. NP 223,17 m², 2. NP 238,63 m², 3. NP 242,80 m². Dům je součástí pozemku parc. č. 119/1 o výměře 297 m² (zastavěná plocha a nádvoří).

Technický stav

Dům je v dobrém stavebně-technickém stavu a je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění domu zajišťují tři plynové kotle. Teplou vodu v bytech zajišťují elektrické bojlery. Oddělené zdroje tepla a vlastní ohřev vody v každém bytě zjednodušují rozúčtování energií a jsou výhodou i pro budoucí rozdělení domu. Přízemí a sklep domu byly zasaženy (jako celé centrum města) povodní 09/2024 a následně sanovány. Obsazenost nájemníky se nezměnila.

Dvě cesty, jak dům využít

1. Držet a pronajímat. Dům je z 90 % obsazen; nájemní smlouvy k bytům jsou uzavřeny na dobu určitou (jeden rok), obchody na dobu neurčitou s dvouměsíční výpovědní dobou. Stávající nájemné je nastaveno konzervativně, pod úrovní místního trhu - nový vlastník má prostor je narovnat a obsadit zbývající prostor.

2. Rozdělit a prodat po jednotkách. Dům lze prohlášením vlastníka rozdělit na 8 bytových a 2 nebytové jednotky a s výrazným ziskem je jednotlivě prodat. Menší byty v centru města patří na Jesenicku k dobře prodejným nemovitostem.

Proč si nabídku nenechat ujít

a) poloha v centru Jeseníku,

b) dobrý stavebně-technický stav a kolaudační souhlas z roku 2024,

c) 10 prostor - 8 bytů a 2 obchody - s možností rozdělení na jednotky a postupného rozprodeje,

d) 90% obsazenost a nájemné s rezervou pro růst.

Podrobné informace o nájemních vztazích poskytneme vážným zájemcům při osobním jednání.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je v současné době v přípravě, proto zatím dle zákona musíme uvádět energetickou třídu G. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vám dům představím a probereme možnosti jeho využití.