Prodej, Rodinný Dům 180m², pozemek 940m²,

Prostorný dům 4+1 s komerčním prostorem a oplocenou zahradou v Lobendavě

Nabízím ve výhradním zastoupení majitele ke koupi samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Lobendava, která se nachází v nejsevernějším cípu České republiky. Tato jedinečná nemovitost s celkovou plochou pozemku 940 m² leží v bezprostřední blízkosti německých hranic a nabízí dokonalé spojení rodinného bydlení, relaxace a podnikání v turisticky atraktivním regionu.

Hlavní přednosti a lokalita:

Brána do Českosaského Švýcarska: Oblast je vyhledávaným rájem pro turisty, cyklisty i milovníky panenské přírody.

Těsná blízkost Německa: Ideální poloha pro lidi pracující v přeshraničí nebo pro zacílení na německou klientelu v rámci podnikání.

Kompletně oplocený pozemek: Bezpečný prostor pro děti, domácí mazlíčky a maximální soukromí. Slunná zahrada má čistou výměru 763 m².

Zastavěná plocha a nádvoří: 177 m²

Dispoziční řešení a výměry:

Bytová jednotka (1. NP): Dispozice 4+1 o podlahové ploše 90 m². Najdete zde kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelnu, samostatné WC a pokoj se vstupem do menší místnosti (bývalá lodžie s přístupem ke komínu).

Komerční prostor (Přízemí): Užitná plocha 90 m² s vlastním sociálním zázemím (druhé WC). V minulosti zde úspěšně fungovala pobočka pošty.

Investiční a technický potenciál:

Variabilita využití: Přízemní nebytový prostor lze využít pro prodejnu, služby, ordinaci, nebo jej snadno přestavět na druhý samostatný byt (např. na apartmán pro lukrativní turistický pronájem).

Rozšíření do podkroví: Velká, krásně prostorná půda přímo vybízí k vestavbě dalších obytných pokojů či stylových podkrovních apartmánů.

Modernizované technologie: Cca 3 roky starý kotel na tuhá paliva, kompletně nové rozvody topení i elektroinstalace v mědi a zcela nový komín.

Vlastní zdroje: Voda z vydatné studny přímo na pozemku (výrazná úspora provozních nákladů), odpady jsou svedeny do septiku/žumpy. Podlahy tvoří kombinace plovoucí podlahy, dlažby a PVC.

Dům je v dobrém stavebně-technickém stavu, připravený na modernizaci podle představ nového majitele.

Cena je konečná a kompletní – obsahuje provizi RK, kompletní právní servis i správní poplatky/kolky za vklad do katastru nemovitostí.

Prohlídkový den se uskuteční po předchozí telefonické domluvě. Pro více informací a rezervaci termínu mě kontaktujte.